我們在研究中國臺灣房地產(chǎn)價格之時,發(fā)現(xiàn)各種文獻和媒體報道中,都有關(guān)于臺灣市場房價七年規(guī)律的記載:每七年,房價會出現(xiàn)一次大幅上漲。從歷史數(shù)據(jù)中,我們看到臺灣地區(qū)在1973年出現(xiàn)房價大幅上漲,1980年房價再次上漲,1987年再次出現(xiàn)房價快速上漲。

　　然而,如果仔細分析臺灣地區(qū)房地產(chǎn)價格的三次上漲,其背后的原因不盡相同。1973年和1980年房地產(chǎn)市場的價格上漲,是由于石油危機導致的成本推動型通脹,房價上漲伴隨著通脹高企。而1987年開始的房價大幅上漲,則是由于新臺幣升值和貿(mào)易順差貢獻了充裕的流動性,內(nèi)部寬松的貨幣環(huán)境推升了資產(chǎn)價格上升,股市和房地產(chǎn)市場均產(chǎn)生了較大的泡沫。

　　但是,隨后七年規(guī)律就失效了,臺灣地區(qū)房價在二十世紀九十年代呈現(xiàn)震蕩盤整之勢,直到2000年之后,才再次進入上行通道。

　　針對房價七年規(guī)律的總結(jié),讓我們想到了“羅素的火雞”。羅素講述了一個關(guān)于歸納的例子:一只具有歸納思想的火雞被農(nóng)夫養(yǎng)在農(nóng)場里,它發(fā)現(xiàn)每天早上九點主人都會給它喂食,無論星期幾,也無論天氣如何。經(jīng)過長期的觀察,火雞得出結(jié)論“農(nóng)夫總是在上午九點鐘給我喂食?！钡谑フQ節(jié)前夕,農(nóng)夫沒有再次給它喂食,而是把它宰殺了。

　　那么,火雞總結(jié)出的農(nóng)夫喂食規(guī)律,其漏洞有什么補救措施嗎?我們認為,觀察更多的樣本是一種解決方法。例如觀察歷史上所有農(nóng)夫喂養(yǎng)火雞的案例。但這種行為是難以實現(xiàn)的,因為成本太高,或是根本不具有操作性。但我們也可以增加我們觀察的數(shù)量和維度,來提高我們總結(jié)規(guī)律的有效性。

　　例如,臺灣地區(qū)的投資者若將眼光放寬到全球,可以輕易得出房價七年的規(guī)律可使用的范圍是多么狹窄,未來又如何能保證臺灣地區(qū)一直有效呢?更何況每次房價的推動力并不相同。

　　又如我國的房價。我們發(fā)現(xiàn),市場中較為擔憂未來房價走勢的分析人士,普遍將我國房價與日本房地產(chǎn)發(fā)展過程中的房價做對比。但是如果我們把視野投向全球,可以看到,日本房價發(fā)展模式,在國際房地產(chǎn)市場的發(fā)展史上,并不具備代表性。雖然這并不代表我國未來房價會遵從多數(shù)國家的發(fā)展模式,但僅將眼光固定在日本,似乎過于狹窄。