長租市場赤膊戰(zhàn)時(shí)代已經(jīng)過去，現(xiàn)在開啟拼錢拼運(yùn)營模式，您準(zhǔn)備好了嗎？

　　4月份的長租市場異常熱鬧，尤其是在融資、租賃債券和長租REITs方面都有了新的突破！

　　萬科發(fā)行80億公司債用于長租公寓，此前碧桂園的100億租賃Reits已經(jīng)部分落地，V領(lǐng)地也在這個(gè)月完成2億美元A輪融資，除此之外，4月底，中國證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃相關(guān)工作的通知》，租賃金融在政策端得到了極大支持！

　　合肥全國首創(chuàng)對出租自籌住房的租賃企業(yè)、住房租賃中介和自行出租自有住房的個(gè)人均按出租面積進(jìn)行財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)(自行出租自有住房給他人自住的個(gè)人，按照出租面積每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)12元。)從這一部分來看，國家鼓勵(lì)租賃并且有了實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)，后期個(gè)人出租房源也將持續(xù)增多。

　　武漢、北京、上海、杭州等城市也在積極推進(jìn)租賃住房的快速發(fā)展，各有特色。4月長租市場41件大事兒，一起來看看……

　　金融&融資

　　房地產(chǎn)巨頭萬科發(fā)行80億元公司債用于長租公寓

　　4月10日，“公司深讀”從深交所了解到，萬科2018年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券的項(xiàng)目，目前處于“已受理”狀態(tài)。該債券擬發(fā)行金額80億元，債券類別為小公募，承銷商為中信證券(600030) 。

　　募集說明書稱，該債券將用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充公司營運(yùn)資金。首次發(fā)行規(guī)模不超過30億元，其中21億元擬用于8個(gè)住房租賃項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營，9億元擬用于補(bǔ)充公司營運(yùn)資金。

　　V領(lǐng)地完成2億美元A輪融資

　　4月26日，V領(lǐng)地青年社區(qū)在上海舉行發(fā)布會(huì)，正式宣布完成2億美元A輪融資，由近幾年在長租公寓領(lǐng)域大動(dòng)作頻頻的華平投資通過其控制的境內(nèi)實(shí)體領(lǐng)投。

　　不到3年時(shí)間，V領(lǐng)地就以2萬套的總房量位列行業(yè)領(lǐng)先，首創(chuàng)“大社區(qū)”模式，成功運(yùn)營千人以上大社區(qū)近20家，立足上海，布局全國。發(fā)布會(huì)上，還發(fā)布與展示了全新升級的Smart系列產(chǎn)品。

　　資本加碼長租公寓，V領(lǐng)地青年社區(qū)完成2億美元融資

　　陽光城(000671)(000671,股吧)30億儲架式長租類REITs獲批

　　4月4日，中信證券-陽光城長租公寓系列資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲深圳證券交易所評審?fù)ㄟ^。陽光城長租公寓專項(xiàng)計(jì)劃采取儲架分期發(fā)行機(jī)制，產(chǎn)品規(guī)模不超過人民幣30億元，獲準(zhǔn)在2年內(nèi)分期發(fā)行。

　　首期以位于上海碧云的公寓資產(chǎn)作為標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模12.1億元，專項(xiàng)計(jì)劃將直接持有標(biāo)的物業(yè)所在項(xiàng)目公司股權(quán)。中誠信證券評估有限公司給予優(yōu)先A級資產(chǎn)支持證券AAA的信用評級，優(yōu)先B級資產(chǎn)支持證券AA+的信用評級。

　　泰禾集團(tuán)(000732) (000732,股吧)擬申請長租公寓專項(xiàng)計(jì)劃 額度100億元

　　近日，泰禾集團(tuán)擬申請100億長租公寓專項(xiàng)計(jì)劃，此次專項(xiàng)計(jì)劃的儲架額度不超過100億元(含)；

　　產(chǎn)品期限不超過20年，首期發(fā)行規(guī)模不超過9億元。資產(chǎn)支持證券將面向合格投資者發(fā)行，發(fā)行對象不超過二百人。

