多地房貸利率上浮有什么影響

　　對剛需客的影響

　　對于想買房或即將買房的人來說，房貸利率上升意味著買房成本會增加，在房價和首筆債務(wù)不變的情況下，他們每月的還款額會增加，還款壓力也會相應(yīng)增加，也就是說房貸占他們生活費(fèi)的比例會增加，在收入水平不變的情況下，必然導(dǎo)致生活質(zhì)量下降，他們會比以前更加貧困，消費(fèi)水平也會下降。

　　對房地產(chǎn)投機(jī)者的影響

　　對于炒房者來說，房貸利率的提高意味著進(jìn)入樓市的成本也增加了，他們擁有的物業(yè)越多，面對資金的壓力就越大，在這種壓力下，炒家可能會承受不住壓力，開始出售手頭的物業(yè)，市場會出現(xiàn)供過于求的情況，導(dǎo)致樓價一定程度的下跌。

　　在不炒房的前提下，銀行提高房貸利率其實(shí)是一件好事，表面上看，對于那些只需要買房的人來說，買房的成本增加了，但實(shí)際上，對于那些想通過炒房致富的人來說，這是一個致命的打擊，他們將不得不考慮是否要保留手頭的房產(chǎn)，提高銀行抵押貸款利率有利于抑制房價上漲，對保持房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸起到重要作用。

　　買房有幾種貸款方法

　　1.住房公積金貸款（住房公積金怎么提取）

　　無論買什么房子，首選應(yīng)該是用公積金貸款，因?yàn)樽》抗e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，確實(shí)很劃算，與商業(yè)銀行貸款相比，利率幾乎是一半，所以能省的利息幾乎是幾萬美元，但并不是每個人都有這么高的額度，這要根據(jù)參加保險的時間、購買價格等幾個因素來決定，如果公積金金額不夠，可以選擇與其他貸款相結(jié)合的形式。

　　2.個人住房商業(yè)貸款

　　如果公積金貸款金額不夠，可以選擇在銀行申請按揭貸款，只要在銀行的存款余額占資金購房所需存款的比例不低于30%，并且有足夠的首付和一定的金融資產(chǎn)或財產(chǎn)，就可以在銀行申請按揭貸款，利率會比公積金貸款高很多。

　　3.個人住房組合貸款

　　公積金貸款額度一般在10-29萬元，現(xiàn)在，一二線的許多城市支付超過這個數(shù)額，所以他們需要補(bǔ)充其他貸款，俗稱組合貸款，該業(yè)務(wù)可由銀行某房地產(chǎn)信貸部門辦理，組合貸款利率適中，貸款金額較大，大多數(shù)人都選擇這種方式。

　　此外，雖然多地房貸利率上浮，但是銀行房貸利率是多少？這個問題沒有固定答案，畢竟，每個銀行都有不同的規(guī)定，所以抵押貸款利率也不同，如果你在不同的銀行申請相同的貸款，每月的還款利息也會受到按揭利率的影響。