小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，在法律層面來說，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，但由于其價(jià)格便宜，吸引了很多人購買，那么北京小產(chǎn)權(quán)房政策包括哪些？小產(chǎn)權(quán)房存在哪些問題？能買嗎？接下來我們來詳細(xì)了解一下具體情況。

　　北京小產(chǎn)權(quán)房政策有以下幾點(diǎn)：

　　1、在專項(xiàng)開展“三批”在建待售小產(chǎn)權(quán)房突擊整治活動(dòng)，所謂“三批”就是堅(jiān)決查處一批典型案件，堅(jiān)決拆除一批“小產(chǎn)權(quán)房”，認(rèn)真追究一批責(zé)任人的責(zé)任。

　　2、市國土資源局對新增小產(chǎn)權(quán)房“零容忍”，一貫堅(jiān)決清理整頓小產(chǎn)權(quán)房，共同發(fā)現(xiàn)共同查處，積極協(xié)調(diào)區(qū)縣政府及相關(guān)部門拆除違法建筑。

　　3、《關(guān)于堅(jiān)決杜絕新建嚴(yán)肅查處續(xù)建續(xù)售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》由市國土資源局、市監(jiān)察局聯(lián)合下發(fā)，對仍在建設(shè)、隱瞞、拒報(bào)甚至放任、縱容、繼續(xù)建設(shè)、繼續(xù)出售或不報(bào)、包庇違法建設(shè)的責(zé)任人將及時(shí)提請監(jiān)察機(jī)關(guān)嚴(yán)肅處理；涉嫌犯罪的依法移送司法機(jī)關(guān)。

　　4、規(guī)劃、工商、城管、水務(wù)等部門將及時(shí)查處小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)違法問題，加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)作用。

　　北京小產(chǎn)權(quán)房政策了解后，小產(chǎn)權(quán)房存在哪些問題？能買嗎？

　　小產(chǎn)權(quán)房可以購買，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不合法的，買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、缺少“五證”

　　“五證”即具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及商品房銷預(yù)售許可證是消費(fèi)者取得房地產(chǎn)許可證的前提條件，房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括城中村改造，沒有“五證”不能辦理房產(chǎn)證，雖然小產(chǎn)權(quán)房十分受歡迎，但業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房存在很多風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、拆遷難以補(bǔ)償

　　那些“廉價(jià)房”其實(shí)屬于政府規(guī)定范圍之外的違法建筑，除了不能辦理房產(chǎn)證，如果與國家規(guī)劃相沖突很可能會(huì)被拆除，拆遷安置補(bǔ)償業(yè)主無法得到。

　　3、質(zhì)量難以保證

　　沒有人監(jiān)督房子的質(zhì)量，一些開發(fā)商會(huì)偷工減料賺錢，從而構(gòu)成安全隱患。除了房屋質(zhì)量和售后保修難以保證之外，這種住宅一般由土地所在的村莊開發(fā)，入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。

　　4、配套設(shè)施不完善

　　幾乎所有這些房子都沒有供暖和天然氣等配套設(shè)施，而且，如果將來發(fā)生糾紛，可能沒有水和電。

　　5、遺贈(zèng)也麻煩

　　由于產(chǎn)權(quán)缺失，以后繼承會(huì)有很多麻煩。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造的名義，是一種常見的“小產(chǎn)權(quán)房”運(yùn)營模式，具有刮邊性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，由于沒有辦理相關(guān)手續(xù)，這類房屋的價(jià)格普遍很低，一些開發(fā)商正在“另謀高就”，一旦被清算，他們就無法信守承諾，立即撤離，后續(xù)帶來的許多麻煩都留給了買家。

　　6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或上市轉(zhuǎn)賣。

　　買房不是小事，甚至是父母和他們兩代人的積蓄，所以買之前要慎重。

　　以上是關(guān)于北京小產(chǎn)權(quán)房政策的相關(guān)內(nèi)容，還可以關(guān)注一下北京限價(jià)房申請，希望對您有所幫助。