　　青客公寓完成數(shù)千萬美金C輪融資

　　長租公寓服務(wù)商青客公寓已完成數(shù)千萬美金C輪融資，由摩根士丹利管理的私募基金以及凱欣資本聯(lián)合領(lǐng)投。截至目前，青客公寓累計(jì)融資金額已經(jīng)超過1億美元，投資方包括賽富、達(dá)晨、紐信創(chuàng)投等。

　　國創(chuàng)高新(002377) (002377,股吧)擬定增募資不超過15億元助力長租公寓建設(shè)

　　4月24日早間停牌的國創(chuàng)高新午間公告稱，公司擬籌劃非公開發(fā)行股票事項(xiàng)，本次發(fā)行募集資金將用于長租公寓建設(shè)項(xiàng)目、營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目和O2O 體系建設(shè)項(xiàng)目。

　　國創(chuàng)高新表示，本次發(fā)行的募集資金總額預(yù)計(jì)10-15 億元(具體以非公開發(fā)行股票預(yù)案為準(zhǔn))。

　　魔飛公寓獲建行4000萬元住房租賃貸款

　　4月18日消息，中國建設(shè)銀行(601939) 股份有限公司河南省分行(以下簡稱“建行河南省分行”)正式宣布，建業(yè)集團(tuán)旗下長租公寓品牌——魔飛公寓獲該行4000萬元住房租賃貸款審批。

　　據(jù)悉，這不僅是建行河南省分行審批通過的首筆民營企業(yè)住房租賃貸款，也是河南本土長租公寓行業(yè)獲批的首筆來自銀行機(jī)構(gòu)的融資。

　　中城投資擬發(fā)行9億元住房租賃專項(xiàng)債券

　　新三板公司中城投資4月24日公告稱，公司擬在上海證券交易所向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)債券，預(yù)計(jì)規(guī)模不超過9億元。募集資金擬專項(xiàng)用于住房租賃項(xiàng)目，包括但不限于置換相關(guān)項(xiàng)目存量債務(wù)，開發(fā)、建設(shè)、改造支出，支付住房租賃專項(xiàng)用地出讓金，以及適用的法律法規(guī)允許的其他用途，具體用途及金額比例提請股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)或董事會(huì)獲授權(quán)人士根據(jù)公司實(shí)際需求情況確定。

　　驛庭公寓獲得天使輪融資

　　4月8日，驛庭公寓獲得天使輪融資，上海越銀投資投資。

　　驛庭公寓是一家依托于互聯(lián)網(wǎng)提供集中化租住公寓與個(gè)性化定制居住服務(wù)的公司，集中公寓業(yè)務(wù)覆蓋北、上、廣、深、杭等多個(gè)主要一線城市。

　　碧桂園租賃住房REITs首期成功發(fā)行

　　4月27日，“中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”首期成功發(fā)行，首期產(chǎn)品規(guī)模17.17億元，優(yōu)先級規(guī)模15.453億元，發(fā)行利率5.75%，擬于近日在深交所掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　市場動(dòng)態(tài)

　　北京萬科自持租賃房：90平米10年180萬，備受爭議

　　北京首批企業(yè)自持租賃房將入市，這批房子只租不售，最長租期達(dá)10年，如果一次性承租10年，可以為租戶“鎖定”租金，10年不漲，180萬一次付清。

　　這批租賃房是萬科旗下萬科翡翠書院項(xiàng)目，該地塊位于海淀區(qū)永豐基地，距離中關(guān)村(000931)13公里、西二旗8公里，周圍離得最近的人群就是中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園的科技從業(yè)者。90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元，180平方米四居室的月租金為3萬至4萬元。單次租期則是從3年起步，最長10年。

　　集體土地租賃房貸款試點(diǎn)，四家銀行已出具方案

　　4月5日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，為推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房，資金支持等配套舉措正在逐步完善。

