來(lái)源：微信“聚股票”

　　炒房客注定過(guò)不好平安夜和圣誕節(jié)，住建部日前提出明年將繼續(xù)遏制投機(jī)炒房，并首次將對(duì)縣城樓市去庫(kù)存。而銀監(jiān)會(huì)也發(fā)文明確銀信類(lèi)業(yè)務(wù)不得投資房地產(chǎn)。內(nèi)地樓市調(diào)控不斷加碼，劍指房地產(chǎn)泡沫的跡象非常明顯，指望炒房賺錢(qián)的日子過(guò)去了，因無(wú)人接盤(pán)批量炒房客深套其中； 不過(guò)不管未來(lái)樓市是暴漲，還是大跌，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的房產(chǎn)早已基本清倉(cāng)完畢。

　　　住建部圣誕節(jié)前扔狠話(huà)：遏制投機(jī)炒房

　　　　23日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年將針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。同時(shí)，首提縣城樓市去庫(kù)存，強(qiáng)調(diào)：“庫(kù)存仍然較多的部分三四線(xiàn)城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。”

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)22日發(fā)文，加強(qiáng)銀信類(lèi)業(yè)務(wù)監(jiān)管。所謂銀信類(lèi)業(yè)務(wù)，是指商業(yè)銀行把資金或者財(cái)產(chǎn)委托給信托公司，投資或者設(shè)立信托的行為。近年來(lái)，銀信類(lèi)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)較快，存在一定風(fēng)險(xiǎn)隱患。銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，在銀信通道業(yè)務(wù)中，銀行應(yīng)還原業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)，不得利用信托通道規(guī)避監(jiān)管要求或?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)虛假出表。信托公司不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺(tái)、股票市場(chǎng)、產(chǎn)能過(guò)剩等限制或禁止領(lǐng)域。

　　嚴(yán)厲的限購(gòu)和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標(biāo)配手段。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年超過(guò)50多個(gè)城市加入了限購(gòu)限貸陣營(yíng)，部分城市政策甚至經(jīng)歷了多輪升級(jí)。

　　以北京為例，當(dāng)前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%；二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%；貸款最長(zhǎng)期限25年。同時(shí)，首套房主流商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房則為1.2倍，限購(gòu)限貸政策可謂全國(guó)最嚴(yán)。

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，高庫(kù)存、供應(yīng)過(guò)剩的二三四線(xiàn)城市政策或進(jìn)行微調(diào)。“如，取消非戶(hù)籍首套剛需的社保與納稅年限規(guī)定，允許非本地戶(hù)籍人口購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房；下調(diào)首套房和二套房的首付比例；下調(diào)住房信貸利率；加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度。”

　　李嘉誠(chéng)清倉(cāng)基本完畢 提前嗅到資產(chǎn)危機(jī)？

　　　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2013年8月以來(lái)，李嘉誠(chéng)賣(mài)掉的內(nèi)地及香港資產(chǎn)總計(jì)已逾千億港元。不管未來(lái)樓市是暴漲，還是大跌，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的房產(chǎn)早已基本清倉(cāng)完畢。如今，李超人再度撤資香港資產(chǎn)，顯然也是不看房市整體發(fā)展前景。

　　2013年，李嘉誠(chéng)接受南方周末采訪(fǎng)時(shí)，就明確表示：不賺最后一個(gè)銅板！

　　問(wèn)：你目前出售的資產(chǎn)多為地產(chǎn)，你怎么看香港和內(nèi)地樓市？

　　李嘉誠(chéng)：中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)過(guò)去持續(xù)上漲，往往以高于市值的價(jià)格也無(wú)法投得土地?，F(xiàn)在價(jià)格的確漲得太高，一般老百姓(603883)買(mǎi)不到，投資地產(chǎn)的公司也有危險(xiǎn)。過(guò)去兩三年我們買(mǎi)入的項(xiàng)目較少。香港地價(jià)高，已看到不健康的趨勢(shì)……若地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)艱難地經(jīng)營(yíng)，高價(jià)投地而虧本，就是對(duì)不起股東。

