近年來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅的消息頻頻傳出，人們對(duì)于房?jī)r(jià)的變化也格外敏感，目前僅在個(gè)別地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，那么個(gè)人住房房產(chǎn)稅需要交嗎？要交多少？房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策有哪些？接下來(lái)我們來(lái)詳細(xì)了解一下關(guān)于房產(chǎn)稅的消息。

　　個(gè)人住房房產(chǎn)稅需要交嗎？要交多少？

　　個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅，又稱房產(chǎn)稅，是國(guó)家對(duì)財(cái)產(chǎn)所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收房地產(chǎn)稅的目的是利用稅收杠桿，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，提高房地產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，配合國(guó)家房地產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)整房地產(chǎn)所有者和經(jīng)營(yíng)者的收入。

　　個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅是對(duì)個(gè)人擁有的財(cái)產(chǎn)征收的，房地產(chǎn)是指可以遮風(fēng)擋雨、可供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、生活或儲(chǔ)存物資、在其中有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)所，但是，如墻壁、溫室、水塔、煙囪和室外游泳池等獨(dú)立于房屋的建筑物不屬于房地產(chǎn)，但是室內(nèi)游泳池屬于房地產(chǎn)。

　　由于在出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一種產(chǎn)品，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用、出租、出借的商品房在出售前應(yīng)當(dāng)征收個(gè)人房產(chǎn)稅，在出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房不征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

　　個(gè)人住房房產(chǎn)稅要交多少？

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　根據(jù)剩余價(jià)值征收的財(cái)產(chǎn)稅，稱為從價(jià)計(jì)征；

　　個(gè)人房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值扣除10％ ~ 30％后的殘值計(jì)算繳納，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的扣除范圍內(nèi)確定。

　　2、房產(chǎn)原值：應(yīng)包括供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)等納稅人改建或者擴(kuò)建原有房屋，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加房屋的原值與物業(yè)不可分割的各種附屬設(shè)備或其價(jià)值一般不單獨(dú)計(jì)算的配套設(shè)施。

　　3、從租計(jì)征

　　根據(jù)房地產(chǎn)的租金收入，稱之為從租計(jì)征，房地產(chǎn)的租金收入是個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　注意

　　新建房屋交付使用時(shí)如果中央空調(diào)設(shè)備已按物業(yè)原值計(jì)算，則物業(yè)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；安裝在舊房的空調(diào)設(shè)備一般不應(yīng)計(jì)入物業(yè)原值，作為單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬。

　　個(gè)人住房房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策有哪些

　　1、合并計(jì)算家庭人均住房總面積（指住房建筑面積）不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米），本市居民屬于第二套及以上住房且在本市新購(gòu)買的新購(gòu)買的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

　　本市常住家庭在本市新購(gòu)買的，屬于常住家庭第二套以上住房的，如果常住家庭有成年子女或者其他無(wú)住房的親屬共同居住，且常住戶口在常住家庭所有的住房?jī)?nèi)的，可以按每人60平米納入常住家庭免稅住房面積計(jì)算。

　　2、在購(gòu)買新房后一年內(nèi)本市常住家庭出售常住家庭原有唯一住房的，對(duì)新購(gòu)買的住房征收的房產(chǎn)稅已按本暫行辦法的規(guī)定計(jì)算可以退還。

　　3、本市居民家庭的子女因結(jié)婚等需要首次購(gòu)買新房，且該房屋屬于成年家庭唯一的房屋，暫免房產(chǎn)稅。

　　4、在本市工作生活并在本市新購(gòu)買的按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需人才、高層次人才持有本市居住證的住房且該住房屬于唯一家庭住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　5、持有3年居住證并在本市工作生活的購(gòu)房人在本市購(gòu)買新房且該房屋屬于家庭唯一的房屋，暫免房產(chǎn)稅；持有本市居住證但少于3年購(gòu)房的，上述房屋的房產(chǎn)稅按《暫行辦法》的規(guī)定計(jì)算征收，持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的可以退還已征收的上述房屋房產(chǎn)稅。

　　6、本市家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買或獲得的房屋暫免征收房產(chǎn)稅，上述房屋超過(guò)國(guó)家和本市房屋征收或拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照《暫行辦法》的規(guī)定計(jì)算確定免征房產(chǎn)稅的面積。

　　7、全市農(nóng)村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策獲得的住房暫免房產(chǎn)稅。

　　以上是關(guān)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅的相關(guān)消息，還可以了解二手車交易稅，希望對(duì)您有所幫助。