　　國家開發(fā)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京市分行、農(nóng)業(yè)銀行(601288) (601288,股吧)北京市分行、華夏銀行(600015) (600015,股吧)北京分行4家銀行作為集體土地租賃房長期貸款政策的首批試點(diǎn)已出具貸款方案。

　　據(jù)華夏銀行北京分行透露的融資方案，符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或與國企合作的聯(lián)營公司可申請此類貸款，貸款主體的資本金比例不低于20%，包括寬限期在內(nèi)的貸款期限最長為25年。

　　多銀行以租賃貸款名義放貸，一次能貸200萬

　　有了政策鼓勵(lì)，越來越多銀行則以房屋租賃貸款名義放貸了，在征信沒有問題的情況下，個(gè)人無需任何抵押物就能夠從單家銀行最多貸70萬元，如果同時(shí)向多家銀行提出貸款要求，一次甚至能夠貸到200萬元。

　　上海上線住房租賃公共服務(wù)平臺，要求實(shí)名認(rèn)證

　　日前，上海市住房租賃公共服務(wù)平臺啟動(dòng)上線試運(yùn)行，今年7月1日起正式實(shí)施。該平臺網(wǎng)頁顯示當(dāng)日房源45880套。

　　網(wǎng)簽租賃合同信息將逐步與辦理居住證、申請居住證積分、提取住房公積金支付房租等公共服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，減少市民重復(fù)提交辦事材料，提高行政辦事效率，真正做到“數(shù)據(jù)多跑路、市民少跑腿”。

　　一、二線租賃用地成交活躍，占全國市場60%

　　4月上半月，全國租賃土地市場交易規(guī)模達(dá)69.35億元，共計(jì)7幅租賃住宅用類土地成交。整體規(guī)模較3月同期有較大增長，增幅達(dá)101.2%。其中一、二線城市土地交易較活躍，占全國市場60%。另上海及合肥推出兩幅租賃住宅用地，其中上海寶山地塊為商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)租賃住宅，值得關(guān)注。

　　去年7月至今上海共出讓31幅純住宅租賃用地，而國企則成為租賃用地開發(fā)的絕對主力。

　　2018南京商品住宅用地600公頃 租賃用地比例不少于30%

　　南京市發(fā)布的2018年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，2018年全市國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量在2900公頃左右，其中，存量建設(shè)用地供應(yīng)率不低于50%，規(guī)劃經(jīng)營性用地750公頃(其中商品住房用地為600公頃，租賃住房用地不低于30%，商辦用地150公頃)。

　　長租政策

　　國內(nèi)“首個(gè)住房租賃文件”出臺

　　4月25日下午，中國證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃相關(guān)工作的通知》(下稱《通知》)，對開展住房租賃的基本條件、政策優(yōu)先支持領(lǐng)域、開展程序以及資產(chǎn)價(jià)值評估方法等作出明確，并將在審核領(lǐng)域設(shè)立“綠色通道”。

　　《通知》還稱，將重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類產(chǎn)品，推動(dòng)多類型具有債權(quán)性質(zhì)的產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)。

　　長租重磅！國內(nèi)“首個(gè)住房租賃文件”出臺，這4大信息點(diǎn)不能漏

　　全國首創(chuàng)：“房東”出租房屋，可獲財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)

　　4月27日，合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金管理辦法》，對出租自籌住房的租賃企業(yè)、住房租賃中介和自行出租自有住房的個(gè)人均按出租面積進(jìn)行財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)，這在全國都是首創(chuàng)。以上獎(jiǎng)補(bǔ)政策，同一套住房不重復(fù)享受。獎(jiǎng)補(bǔ)房源都必須在租賃監(jiān)管平臺出租備案，且已依法納稅。

　　根據(jù)辦法，住房租賃企業(yè)、中介、個(gè)人房東出租房子，其住房在租賃監(jiān)管平臺出租備案且住房出租行為已依法納稅的，可拿政府財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。

