4月16日晚，保利地產(chǎn)(600048) 發(fā)布年報(bào)。2017年公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)156億元，一改前兩年頹勢(shì)，同比增幅達(dá)25.8%。同時(shí)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以?xún)?yōu)于行業(yè)34個(gè)百分點(diǎn)的增速穩(wěn)居行業(yè)前五。

　　深耕核心城市群

　　2017年，公司銷(xiāo)售規(guī)模再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額3092億元，同比增速達(dá)47.2%，創(chuàng)近7年新高。這得益于公司以核心城市為中心的城市群布局策略，堅(jiān)持深耕三大城市群及周邊區(qū)域、重要節(jié)點(diǎn)城市。根據(jù)年報(bào)，其銷(xiāo)售82%來(lái)自于一、二線城市。其中，三大核心城市群占比近70%。

　　2017年，保利地產(chǎn)的歸母凈利潤(rùn)增速為25.8%，較2016年提升25個(gè)百分點(diǎn)；毛利率達(dá)31.05%，較2016年提升2.05個(gè)百分點(diǎn)，扭轉(zhuǎn)下滑趨勢(shì)；凈利率為13.45%，較2016年提升2.42個(gè)百分點(diǎn)。隨著2016年-2017年高價(jià)銷(xiāo)售的項(xiàng)目在2018年-2019年進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)高峰期，預(yù)計(jì)公司將進(jìn)入豐收期。

　　從拿地端策略看，2016年下半年以來(lái)，保利地產(chǎn)拓展明顯提速。數(shù)據(jù)顯示，2017年拓展項(xiàng)目204個(gè)，拓展面積4520萬(wàn)平方米，總成本2765億元，分別同比大幅增長(zhǎng)88%和128%。截至2017年末，保利地產(chǎn)待開(kāi)發(fā)土儲(chǔ)面積高達(dá)9090萬(wàn)平方米，可滿(mǎn)足未來(lái)2-3年的需求。其中，一、二線城市占比達(dá)63%。高質(zhì)量土儲(chǔ)為未來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)釋放奠定了基礎(chǔ)。

　　“一主兩翼”協(xié)同發(fā)展

　　保利地產(chǎn)提出了“一主兩翼”戰(zhàn)略，大力推動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)金融和社區(qū)消費(fèi)服務(wù)同步發(fā)展。公司以房地產(chǎn)基金和普惠金融為基礎(chǔ)，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行整合，對(duì)前沿產(chǎn)業(yè)進(jìn)行布局，培育新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極。2010年設(shè)立旗下首個(gè)房地產(chǎn)基金以來(lái)，基金管理規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，2017年末累計(jì)管理規(guī)模達(dá)到785億元。

　　社區(qū)消費(fèi)服務(wù)方面，公司以物業(yè)服務(wù)、社區(qū)商業(yè)、長(zhǎng)租公寓為重點(diǎn)，充分挖掘業(yè)主資源，積極匹配消費(fèi)需求，擴(kuò)展社區(qū)消費(fèi)服務(wù)價(jià)值鏈，打造社區(qū)綜合服務(wù)商。

　　2017年末，保利物業(yè)合同管理面積超過(guò)1.7億平方米。其中，2017年新增外拓面積2379萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52%。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)在傳統(tǒng)的住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)上，完成高校、政府、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)院等業(yè)態(tài)布局。此外，保利地產(chǎn)旗下商業(yè)管理公司累計(jì)管理商業(yè)面積160萬(wàn)平方米。今年1月，保利地產(chǎn)啟動(dòng)與合富輝煌合作，將成立合資公司接手保利投顧及合富旗下一、二手代理業(yè)務(wù)。