觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 8月23日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年半年度報(bào)告。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，保利地產(chǎn)（600048）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入899.72億元，同比增長(zhǎng)22.07%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)146.88億元，同比增長(zhǎng)10.25%；歸母凈利潤(rùn)102.98億元，同比增長(zhǎng)1.72%。

　　報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)毛利率為32.5%，同比下降3.22個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為16.32%，同比下降1.75個(gè)百分點(diǎn)；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)100.48億元，同比增長(zhǎng)3.42%；基本每股收益0.86元/股，同比增長(zhǎng)1.41%。

　　另于8月23日晚間，保利地產(chǎn)公告稱，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于變更公司證券簡(jiǎn)稱的議案》。同意將公司證券簡(jiǎn)稱由“保利地產(chǎn)”變更為“保利發(fā)展”，公司證券代碼“600048”保持不變。

　　保利地產(chǎn)在公告中表示，公司圍繞“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建“以不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)為主、以綜合服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)金融為翼”的不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)。

　　兩翼：38個(gè)核心城市貢獻(xiàn)77%

　　兩翼業(yè)務(wù)即是保利的多元業(yè)務(wù)，包括保利物業(yè)、保利商業(yè)、保利酒管、銷(xiāo)售代理、不動(dòng)產(chǎn)金融。

　　今年6月召開(kāi)的股東大會(huì)上，保利地產(chǎn)總經(jīng)理劉平公開(kāi)披露，去年保利的兩翼業(yè)務(wù)收入154億元，同比增長(zhǎng)36.49%，核心業(yè)務(wù)已逐漸成熟。而在今年上半年，兩翼業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

　　以物業(yè)和商業(yè)舉例，截至報(bào)告期末，保利物業(yè)在管面積達(dá)4.28億平方米，合同面積達(dá)6.22億平方米，合同管理項(xiàng)目2178個(gè)；上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入51.53億元，同比增長(zhǎng)43.11%。

　　保利商業(yè)方面，于報(bào)告期內(nèi)完成新簽約購(gòu)物中心7個(gè)，截至上半年末已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心29個(gè)，分布于廣州、上海、武漢等14個(gè)城市；開(kāi)業(yè)面積193萬(wàn)平方米，在營(yíng)項(xiàng)目出租率超80%。

　　地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，報(bào)告期內(nèi)保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額2851.85億元，同比增長(zhǎng)27.01%；實(shí)現(xiàn)簽約面積1671.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.00%。

　　其中，38個(gè)核心城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)達(dá)77%，珠三角、長(zhǎng)三角簽約銷(xiāo)售均超過(guò)700億，合計(jì)銷(xiāo)售占比達(dá)53%。重點(diǎn)城市中，廣州實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額超260億、佛山超200億，南京、東莞、上海超100億。

　　與此同時(shí)，保利上半年實(shí)現(xiàn)回籠金額2556億元，資金回籠率為89.6%。報(bào)告期內(nèi)發(fā)行公司債75億、中期票據(jù)50億，平均融資成本為3.62%。截至報(bào)告期末，有息負(fù)債規(guī)模為3341億元，有息負(fù)債綜合成本約4.70%。

　　拓展：拿地面積占銷(xiāo)售面積99%

　　自2020年起，保利在公開(kāi)市場(chǎng)拿地上呈現(xiàn)出積極態(tài)度。

　　數(shù)據(jù)顯示，保利2020年整年拓展項(xiàng)目146個(gè)，新增容積率面積3186萬(wàn)平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長(zhǎng)19%和51%。

　　今年上半年，保利延續(xù)這一態(tài)勢(shì)，報(bào)告期內(nèi)拓展項(xiàng)目84個(gè)，新增容積率面積1651萬(wàn)平方米，拓展面積占銷(xiāo)售面積之比為99%；拓展金額963億元。

　　報(bào)告期內(nèi)，新增住宅貨量占比86%，拓展權(quán)益比為71%，分別較去年提升1個(gè)百分點(diǎn)和6個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，保利地產(chǎn)本年新增資源中一二線城市金額占比為69%，同比下降14個(gè)百分點(diǎn)。針對(duì)一二線新增資源占比下降，公司稱是為適度增加對(duì)核心城市群內(nèi)的潛力三線城市布局力度。

　　今年4月保利地產(chǎn)2020年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，關(guān)于拿地規(guī)劃，劉平曾表示，公司一直非常關(guān)注土地獲取機(jī)會(huì)，在符合立項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)及資金市場(chǎng)狀況下，公司積極獲取，保持持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　而雙集中供地是否對(duì)保利有所影響？財(cái)務(wù)總監(jiān)周東利回應(yīng)稱，雙集中供地加大區(qū)域間土地市場(chǎng)分化，對(duì)房企資金峰值需求、周轉(zhuǎn)效率提出更高要求。

　　今年6月，劉平亦在公開(kāi)活動(dòng)中表示，2021年保利發(fā)展計(jì)劃房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資總額3950億元，相較去年上調(diào)后的金額同比增長(zhǎng)17.9%。

　　充足的資金預(yù)算和投入是保利拿地的底氣，而在“積極態(tài)度”背后，保利地產(chǎn)的國(guó)企背景或許是其更有價(jià)值的背書(shū)。

　　有相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，集中供地政策之下，房企資金騰挪空間減小，對(duì)資金實(shí)力和短期融資能力提出考驗(yàn)。與此同時(shí)，利好頭部房企以及央企、國(guó)企等具備較大規(guī)模及融資能力的房企，可能出現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。

　　據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)1-6月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告顯示，前6月保利新增全口徑土地儲(chǔ)備位列行業(yè)第二；此外，新增權(quán)益土儲(chǔ)與新增貨值方面則分別位列行業(yè)第三和第二。

　　上半年拿地情況來(lái)看，46%房企采取謹(jǐn)慎的拿地策略，拿地銷(xiāo)售比位于20%以下；35%的房企拿地銷(xiāo)售比位于20%-40%之間；19%的房企積極擴(kuò)儲(chǔ)，拿地銷(xiāo)售比位于40%以上，這其中約有8%的房企拿地銷(xiāo)售比例位于60%以上，主要是以國(guó)企為主的頭部房企和區(qū)域深耕房企。