4月25日晚間，萬(wàn)科A(000002)發(fā)布2018年一季度報(bào)告。作為行業(yè)龍頭，萬(wàn)科一季度業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，營(yíng)收、凈利分別同比增長(zhǎng)66%、29%，同時(shí)首度將租賃納入為核心業(yè)務(wù)。

　　一季度繼續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)

　　報(bào)告顯示，1-3月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入308.3億元，同比增長(zhǎng)65.8%；凈利潤(rùn)8.95億元，同比增長(zhǎng)28.7%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積165.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入278.0億元，同比增長(zhǎng)73.5%。

　　地產(chǎn)行業(yè)整體增速下降及融資成本高企等問(wèn)題在萬(wàn)科一季報(bào)中也有體現(xiàn)。萬(wàn)科表示，一季度凈利潤(rùn)增幅低于營(yíng)收增幅，一方面是由于一季度聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)公司的項(xiàng)目結(jié)算較少，且其中個(gè)別項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況計(jì)提了減值，另一方面是因融資規(guī)模上升，一季度利息支出及財(cái)務(wù)費(fèi)用相應(yīng)增加。

　　一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1048.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，合同銷(xiāo)售金額1542.6億元，同比增長(zhǎng)2.7%。由于銷(xiāo)售規(guī)模遠(yuǎn)超結(jié)算，截至一季度末，萬(wàn)科尚有3563.6萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額增至4944.9億元，較2017年底分別增長(zhǎng)20.3%和19.3%。

　　1-3月，公司新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目49個(gè)，總規(guī)劃建筑面積約943.5萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約429.9萬(wàn)平方米。同期，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積1129.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.1%，完成全年開(kāi)工計(jì)劃的31.9%；實(shí)現(xiàn)竣工面積154.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%，完成全年竣工計(jì)劃的5.9%。

　　一季度末，萬(wàn)科持有貨幣資金947.8億元。受普洛斯私有化交易完成及項(xiàng)目投資支出增加影響，公司短期內(nèi)集中支付金額較大。不過(guò)，萬(wàn)科財(cái)務(wù)狀況依然穩(wěn)健，持有貨幣資金遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和489.1億元；有息負(fù)債占總資產(chǎn)的15.8%，較2017年底下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；且有息負(fù)債中，74.7%為長(zhǎng)期負(fù)債。

　　首度將租賃納入核心業(yè)務(wù)

　　一季報(bào)顯示，萬(wàn)科在持續(xù)鞏固住宅開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)固有優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，進(jìn)一步將租賃住宅確定為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)積極拓展包括商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)。

　　這是萬(wàn)科首度將租賃業(yè)務(wù)確定為核心業(yè)務(wù)。萬(wàn)科是中國(guó)最早進(jìn)入租賃住房市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，從2007年就開(kāi)始布局，2014年，萬(wàn)科租賃住房開(kāi)始進(jìn)入大規(guī)模推廣階段。截至2017年底，已在全國(guó)29個(gè)城市開(kāi)業(yè)96個(gè)項(xiàng)目，已開(kāi)業(yè)房間數(shù)超過(guò)3萬(wàn)間，獲取房間數(shù)超過(guò)10萬(wàn)間。

　　在2017年年報(bào)中，萬(wàn)科即表示，新時(shí)代將是租賃住房市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的時(shí)代，萬(wàn)科以成為全球領(lǐng)先的住宅租賃企業(yè)為目標(biāo)，爭(zhēng)取成為住房共建、共享事業(yè)的領(lǐng)頭羊。2017年萬(wàn)科已啟動(dòng)“萬(wàn)村計(jì)劃”，專門(mén)從事城中村綜合整治及租賃運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，并與深圳市人才安居集團(tuán)有限公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在人才安居住房和社會(huì)租賃住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)、房屋租賃、裝飾裝修、物業(yè)管理等方面展開(kāi)全方面合作。

　　值得注意的是，今天晚間，證監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文推進(jìn)住房租賃相關(guān)工作，重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類(lèi)產(chǎn)品，積極推動(dòng)多類(lèi)型具有債權(quán)性質(zhì)的產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。

　　另?yè)?jù)媒體報(bào)道，監(jiān)管層已經(jīng)建立受理、審核和備案的綠色通道，給予住房租賃項(xiàng)目快速審核、快速通過(guò)以及發(fā)行優(yōu)先支持。萬(wàn)科明確將租賃業(yè)務(wù)納入核心，租售并舉，未來(lái)業(yè)績(jī)將會(huì)如何演變，值得關(guān)注。