房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)全面上漲。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù),4月新房房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)從上月的62個(gè)增加至65個(gè),下跌城市數(shù)從8個(gè)下降至5個(gè)(圖1)。同時(shí),70城市房價(jià)平均漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,我們估算的新房房價(jià)月環(huán)比從3月的0.85%快速提高至4月的1.03%(圖2),超過13年上半年的環(huán)比漲幅峰值水平,各類城市普遍出現(xiàn)上漲。從70個(gè)城市房價(jià)環(huán)比漲幅的分布來看,環(huán)比下跌比例從3月的11.4%較少為7.1%,房價(jià)呈現(xiàn)普漲格局(圖3)。同月,二手房房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)由前月的54個(gè)小幅下降至51個(gè),下降城市數(shù)由13個(gè)縮減至10個(gè)。我們估算的二手房房價(jià)平均月環(huán)比漲幅由上月的0.82%小幅收窄至0.68%,繼續(xù)保持快速增長態(tài)勢(圖4)。

　　一線城市房價(jià)繼續(xù)上漲,但漲幅有所放緩。4月一線城市新房房價(jià)環(huán)比漲幅由上月的3.3%收窄至2.6%,漲幅結(jié)束連續(xù)5個(gè)月的回升態(tài)勢,但繼續(xù)高于13年初2.5%的歷史峰值。其中深圳新房價(jià)格環(huán)比上漲2.3%,增速較上月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。上海新房房價(jià)環(huán)比漲幅較上月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至3.1%,北京環(huán)比漲幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)至2.7%,廣州環(huán)比漲幅下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至2.4%。同時(shí),一線城市二手房價(jià)格環(huán)比漲幅有更為顯著的收窄,與上月相比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)至2.1%。北、上、廣、深的二手房房價(jià)環(huán)比增速均較上月有所下降,其中深圳4月二手房房價(jià)甚至出現(xiàn)0.4%的環(huán)比下跌。

　　二三線城市房價(jià)加速上升,部分城市大幅上漲。新房方面,4月二線城市新房價(jià)格整體延續(xù)加速上漲態(tài)勢,月環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)至1.2%,創(chuàng)2011年以來最高值。部分二線城市新房房價(jià)上漲偏快,如合肥、廈門、南京等市環(huán)比分別增長5.7%、5.2%和4.1%。三線城市新房房價(jià)同樣繼續(xù)攀升,環(huán)比漲幅由上月的0.38%提高至0.60%(圖5)。二手房方面,二線城市二手房房價(jià)環(huán)比增速上升0.02個(gè)百分點(diǎn)至0.94%,三線城市環(huán)比增速提高0.06個(gè)百分點(diǎn)至0.23%(圖6)。隨著需求持續(xù)回暖,二三線城市房價(jià)可能延續(xù)上漲態(tài)勢,特別是基本面相對較好的城市。

　　需求改善帶動(dòng)房價(jià)全面上漲,房地產(chǎn)投資有望持續(xù)向好。4月70城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示房價(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,而且出現(xiàn)了各類城市普遍上漲格局。需求持續(xù)回暖推動(dòng)房價(jià)高位運(yùn)行或繼續(xù)上升。特別是對基本面較為良好的一線城市和部分人口流入的二三線城市,房價(jià)具有更為堅(jiān)實(shí)的支撐。近期一線城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,導(dǎo)致需求增速有所放緩,部分需求擠出至二三線城市,導(dǎo)致一線城市房價(jià)漲幅放緩而二三線城市房價(jià)快速攀升。總體來看,如果信貸投放力度沒有大幅縮減,房地產(chǎn)需求繼續(xù)保持較高增速,房價(jià)將繼續(xù)獲得上漲支撐。而房價(jià)上漲將改善房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿,3月房地產(chǎn)新開工面積繼續(xù)保持高速增速,土地購置面積同比增速繼續(xù)攀升。房地產(chǎn)新開工面積和竣工面積的顯著攀升預(yù)示著房地產(chǎn)投資繼續(xù)回暖的前景,未來幾個(gè)月房地產(chǎn)投資或繼續(xù)保持相對較高增速。