深圳的房價為什么這么高？

　　其實(shí)問題并沒有大家想象的那么簡單，深圳房價相對較高的原因是多方面的影響，包括土地、市場和人口。

　　首先、目前深圳土地是非常匱乏的，短期之內(nèi)不可能供應(yīng)大量的土地。

　　作為中國四大一線城市之一，深圳官方公布的常住人口約為1350萬，但深圳管理的實(shí)際人口已超過2000萬。

　　目前，深圳的管轄面積只有2000平方公里左右，與一個普通縣差不多，在這片有限的土地上，深圳仍然有許多綠地。目前，深圳森林覆蓋率達(dá)到40.68%，綠色覆蓋率達(dá)到45.1%。

　　相當(dāng)于深圳可供開發(fā)的土地僅占其管轄土地的55%左右，而在這55%的土地中，還有大量的商業(yè)用地和工業(yè)用地。扣除工業(yè)用地和綠化面積，深圳真正可供居住的面積其實(shí)很小。因此，我們可以看到，深圳近年來用于發(fā)展商品房的土地非常少。2017年商品住宅用地供應(yīng)量甚至為0，其他年份住宅用地供應(yīng)量也很少。

　　正因?yàn)槿绱?，深圳的商品房供?yīng)相對緊張。到目前為止，深圳開發(fā)的商品房累計(jì)只有180萬套左右，與2000萬左右的人口相比還是比較少的。

　　其實(shí)、深圳每年仍然吸引大量的新增人口。

　　作為中國最具吸引力的城市之一，深圳每年吸引大量的人進(jìn)入家庭，尤其是大量的畢業(yè)生。例如，2019年，深圳常住人口增加了412200人，新增人口大部分來自外部。

　　大量人口流入將進(jìn)一步加劇深圳樓市供應(yīng)緊張的局面。畢竟，在新商品房面積供應(yīng)增長緩慢的情況下，大量的人口流入會增加市場需求，要知道每年新增40萬左右的人口并不是一個小數(shù)目，40萬的人口相當(dāng)于一個中等城市的人口規(guī)模，而深圳新增的住宅用地供應(yīng)甚至可能無法與一個縣城相媲美，這種巨大的反差也是助推深圳房價上漲的重要原因。

　　再次、市場因素也是助推深圳房價的重要推手。

　　過去十多年來，包括深圳在內(nèi)的許多城市的房價之所以上漲如此之快，是因?yàn)椴粌H有市場所需的人的需求，也有一些投資者的需求，包括一些專業(yè)投資者和大量上市公司的需求。

　　深圳作為中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一，人口與土地矛盾突出，為投資者找到了投資的概念。目前，深圳樓市的很多物業(yè)，其實(shí)是由一些投資者擁有的，其中有些投資者甚至手里有數(shù)十幢商品房。

　　深圳房價會跌嗎？

　　國家對政策的調(diào)控繼續(xù)實(shí)施。由于房產(chǎn)稅即將出臺，深圳的房地產(chǎn)市場不像以前那么火爆了。此外，深圳還為人們提供了更多的出租房。從這些方面來看，今年深圳房價將大幅下跌。

　　由于深圳整體供應(yīng)有限，加上目前的高壓政策，深圳房地產(chǎn)市場的活動受到影響。一旦國家對住房的監(jiān)管放松，深圳房價可能會反彈。

　　人們對住房的觀念也慢慢發(fā)生了變化。未來房地產(chǎn)市場以租房為主，整體房價走勢相對穩(wěn)定。按照現(xiàn)在的趨勢，租房比買房更有優(yōu)勢；但是，現(xiàn)在的房屋租賃只是為了滿足人們的租房需求。人們觀念的改變也會導(dǎo)致房價走勢平穩(wěn)，人們的購房觀念也會更加理性。

　　從上面可以看出，深圳的房地產(chǎn)市場不會波動，不會波動太大，房價上漲或下跌的概率不是很大。未來炒房的人會越來越少，國家的限購政策會讓房屋慢慢回歸正軌，讓房屋回歸到房屋原來的真實(shí)價值。

　　以上就是關(guān)于深圳的房價為什么這么高，深圳的房價會下降嗎的內(nèi)容，希望可以幫助大家，目前國內(nèi)的房價普遍都比較高，這也和我國的國情有關(guān)，大家可以多多關(guān)注目前房價走勢。