　　出租自籌住房的租賃企業(yè)：當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)10元。補(bǔ)助按照每年在租賃監(jiān)管平臺出租備案的面積進(jìn)行計(jì)算，租賃合同備案時(shí)間不滿一年的，按月折算。

　　提供住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)：當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)1元。補(bǔ)助按照每年在租賃監(jiān)管平臺出租備案的面積進(jìn)行計(jì)算，租賃合同備案時(shí)間不滿一年的，按月折算。

　　自行出租自有住房給他人自住的個(gè)人：按照出租面積每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)12元。補(bǔ)助按照每年在租賃監(jiān)管平臺出租備案的面積進(jìn)行計(jì)算，租賃合同備案時(shí)間不滿一年的，按月折算。值得注意的是，以上獎(jiǎng)補(bǔ)政策，同一套住房不重復(fù)享受。

　　武漢出臺《2018年建立租購并舉住房制度實(shí)施方案》

　　4月初，武漢出臺《2018年建立租購并舉住房制度實(shí)施方案》，提出了工作的總體目標(biāo)。通過新建、改建、配建、長租等多種渠道籌集租賃住房不少于3萬套(間)，約100萬平方米；扶持發(fā)展不少于5家、運(yùn)營管理租賃住房5000套(間)以上規(guī)模的住房租賃企業(yè)，形成品牌示范效應(yīng)；組織開展至少1個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)。

　　除此之外，還包括：

　　1、開發(fā)完善武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺“網(wǎng)上支付”功能。

　　2、持續(xù)開展住房租賃違法違規(guī)問題整治。

　　3、加強(qiáng)住房租賃備案管理。

　　4、“商改租”等住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取水、電、氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　上海廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)管理試行辦法5月1日起試行

　　4月8日，上海市發(fā)展改革委、市房屋管理局研究制定了《上海市實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)管理試行辦法》?！掇k法》自2018年5月1日起試行，有效期至2020年4月30日。

　　《辦法》中提及，實(shí)物配租廉租住房基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)，按照略低于市場租金水平制訂。廉租住房單套租金標(biāo)準(zhǔn)，按照基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)和上下浮動(dòng)幅度確定。廉租住房租賃前，應(yīng)明示每套房源的租金標(biāo)準(zhǔn)等，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　廣州拖欠租金擅自轉(zhuǎn)租或被收回保障房，5年不得申請

　　4月9日，廣州市住房保障辦公室印發(fā)《廣州市保障性住房小區(qū)管理扣分辦法》。《辦法》對危害保障性住房、小區(qū)住戶居住安全，破壞小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和違規(guī)使用房屋等方面的不當(dāng)行為，實(shí)行扣分制。

　　如果兩年內(nèi)累計(jì)被扣20分，住戶將被依合同追究責(zé)任或收回保障性住房。因非常嚴(yán)重違規(guī)行為被收回保障性住房的，依照有關(guān)規(guī)定，五年內(nèi)不得申請保障性住房。

　　5月1日起，杭州出租房屋將實(shí)施“旅館式”管理

　　近日《杭州市居住出租房屋“旅館式”管理實(shí)施方案》正式出臺，將于今年5月1日起施行。

　　“旅館式”管理就是要按照“房屋租前安全把關(guān)、租客入住登記、租客離開注銷”。主要針對以下幾類房源。

　　1、流動(dòng)人口2000人以上的村(社區(qū)、小區(qū))；

　　2、居住外來務(wù)工人員達(dá)300人以上的企(事)業(yè)單位承租的員工宿舍；

　　3、流動(dòng)人口集中居住點(diǎn)(長租公寓)；

　　4、其他治安復(fù)雜、隱患突出、確有需要開展居住出租房屋“旅館式”管理的區(qū)域(部位)。

　　5月1日起，這個(gè)城市的出租房屋將實(shí)施“旅館式”管理，會(huì)成未來趨勢嗎？

　　廣州住房租賃企業(yè)弄虛作假將被納入誠信系統(tǒng)監(jiān)管

　　4月23日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房租賃企業(yè)房屋租賃管理有關(guān)問題的通知》(簡稱《通知》)。

