8.03% 新型城鎮(zhèn)化領(lǐng)漲概念指數(shù)

　　中國(guó)證券報(bào)

　　□本報(bào)記者 葉濤

　　2018年A股首個(gè)交易周，新型城鎮(zhèn)化概念持續(xù)發(fā)光發(fā)熱，受到投資者追捧，區(qū)間累計(jì)漲幅達(dá)到8.03%，在概念板塊中漲幅最優(yōu)。成分股中，正常交易的37只股票累計(jì)漲幅全部為正值，有19只股票在此期間漲幅超過(guò)10%，綠地控股(600606)、榮盛發(fā)展(002146) 、金地集團(tuán)(600383) 分居前三位，各自上漲22.16%、17.98%、16.64%。

　　2000年-2010年是中國(guó)城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)、人口遷移達(dá)到頂峰的黃金十年。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，我國(guó)流動(dòng)人口數(shù)從2000年時(shí)的1.21億人上升至2010年時(shí)的2.21億人，大量從鄉(xiāng)村遷移到城市的人口有力地促進(jìn)了城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

　　根據(jù)申萬(wàn)宏源證券(000562) 計(jì)算，2000-2016年期間我國(guó)每位城鎮(zhèn)適齡居民/遷入常住居民對(duì)應(yīng)60/7.5平方米和0.8/0.1套住宅購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)同比增速增速回歸模型，預(yù)計(jì)未來(lái)2017-2019年全國(guó)住宅銷(xiāo)量將基本走平，2020年后顯著下滑。而我國(guó)租房比例較低、自助率高企一定程度上造成了租房-購(gòu)房市場(chǎng)之間的失衡，2010年時(shí)上海、北京城市家庭按戶(hù)數(shù)計(jì)算租賃比例分別為38%、37%，對(duì)比美國(guó)紐約、華盛頓特區(qū)租賃的比例分別為49%和61%。2015年14個(gè)熱點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)規(guī)模約為8344億元，2020年時(shí)預(yù)計(jì)將達(dá)到14239億元。

　　租售并舉政策有力地助推了熱點(diǎn)城市的租房市場(chǎng)發(fā)展，將顯著解決租房-購(gòu)房市場(chǎng)失衡，有利于大城市持續(xù)吸附人口。盡管2010年后人口遷移趨勢(shì)有所減緩，但在長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展集中化的大背景下，人口聚集的金字塔效應(yīng)將持續(xù)，短期內(nèi)大量遷入中西部三四線(xiàn)城市的農(nóng)村人口將在未來(lái)進(jìn)一步向東部核心城市遷移。