新世界(600628) 發(fā)展(00017)昨天(2日)公布，接獲機(jī)場(chǎng)管理局中標(biāo)通知，成功投得香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)「SKYCITY航天城」的商業(yè)地標(biāo)發(fā)展項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、融資及管理合約。野村證券相信，航天城項(xiàng)目將增加新世界在建投資物業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)一步擴(kuò)大其經(jīng)常性收入基礎(chǔ)，在未來(lái)10年間，可增加其中港完工樓面面積約1650萬(wàn)平方尺，續(xù)予「買入」評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)仍是14元，即較昨天收巿價(jià)11.5元，仍有上升22%的空間。

　　野村發(fā)表研究報(bào)告表示，看好新世界，理由是新世界中心即將完成重建，加上新世界是農(nóng)地轉(zhuǎn)換用途的主要受惠者之一，而且其回報(bào)率亦逐步改善。

　　野村報(bào)告預(yù)期，航天項(xiàng)目的初期成本收益率為4.7%，較東涌東薈城直銷店(Citygate Outlet)巿值租金折讓30%，野村認(rèn)為，有關(guān)估值如非過(guò)于保守，便應(yīng)算合理。野村指，航天城位置優(yōu)越，是使用港珠澳大橋來(lái)港旅客首站，具商場(chǎng)價(jià)值。東薈城過(guò)去亦成功轉(zhuǎn)型成為以游客為目標(biāo)的大型商場(chǎng)，有關(guān)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)可運(yùn)用到航天城內(nèi)。(cl)