　　根據(jù)《通知》要求，廣州市住房租賃企業(yè)必須先在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(以下簡稱陽光租房平臺)實(shí)名注冊，弄虛作假等不良行為將被納入政府誠信系統(tǒng)監(jiān)管，且房屋租賃企業(yè)辦理租賃合同需在網(wǎng)上備案。

　　對于已在陽光租房平臺注冊并全面使用平臺辦理租賃相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)，且轄下房源符合廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)的，可申請商業(yè)用水、電、氣改為居民標(biāo)準(zhǔn)等扶持措施。

　　河北發(fā)布《2018年全省住房制度改革工程實(shí)施方案》

　　4月15日，河北發(fā)布《2018年全省住房制度改革工程實(shí)施方案》，重點(diǎn)解決住房供應(yīng)主體單一、住房保障覆蓋面不充分，不能較好滿足新時(shí)期群眾住房需求問題。

　　通過租賃市場試點(diǎn)城市先行先試，探索解決住房租賃市場發(fā)展不平衡問題。破解公租房分配難題。著力改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境。整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房者使用住房公積金貸款行為。

　　佛山：不得一次性收取租期內(nèi)所有租金

　　4月18日，佛山住建局發(fā)布《佛山市新建租賃住房管理規(guī)定(試行)(征求意見稿)》，進(jìn)一步規(guī)范佛山市住房租賃市場。公告中指出，租賃住房，不得分戶發(fā)證，不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓，且對外出租單次租期不得超過20年。此外，經(jīng)營企業(yè)不得一次性收取新建租賃住房租賃期限內(nèi)全部租金，不得以租代售、變相銷售新建租賃住房使用權(quán)，不得捆綁銷售。

　　北京：有戶籍無房家庭子女可在租住地入學(xué)

　　根據(jù)今日印發(fā)的《關(guān)于2018年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》，北京市首次在小學(xué)入學(xué)政策中規(guī)定，北京市戶籍無房家庭，長期在非戶籍所在區(qū)工作、居住，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

　　戰(zhàn)略擴(kuò)張

　　鏈家網(wǎng)升級為貝殼找房

　　近日，鏈家網(wǎng)正式宣布升級為貝殼找房，定位于技術(shù)驅(qū)動(dòng)的品質(zhì)居住服務(wù)平臺，開放優(yōu)質(zhì)資源和線上能力，聚合和賦能全行業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)者，打造品質(zhì)居住服務(wù)生態(tài)，為消費(fèi)者提供包括二手房、新房、租賃等全方位的居住服務(wù)。

　　蘑菇租房品牌升級，推公寓商家營銷產(chǎn)品“租光光”

　　4月27日，由蘑菇租房主辦的“2018蘑菇租房品牌戰(zhàn)略升級暨中國租房市場產(chǎn)業(yè)白皮書新聞發(fā)布會(huì)”在北京隆重舉行。蘑菇租房正式宣布了2018年新品牌戰(zhàn)略升級，并推出公寓商家營銷利器“租光光”，這也是長租行業(yè)首個(gè)營銷型互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品。

　　“唯快不破”2018蘑菇租房品牌戰(zhàn)略升級

　　蘑菇租房首發(fā)大數(shù)據(jù)租房生態(tài)鏈，品牌升級2.0時(shí)代“唯快不破”

　　佳源商業(yè)集團(tuán)發(fā)布長租公寓品牌

　　4月16日，佳源集團(tuán)正式對外宣布該集團(tuán)將進(jìn)軍長租公寓市場，同步推出企鵝公寓、四季公寓兩個(gè)長租品牌，主要定位在一二線城市，通過打造中高端白領(lǐng)公寓、高端服務(wù)式公寓兩條產(chǎn)品線來滿足市場多元化租賃需求。