　　我做生意的原則，一方面是對(duì)于債務(wù)和貸款問(wèn)題要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上步步為營(yíng)。如果地產(chǎn)價(jià)格太高，到老百姓買(mǎi)不起的時(shí)候經(jīng)營(yíng)就有風(fēng)險(xiǎn)了。我不會(huì)冒險(xiǎn)去賺最后一個(gè)銅板。

　　今年以來(lái)，內(nèi)地樓市調(diào)控不斷加碼，劍指房地產(chǎn)泡沫的跡象非常明顯，這與李嘉誠(chéng)幾年前對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的判斷和預(yù)期不謀而合！目前，在美國(guó)縮表+加息+稅改等一系列措施下，中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)壓力大，房?jī)r(jià)泡沫更是搖搖欲墜，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒(méi)出現(xiàn)大幅下跌，但這種游戲顯然已經(jīng)早已不適合“不賺最后一個(gè)銅板”的李嘉誠(chéng)。高手下棋，往往能先看到好幾步棋，處處搶占先機(jī)，而低手僅僅看到當(dāng)下，處處受制于人。

　　　炒房客深被套 分析：防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　　　2017年，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。通過(guò)限購(gòu)、限貸、限漲、限售、限商等措施，今年全國(guó)樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份開(kāi)始，上海、北京出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌；到了11月份，11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格跌回一年前，熱點(diǎn)城市的成交降溫更是明顯。

　　買(mǎi)房的人都理性了，賣(mài)房的卻瘋了。一線(xiàn)中介都在勸業(yè)主調(diào)低價(jià)格，不接受的業(yè)主將在平臺(tái)上消失，以此來(lái)威脅業(yè)主，可見(jiàn)市場(chǎng)已經(jīng)到了何種程度。另外，大批的炒房客也逐漸退出，拋售二手房。很多購(gòu)房者已經(jīng)不敢出手，所以對(duì)于炒房者而言，此時(shí)稍微有點(diǎn)晚了，等到大家對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期都沒(méi)那么高了，再想賣(mài)房恐怕就難。

　　有分析指出房地產(chǎn)的金融寬松高杠桿時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，要從防范金融風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)體制改革、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、土地供給制度改變的宏觀(guān)視角看待房地產(chǎn)行業(yè)的新轉(zhuǎn)變，房企要習(xí)慣房地產(chǎn)行業(yè)從支柱產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)向體制改革的痛點(diǎn)轉(zhuǎn)變的位置轉(zhuǎn)變。

　　利用金融工具炒房的空間幾乎將喪失，炒房者還是早點(diǎn)做打算撤離樓市，否則可能會(huì)虧得一塌糊涂。因?yàn)楝F(xiàn)在還是更基于宏觀(guān)的指示工作，接下來(lái)一定會(huì)有大招治理炒房。作為普通購(gòu)房者無(wú)須擔(dān)心，因?yàn)槟阒灰J(rèn)準(zhǔn)房子是用來(lái)住的，雖然增值不像以前那樣，但保值的屬性還在。房子用來(lái)住怕什么？所以，指望炒房賺錢(qián)的日子過(guò)去了，但普通購(gòu)房者也不用擔(dān)心。

　　而開(kāi)發(fā)商對(duì)于金融的依賴(lài)程度更加強(qiáng)烈，房地產(chǎn)的金融寬松高杠桿時(shí)代已經(jīng)結(jié)束也意味著開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都將告別利用金融杠桿拿地和買(mǎi)房的時(shí)代過(guò)去了，從當(dāng)前開(kāi)發(fā)商拿地，包括購(gòu)房者買(mǎi)房的成本看，標(biāo)志著國(guó)家政策已經(jīng)開(kāi)始引導(dǎo)大家注意防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)了。（來(lái)源：巨豐財(cái)經(jīng)綜合）