自從國家開始管控樓市開始，二手房的政策也有相應(yīng)的變動，推出了新的相關(guān)政策，那么二手房新政策包括哪些內(nèi)容？具體的改變在哪？二手房買賣限制有哪些？接下來我們來詳細(xì)的了解一下。

　　二手房新政策包括哪些內(nèi)容？

　　1、轉(zhuǎn)讓個(gè)人使用5年以上且為家庭唯一居住用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅；

　　2、對出售自有住房的納稅人，在現(xiàn)房出售后一年內(nèi)，擬按市場價(jià)再購住房的，視其再購價(jià)值，可全部或部分免征現(xiàn)房出售應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。

　　具體辦法如下：在辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，個(gè)人出售現(xiàn)房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國稅款保證金收據(jù)”，征收稅款保證金，并納入專用產(chǎn)品儲存。

　　二手房新政策有哪些變化？

　　1、調(diào)整前，個(gè)人購買出售不滿5年的房屋，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人出售已購買5年以上（含5年）的非普通住房的，按照銷售收入與房屋購買價(jià)格的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房5年以上（含5年）對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、調(diào)整后，從3月31日起，個(gè)人出售已購買2年以上（含2年）的非普通房屋的，按照銷售收入與房屋購買價(jià)格的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購房不滿2年對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房2年以上（含2年）用于對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　3、調(diào)整后，對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，改善居住條件，再次申請商業(yè)個(gè)人住房貸款購買普通自住住房，低首付比例調(diào)整為不低于40％。

　　二手房的買賣限制：

　　現(xiàn)行限購政策不僅針對新房，也針對二手房，如果是商業(yè)二手房，既不限購也不貸款。如果是住宅二手房，則受二手房限購政策約束，下面逐一介紹：

　　1、房子根據(jù)購買性質(zhì)分為兩類，增量房和存量房，增量房就是我們所說的新盤，存量房屋是二手房，根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為商品房、已購公房、拆遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等，二手房可以是商品房，也可以不是商品房。

　　2、本市戶籍家庭（包括部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購兩套住房；在非本市登記的家庭，如能在本市提供一年以上的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，將限制一套住房。

　　3、暫停本市2套以上（含2套）住房的本市戶籍家庭、有1套以上住房的非本市戶籍家庭、不能提供本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明的非本市戶籍家庭購房，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房需要嚴(yán)格按照相關(guān)政策購房。

　　4、政府可以在40個(gè)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)籌指定的重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令： 各城市本地戶籍和具有人才居住證的家庭擁有兩套以上住房；外國戶籍和外國人有一套以上的；兩次購買的時(shí)間必須相隔兩年以上；禁止公司買房。

　　以上是二手房新政策的相關(guān)內(nèi)容介紹，還有可以了解一下二手房房價(jià)，希望對您有所幫助。