雖然現(xiàn)在的房價有的地方很高，但還是阻擋不了一些人買房子。但是買房子的人里面，很少有人知道公寓房和商品房的區(qū)別。所以接下來小編就來給大家分析一下廣州公寓房，來做個參考。

　　一、廣州公寓房值不值得購買

　　公寓屬于商業(yè)服務產品，需要以公司名義購買。推薦黃埔中新，知識城合景天駿比較好，從目前的政策來看，住宅的投資價值會高于商業(yè)服務，但是總價比較高，需要具體分析。

　　公寓生活設施齊全，但面積小，但只占建筑的一部分。分為住宅公寓和酒店式公寓。酒店式公寓管理主要問題存在于我們酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)型公寓、青年學生公寓、白領公寓、青年SOHO等多種不同業(yè)態(tài)。

　　二、公寓房究竟和商品房有何不同？

　　1、概念不同。公寓：專用于住宅，包括別墅、公寓、員工和家庭宿舍和宿舍。商品房一般都是一家人住，多是兩室三室?？蛷d、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺都是室內設計。一個小區(qū)不止一兩個房子，而是不止一個。

　　2.產權年限不同。普通房子產權多為70年，而公寓建在商業(yè)或工業(yè)用地上，所以產權多為五十年、四十年。

　　3.不同的結算規(guī)定。公寓是建在我國商業(yè)用地上的項目，具有中國商業(yè)企業(yè)性質，不能落戶。如果是住宅，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要符合一定條件，買家就可以辦理結算手續(xù)。

　　4.稅收制度不同。公寓和住宅在稅費上也是企業(yè)不同的，前者會比后者主要承擔社會更多的稅費。比如同時滿足唯一家庭居住，且購買時間超過5年，則免交一次稅。但是，如果出售的房產是非住宅房產，無論如何都要交稅。

　　5.使用成本不同。因為公寓是商業(yè)用地，水、電、氣的使用按商業(yè)使用標準收費；住宅樓按民用水、電、氣標準收費。相比之下，商品房的使用成本更高。

　　6.裝修程度不同。雖然房子分粗裝修和精裝修兩種，但粗裝修的房子占大多數(shù)，滿足消費者營造溫馨但不一樣的家居環(huán)境；公寓大多是精裝房，可以直接用包包入住。裝修風格一樣，只是節(jié)省了裝修的時間和精力。

　　7.政策不同。住房受國家政策影響，貸款購房會有限制；而公寓通常不限于貸款和購買，可以用于轉售或自住。

　　8.照明條件不同。據(jù)報道，房子和公寓的照明技術條件有所了解不同。有些公寓的浴室廚房沒有窗戶，陽臺也是內陽臺，采光條件不是很好。按照《住宅建筑工程設計技術規(guī)范》的規(guī)定，居住建筑企業(yè)必須能夠滿足日照、采光等相關工作條件，所以我們現(xiàn)在的居住建筑大多明亮干凈，采光條件以及自然比公寓好很多。

　　9.生活舒適度不一樣。一般住宅是兩梯三戶或四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，隱私更好；公寓一般兩梯十戶，甚至更多。不僅員工眾多，而且混亂不堪，而且安全和隱私?jīng)]有得到很好的保護。

　　10.物業(yè)管理不同。商品公寓規(guī)劃用地為公共設施用地，建筑外檐按公共建筑標準控制，建筑外不允許設置陽臺，規(guī)劃間距按公共建筑標準執(zhí)行，內部設置相應的物業(yè)管理用房等配套服務設施。

　　總的來看，廣州公寓房和商品房，還是有著很大的不同的，所以你需要注意的是買房子的時候是一定要問清楚的。