對于中國投資者而言，股市和樓市無疑是最受關(guān)注的兩大投資領(lǐng)域。

　　近日，重慶樓市就受到市場的廣泛關(guān)注。從2016年12月底以來，重慶已經(jīng)連續(xù)多次喊話樓市，表態(tài)將多措并舉，堅決遏制炒房。就在1月12日，有消息稱，重慶市住房公積金管理中心和12家銀行聯(lián)合發(fā)表聲明，表示堅決貫徹執(zhí)行重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取措施，打擊炒房行為。

　　在剛剛過去的2016年，股市、樓市上演了“冰火兩重天”態(tài)勢。 2017年，樓市還能投資嗎？投資股市安全，還是投資樓市更安全？

　　受訪機構(gòu)人士看淡2017年樓市

　　受訪機構(gòu)人士認為，2017年房地產(chǎn)調(diào)控可能會繼續(xù)加碼，因而2017年房地產(chǎn)市場可能仍處于調(diào)整中。

　　中央經(jīng)濟工作會議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

　　前海開源基金首席經(jīng)濟學家楊德龍認為，中央經(jīng)濟工作會議再次明確房子是用來住的，不是用來炒的，表明了2017年房地產(chǎn)調(diào)控會加碼，至少在未來的二三年之內(nèi)，房價很難超過2016年9月份的高點。

　　楊德龍還表示，樓市剛開始去杠桿，剛開始出現(xiàn)量價齊跌，買房不是好的決定，至少要等到2017年年底再看。

　　國金證券大類資產(chǎn)資深分析師徐陽也對記者分析稱：“2017年的樓市投資價值遠低于其風險系數(shù)。最大的問題是需防范資產(chǎn)價格的泡沫破滅。因而在此情況下，我們應該規(guī)避房地產(chǎn)作為投資的品種，其走勢可能是高位震蕩，然后可能出現(xiàn)價格下行?！?/p>

　　對于2017年的樓市走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也對《中國經(jīng)營報》記者表示，“從房地產(chǎn)市場的走勢來看，潛在的交易量還是很多，一般規(guī)律來說，限購等會使得市場交易節(jié)奏放緩，大概會持續(xù)6個月，而隨后此類市場需求會積極釋放。所以成交量雖然會下跌，但仍處于高位?；蛘哒f，即便是低于2016年的水平，但總體上會好于近幾年水平。另外，對于此類市場來說，要提防價格報復性反彈的風險，控制房價依然是一個核心的任務?！?/p>

　　有跡象顯示，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)成效，北京樓市成交量就出現(xiàn)下降。來自亞豪君岳會的研究報告稱，2016年前9個月北京商品住宅月均成交10168套，而“9·30新政”之后的3個月，月均成交則降至7221套。

　　中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院等機構(gòu)2016年11月30日公布的研究結(jié)果也認為，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。

　　該研究結(jié)果還認為，目前整體風險最為突出的十個城市依次是:深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限于35個大中城市)。

　　不過，如果你在2017年仍堅持進行房地產(chǎn)投資，還能投資哪些城市？

　　對此，嚴躍進對記者表示，“建議積極關(guān)注一些新修地鐵或預計要修地鐵的城市，類似南寧、蘭州、太原、濟南、青島等城市，即積極關(guān)注此類城市的地鐵沿線的物業(yè)。因為相對來說，投資成本不高，而且增值空間較大?！?/p>

　　　更看好A股市場表現(xiàn)

　　如果2017年房價再次出現(xiàn)調(diào)整，資金會從樓市流出，流向股市？在受訪機構(gòu)人士看來，2017年樓市和股市的蹺蹺板或?qū)⒃俅蝺A向于股市，并看好2017年A股市場的表現(xiàn)。

　　“從蹺蹺板角度來看，即樓市與股市之間存在資金互相流動；因而樓市部分資金可能流向股市，因而相比之下，股市比房地產(chǎn)更具有投資價值。”徐陽對記者表示。

　　有基金經(jīng)理也持類似看法，隨著股市持續(xù)調(diào)整，部分成長股已經(jīng)具備了一定的投資價值，因而相對而言，投資股市或基金會比投資房產(chǎn)更安全。

　　挖財研究院金融資產(chǎn)與財富管理研究中心近期發(fā)布的報告也指出，2017年股市和房地產(chǎn)的“蹺蹺板”效應或?qū)⒃佻F(xiàn)。該報告認為，隨著股市逐漸回歸常態(tài)，金融業(yè)有望迎來一波小陽春，對經(jīng)濟構(gòu)成支撐；而房地產(chǎn)業(yè)降溫則對第三產(chǎn)業(yè)整體上行帶來壓力。自2015年股票市場大幅下跌之后，資金流向房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)房地產(chǎn)牛，到2016年4月，全國前70大城市房價同比上漲33.90%，一線城市的上漲尤為顯著。但是2016年10月以來多地出臺控制房價上漲的措施，房屋銷售量出現(xiàn)快速回歸。

　　記者注意到，多數(shù)受訪機構(gòu)人士更看好2017年股市的表現(xiàn)。

　　英大證券首席經(jīng)濟學家李大霄就對記者分析稱，“ 2017年整個市場將會趨好，藍籌股價值有望被發(fā)現(xiàn)。2017年有望進入市場化、國際化、法制化與雙向交易恢復等五大市場變化，這有利于促進雙向價值回歸。”

　　“2017年或?qū)⒁腴L期資本的實施階段，像外資、險資與社保等長期資本有望進入市場，這樣藍籌股的需求也會增加。”李大霄預計。

　　楊德龍對記者表示，“2017年A股市場將迎來更多的投資機會，尤其是一季度A股有望展開春季攻勢。這主要源于首先是最近公布的美聯(lián)儲有投票權(quán)的委員大部分都是鴿派的官員，這可能意味著加息步伐的減緩，有利于A股走勢；其次，樓市和債市都出現(xiàn)了拐點。從資產(chǎn)配制的角度來看，股市特別是藍籌股具備配置價值?！?/p>

　　“美聯(lián)儲宣布加息之后出現(xiàn)了暴跌，也意味著債市牛市的終結(jié)，逐漸開始出現(xiàn)調(diào)整。債市的牛轉(zhuǎn)熊也有利于資金配置到A股，2017年A股的投資機會多于2016年?！睏畹慢堖€說。

　　在投資的品種上，楊德龍認為，A股仍然要把握價值投資理念，配置一些優(yōu)質(zhì)的藍籌股。2017年投資者可以繼續(xù)關(guān)注消費類的藍籌股，以及國防軍工、一帶一路、混改概念股等等藍籌股。而對于小盤股來說，由于估值偏高，所以小盤股的系統(tǒng)性機會還沒有出現(xiàn)，一些題材股和績差股還有調(diào)整的空間，但真正有成長性，能兌現(xiàn)業(yè)務的個別小盤股在2017年也有表現(xiàn)的機會。

　　不過，也有私募略持不同看法。煜融投資董事長吳國平認為， 2017年是風格切換大年。他認為，中小創(chuàng)機會更大，并以創(chuàng)業(yè)板指數(shù)為例，2016年整體跌幅達到27.7%，整體風險釋放得較為充分，2017年應有不錯表現(xiàn)，現(xiàn)在恰恰是應該重點關(guān)注的時候。

　　同時在吳國平看來，在基本面、資金面沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，藍籌股要持續(xù)大漲，難度可想而知。但混改主題的藍籌股還有機會，這需要具體去挖掘。