公積金作為一種保障住房的措施，是許多企業(yè)都有的福利，尤其是在北京這樣的地方更是重要，那么北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？下面我們來詳細(xì)了解一下具體情況以及貸款額度影響因素。

　　北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？

　　北京公積金貸款上限2017年已經(jīng)確定，第一次置業(yè)貸款最高額度為120萬元，第二次置業(yè)貸款最高額度為80萬元，第一、二次住房公積金個(gè)人貸款最低首付比例為20％。

　　1、首先，120萬元的住房公積金貸款必須是夫妻合貸的最大額度，所以以夫妻名義貸款是可以變現(xiàn)的。

　　2、其次，屬于面積不到90平米的第一套房。

　　3、必須有補(bǔ)充公積金。

　　4、夫妻雙方個(gè)人信用等級都是AAA。

　　5、具有完全民事行為能力且具有本市常住戶口或其他有效居留身份。

　　6、已按規(guī)定比例支付購房首付款并已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議。

　　7、有按時(shí)償還貸款本息的能力且有穩(wěn)定的工作和收入。

　　8、按月足額繳納住房公積金，至少申請貸款的前6個(gè)月。

　　9、不存在大額債務(wù)（可能影響貸款償還能力的）。

　　10、各類住房貸款的費(fèi)用（每月用于償還包括擬申請的個(gè)人住房公積金貸款）不得高于家庭月收入的50％，扣除每月還款費(fèi)用后的家庭月收入后，不得低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。

　　11、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件（貸款人無違法違規(guī)前科）。

　　北京公積金貸款額度影響因素

　　1、公積金貸款政策

　　住房公積金貸款最高限額根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定是有限制的，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度是不同的，所以在申請公積金貸款之前，需要了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。

　　2、買家的情況

　　公積金貸款的金額除了外部因素之外，也會(huì)根據(jù)購房者的情況而有所不同，比如個(gè)人申請住房公積金貸款與家庭相比，可以獲得不同的額度。另外，在同等情況下，購買第一套房和二手房時(shí)可以獲得的公積金貸款金額是有差異的。

　　3、首付比例

　　公積金貸款的額度和首付之間是有權(quán)衡的，所以購房者首付比例也是影響公積金貸款額度的重要因素，每個(gè)地區(qū)對首付比例有不同的要求。通常第一套房首付比例會(huì)在20％-30％之間（一些限購城市會(huì)更高），如果購房者支付更多首付，就沒有必要申請高額公積金貸款。

　　4、公積金賬戶余額

　　公積金貸款金額的計(jì)算直接關(guān)系到個(gè)人公積金賬戶的余額，如果購買者的個(gè)人公積金賬戶余額比較少可以申請的公積金貸款額度就會(huì)比較低，公積金貸款的金額通常是通過將公積金賬戶的余額乘以一定的倍數(shù)來計(jì)算的，也就是說公積金賬戶余額與公積金貸款額度成正比。

　　5、房地產(chǎn)評估值

　　買二手房要注意。購買二手房時(shí)無論使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，貸款金額都會(huì)受到二手房評估值的影響，所以公積金貸款的額度通常只能獲得房屋評估值的70%左右，要根據(jù)二手房的評估值來估算。簡而言之，如果二手房是用公積金貸款購買的，二手房可以獲得的公積金貸款金額就更低。

　　6、存款時(shí)間

　　一般來說，如果你用公積金貸款買房，銀行也會(huì)檢查購房者的存款時(shí)間，因此，在計(jì)算公積金的貸款金額時(shí)，我們應(yīng)該注意公積金的存款時(shí)間。

　　以上是關(guān)于北京公積金貸款120萬條件的知識(shí)，也可以了解北京搖號購車新規(guī)，希望對您有所幫助。