來源：克而瑞研究中心

　　百強房企補貨積極，行業(yè)集中度仍有上升空間。各梯隊房企競爭激烈，名次之爭愈演愈烈。黑馬房企拓地有術(shù)，明年銷售或?qū)⒃偕吓_階。

　　榜單發(fā)布

　　　　榜單解讀

　　百強房企積極備糧，行業(yè)集中度上漲空間依在

　　1-11月，TOP100房企共新增貨值10.47萬億元，為同期銷售金額TOP100房企銷售額的1.7倍，而考慮到這些項目未來的增值溢價，按照正常的去化速度，這些新增貨值在明年入市后，將有效提升明年1-11月百強房企銷售量，可以預(yù)見的是在行業(yè)規(guī)?；痉€(wěn)定的背景下，未來百強的集中度還有較高上升空間。

　　不僅如此，對比百強房企的拿地和銷售表現(xiàn)來看，百強之間的競爭也越來越激烈，1-11月TOP10房企的新增貨值已超過TOP11-100房企的總和，越是處于榜單前列的房企，拿地強度越來越大，可以看到榜單內(nèi)的新增貨值集中度要明顯高于銷售，未來百強內(nèi)的銷售集中度也將繼續(xù)提升。

　　　　前10房企競爭激烈，未來名次仍存變數(shù)

　　今年銷售金額前10的席位依然競爭激烈，去年底銷售前10的房企當(dāng)前僅保利一家名次保持不變。而結(jié)合企業(yè)的新增貨值和銷售情況來看，未來銷售前10席位大概率還將繼續(xù)變動，值得期待的有融創(chuàng)、保利、中海、華夏幸福(600340) 這四家。具體數(shù)值來看，今年融創(chuàng)銷售和拿地不斷發(fā)力，如今銷售名次已位列第4，而企業(yè)1-11月的新增貨值當(dāng)前已名列第1，明年有足夠潛力保持這樣的規(guī)模增速。同時保利地產(chǎn)(600048) 近期與保利置業(yè)發(fā)布整合的公告，如果順利完成也將使保利地產(chǎn)的規(guī)模上升到一個新的階梯。還有中海地產(chǎn)今年也開始加速擴張，貨值排名位于第6位，高于企業(yè)當(dāng)前的銷售排名，企業(yè)對明年的業(yè)績準(zhǔn)備已走在前列。華夏幸福雖然貨值未進(jìn)行排名，但企業(yè)通過其特有的產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)營模式也拿到相當(dāng)規(guī)模的貨值，未來發(fā)展?jié)摿ν瑯硬豢尚∮U。

　　　　黑馬房企拓地有術(shù)，發(fā)展規(guī)模成為主旋律

　　在集中度不斷上升的背景下，一些中型房企的求生欲更為強烈，如新增貨值成倍覆蓋同期的銷售，拿地方式愈加多元化，企業(yè)的新增貨值排名較其銷售排名相差幾十個名次。抑或是通過區(qū)域深耕，布局重點區(qū)域等等這些方式均為企業(yè)明年的業(yè)績爆發(fā)打下了基礎(chǔ)。

　　　　弘陽：合作開發(fā)致勝，規(guī)模增長可期

　　從具體企業(yè)來看，弘陽明年的增長最具潛力，截至11月底企業(yè)共新增貨值676.7億元，位列新增貨值排名第33位，而企業(yè)同期的銷售額則排在95位，二者相差62個名次，明年伴隨著企業(yè)大量的貨值入市，將使得弘陽的規(guī)模上升至一個新的高度。企業(yè)之所以能完成拿地的迅速擴張，主要在于其合作開放的心態(tài)：1-11月企業(yè)共入賬39幅地塊，其中36幅即為合作地塊，合作開發(fā)儼然成為弘陽開疆拓土的重要利器。

　　　　福晟：投資體系成熟，收并購加速擴張

　　拿地表現(xiàn)優(yōu)秀的還有福晟集團，企業(yè)1-11月完成銷售347.2億元，但已新增貨值2980.9億元，是其同期銷售的8倍之多，位列企業(yè)新增貨值排名的第7位。福晟能達(dá)成這樣的成績主要源于其成熟的投資體系、清晰的戰(zhàn)略布局、優(yōu)異的收并購能力，僅通過收并購方式即取得了2651億元的貨值，占到企業(yè)總的新增貨值的89%。擁有如此規(guī)模的貨值，企業(yè)明年的規(guī)模擴張也將更有底氣。

　　　俊發(fā)：多元化拿地，深耕西南面向全國

　　俊發(fā)拿地也表現(xiàn)不俗，貨值排名遠(yuǎn)高于其銷售排名，在其銷售基數(shù)足夠高的情況下，企業(yè)1-11月新增貨值是其同期銷售的4倍。企業(yè)一方面在已進(jìn)入城市做大做強，今年以來在昆明便獲得964億貨值，另一方面也擇機在優(yōu)質(zhì)城市布局，例如在上海、成都等地均有補貨。更值得一提的是，俊發(fā)也通過項目收并購增加了260多億的貨值。截止11月份，俊發(fā)集團地產(chǎn)板塊銷售收入340.5億元，已超額完成年初提出的300億元銷售目標(biāo)，銷售排名在第50位，相信在獲得充分的貨值后，未來企業(yè)的業(yè)績還有進(jìn)一步爆發(fā)的潛力。

　　　融僑：發(fā)展穩(wěn)健，貨值布局重點區(qū)域

　　融僑集團的區(qū)域深耕策略也落實的相當(dāng)?shù)轿?，企業(yè)的新增貨值足夠支撐來年的銷售，同時多集中在一些重點區(qū)域。如企業(yè)僅在福建一地即取得上百億的貨值，還有像天津這類城市，新增貨值也在70億元以上、無錫和鄭州則在50億元左右。而這些城市均具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?，也是今年房企銷售的熱點地區(qū)，通過這類深耕政策使得企業(yè)行久至遠(yuǎn)，能夠得到長足的發(fā)展。