中期業(yè)績生猛，A、H地產(chǎn)股聯(lián)袂拉升，有的今天大漲21%

　　來源：官微

　　原創(chuàng)： 于德江

　　近兩個月表現(xiàn)低迷的內(nèi)房股，今日集體大漲，恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)漲幅達到6.8%，遠超恒生指數(shù)1.54%的漲幅。

　　　　A、H房地產(chǎn)股聯(lián)袂大漲

　　個股方面，中國恒大上漲21.15%，盤中漲幅曾一度超過27%，成為今日龍頭。融創(chuàng)中國、新城發(fā)展控股的漲幅超過8%，碧桂園、中國奧園、雅居樂集團、富力地產(chǎn)、萬科企業(yè)、瑞安房地產(chǎn)上漲超過5%，龍光、佳兆業(yè)、時代中國、旭輝、華潤置地、花樣年、龍湖、綠城、世茂等20余家內(nèi)房股的漲幅超過了3%。

　　　　A股的房地產(chǎn)企業(yè)今日也不遑多讓，【同花順(300033)、股吧】房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)（881153）上漲了2.69%，結(jié)束了連續(xù)4個交易日的下跌，板塊內(nèi)100余只個股僅兩只下跌。

　　　　具體到個股，世聯(lián)行午后拉升至漲停，合肥城建、光大嘉寶、泛?？毓伞ⅰ?a href="http://m.xfjyyzc.com/gegu/000918/" target="_blank" title="嘉凱城(000918)股票分析,新聞,資金流向,財務(wù)數(shù)據(jù)" >嘉凱城(000918)、股吧】、華僑城A、新城控股的漲幅超過5%，萬科A、保利地產(chǎn)、華夏幸福、招商蛇口等近50只個股的漲幅超過了3%。

　　　　其實，將時間線拉長，不算今天的上漲，內(nèi)房股今年以來的表現(xiàn)并不好，經(jīng)歷了年初的大幅上漲之后震蕩下行，整體跌幅在10%左右；A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)更差，累計跌幅接近30%。

　　　?。▋?nèi)房股今年以來K線圖）

　　　?。ˋ股房地產(chǎn)開發(fā)板塊今年以來表現(xiàn)）

　　恒大中期業(yè)績翻番

　　今日A股、H股房地產(chǎn)板塊聯(lián)袂表演，呼應(yīng)了主要房企近期披露的中期業(yè)績。

　　中國恒大昨日晚間公告，發(fā)布正面盈利預(yù)告，2018年上半年稅后凈利潤較去年同期增長125%以上，核心業(yè)務(wù)利潤較去年同期增長100%以上，凈負債率進一步大幅下降，從去年年末的184%下降到130%以下。

　　中國恒大去年上半年凈利潤為231億，核心業(yè)務(wù)利潤為273億。以此計算，中國恒大今年上半年稅后凈利潤超過520億，核心業(yè)務(wù)利潤超546億。對比以往，這將是中國恒大史上最優(yōu)異的中期業(yè)績。今年年初，許家印提出”新恒大“戰(zhàn)略，追求“規(guī)模+效益”，實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營模式?，F(xiàn)在看來，效果較為明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，恒大實現(xiàn)銷售 3041.8億，同比增長 24.6%，多家投行預(yù)計其全年銷售將突破6000億。今天，中國恒大披露7月份銷售數(shù)據(jù)，單月合約銷售406.6億元，前7個月合約銷售3448.4億元，延續(xù)了亮眼的表現(xiàn)。

　　同樣在昨日，碧桂園也發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)期2018年上半年凈利潤大幅增長，其中股東應(yīng)占利潤同比增幅不少于50%。公告稱，增幅主要由于集團可確認收入的物業(yè)的增加，及該等物業(yè)的平均售價及毛利率增長所致。

　　據(jù)此前披露，截至6月30日，上半年碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額4124.9億元，合同銷售建筑面積約4389萬平方米，其中歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額為3108.2億元，歸屬股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約3389萬平方米，銷售業(yè)績持續(xù)增長。

　　在日前的全國媒體溝通會上，面對記者關(guān)于近兩個月股價低迷的提問，碧桂園首席財務(wù)官伍碧君表示，相信8月21日的業(yè)績公告會是最好的說明，公司今年和未來的業(yè)績會給長線投資者很好的回報。

　　萬科未發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告，其近日公告顯示，今年前7個月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售金額3498.0億元，合同銷售面積2342.2萬平方米；7月份新增項目33個，總占地面積402.3萬平方米，須支付權(quán)益價款254.38億元。萬科7月份新增8個物流項目是一大看點，合計需支付權(quán)益價款19.98億元，其中7個項目均為萬科物流并購太古實業(yè)旗下的太古冷鏈物流資產(chǎn)包，分別是上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內(nèi)的7座冷庫。

　　融創(chuàng)中國的公告顯示，今年前7個月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合約銷售金額2276.8億元，同比增長70%，合約銷售面積約1441.5萬平方米，合約銷售均價約15790元/平方米。綠城中國公告顯示，前7個月合同銷售金額約523億元，歸屬公司的權(quán)益金額約為294億元?！?a href="http://m.xfjyyzc.com/gegu/600383/" target="_blank" title="金地集團(600383)股票分析,新聞,資金流向,財務(wù)數(shù)據(jù)" >金地集團(600383)、股吧】公告顯示，前7個月實現(xiàn)簽約金額137.5億元，同比上升74.03%。

　　房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼

　　上市房企業(yè)績造好、股價大漲，但房地產(chǎn)調(diào)控政策還在不斷加碼。

　　7月31日召開的中央政治局會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

　　同一日，深圳升級調(diào)控政策，在原有基礎(chǔ)上增加限售、限離、限企業(yè)購房等措施，具體為：單位不能購買住宅；新供應(yīng)用地的商務(wù)公寓只租不售，新政后購買的商務(wù)公寓5年限售；新政后個人購房3年限售，之前買的不受限制；離婚2年內(nèi)買房，實施差別化按揭政策。

　　沈陽也在加碼房地產(chǎn)的調(diào)控政策。沈陽市政府8月6日發(fā)布關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，商品住房限購區(qū)域擴大為全市行政區(qū)域（不含遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣）；調(diào)整住房用地供應(yīng)計劃，根據(jù)商品住房去化周期，多渠道增加各地區(qū)住房用地供應(yīng)量，加快供地進度和時序；采取限房價、競地價或限地價、競配建、競租賃住房、競自持等方式供地。