平時大家應(yīng)該都見過貸款買房這種事件。現(xiàn)在大部分人經(jīng)濟狀況比較好，買房的人自然會增加。買賣房子最流行的方式是借錢，但很多人不知道如何使用貸款才是最正確的。那么貸款買房的條件是什么呢？貸款買房需要注意什么？

　　付款買房有什么條件

　　01

　　想用住房貸款買房，必須符合條件，同意用所購房屋做抵押。借款人年齡加貸款期限男性不超過65周歲，女性不超過60周歲，具有完全民事行為能力；如果你在中國，有永久居留權(quán)或有效居留身份，你必須支付不低于所購房屋總價一定比例的首付，有穩(wěn)定的專業(yè)和經(jīng)濟收入，有良好的信用，有能力償還貸款本息，并已簽訂購房合同或協(xié)議。

　　02

　　貸款買房需要辦理的手續(xù)首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并憑所有相關(guān)資料申請個人住房貸款。然后接受銀行的審核，確定貸款金額。去辦理銀行貸款合同后銀行會負責(zé)保險進行抵押以及產(chǎn)權(quán)公證，最后則是進行銀行發(fā)放貸款后，借款人每月進行貸款償還。

　　貸款買房需要注意什么

　　首先，檢查開發(fā)商的五證是否齊全，這將意味著房地產(chǎn)的可靠性和房屋的合法性。房款滿意后現(xiàn)場簽訂合同，支付房款的40％。如果資金是短期的，你真的想解決房子，必須支付相應(yīng)數(shù)額的保證金。開發(fā)商會給你收據(jù)，但會注明這個套房只為你保留有限的時間。你必須簽合同，在一定時間內(nèi)支付40％的首付。

　　否則，如果您未能在此有限時間內(nèi)簽署合同，您的押金將被視為違約，不予退還。并且不再保留財產(chǎn)。簽約后開發(fā)商會給你一套資料申請銀行房貸，貸款人必須出示身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明。開發(fā)商將材料提交銀行進行初審，審批時間約為45個工作日。初審后，開發(fā)商或銀行會通知你去銀行信貸部簽訂貸款合同。房產(chǎn)證基本上是開發(fā)商給你辦理的，所以你只需要交相應(yīng)的證照費。時間是從你分娩之日起18個月。

　　以上內(nèi)容主要描述的是貸款買房的條件是什么？購買時應(yīng)注意什么的一般介紹。貸款買房的方式有很多種，我們來看看怎么貸款買房。

　　1公積金貸款

　　如果買房的時候買了公積金，購房時間在12個月以上（紛歧）不同地方對繳納年限的要求，可以申請公積金貸款。貸款金額與你繳納的公積金基數(shù)有關(guān)。具體可以根據(jù)自己的情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

　　2.商業(yè)借款商業(yè)借款是指在支付首付款后，將所購商品房抵押取得貸款資金，然后按月將貸款償還給銀行。這種貸款的利率高于公積金貸款，但這種方法是獲得貸款買房而不交公積金的唯一途徑。

　　3.組合借款

　　由于公積金貸款的最高限額是有限的，當(dāng)公積金貸款不能完全支付剩余房屋所需支付的資金時，可以使用組合貸款。個人住房組合貸款是指銀行在購買和大修各類住房時，向按時足額繳納住房公積金的職工發(fā)放公積金個人住房貸款和自營個人住房貸款形成的特定貸款組合。