　　佳源集團(tuán)將通過存量項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、競拍獲取租賃用地、合作開發(fā)租賃用房、次核心商圈舊改物業(yè)四種方式獲取物業(yè)，計(jì)劃到2020年完成26個(gè)項(xiàng)目(16個(gè)持有+10個(gè)租賃)，投資額70億元。

　　禹洲地產(chǎn)將推出500-1000套長租公寓

　　禹洲地產(chǎn)管理層近日在2017年業(yè)績媒體發(fā)布會(huì)上公布了長租公寓計(jì)劃，表示禹州地產(chǎn)布局將與國家戰(zhàn)略相向而行，并主要在上海、深圳廈門等三個(gè)城市布局，禹洲目前已成立租賃事業(yè)部主要負(fù)責(zé)長租公，2018年將推出500-1000套作為長租公寓的開發(fā)試點(diǎn)。

　　美的地產(chǎn)試水長租公寓

　　4月25日，佛山美的置業(yè)廣場啟動(dòng)“煥新城市生活”招商發(fā)布盛會(huì)，現(xiàn)場透露美的地產(chǎn)將試水長租公寓，并將首個(gè)項(xiàng)目落地美的置業(yè)廣場，分別位于2/8號樓，以及1號樓部分樓層，總體量約10萬㎡，共計(jì)2000多套，戶型區(qū)間約30-55㎡，預(yù)計(jì)將于2019年底入市。

　　昆明首批國企租賃“惠客”長租公寓5月現(xiàn)房入住

　　昆明市公租房公司利用存量資產(chǎn)進(jìn)入住房租賃市場，推出了國企市場化租賃住房業(yè)務(wù)品牌“惠悅家”，旗下有“惠客”“惠寓”“惠禧”三個(gè)子品牌及一個(gè)智慧社區(qū)，滿足市場差異化、個(gè)性化的租賃住房需求。

　　從昆明市公租房公司新聞發(fā)布會(huì)獲悉，國有租賃住房“惠客”長租公寓將于5月底全現(xiàn)房入住。一室戶型月租金為749元起租，兩室一廳戶型月租金為898元起租。

　　南京棲霞建設(shè)(600533) (600533,股吧)股份有限公司投資設(shè)立“星客公寓”

　　南京棲霞建設(shè)股份有限公司公告稱，將投資設(shè)立“星客公寓”發(fā)展南京住房租賃業(yè)務(wù)，該公司注冊資本為人民幣 1000 萬元，經(jīng)營范圍包括公寓管理、企業(yè)營銷策劃等。

　　協(xié)信控股旗下高端服務(wù)式公寓即將入市

　　近日，協(xié)信控股宣布，旗下協(xié)信家(Sincere Hub)高端服務(wù)式公寓即將入市。協(xié)信家計(jì)劃進(jìn)入13個(gè)重要城市，目前，協(xié)信家在上海已經(jīng)落地上海協(xié)信莎瑪虹橋服務(wù)式公寓及上海協(xié)信莎瑪長風(fēng)服務(wù)式公寓兩大項(xiàng)目，并計(jì)劃于今年年中開放。

　　佳兆業(yè)創(chuàng)享空間集團(tuán)長租公寓“創(chuàng)享家”成都開業(yè)

　　4月16日，佳兆業(yè)創(chuàng)享空間集團(tuán)成都首個(gè)長租公寓——?jiǎng)?chuàng)享家· 成都非遺博覽園店開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天出租率即達(dá)52%。

　　創(chuàng)享家· 成都非遺博覽園店，是佳兆業(yè)創(chuàng)享空間集團(tuán)成都首個(gè)長租公寓項(xiàng)目，位于成都市青羊區(qū)成都佳兆業(yè)廣場10號樓2層-4層，建筑面積共計(jì)45,68平方米，提供151套優(yōu)質(zhì)公寓。

　　戰(zhàn)略合作

　　建設(shè)銀行與華南城合作開展住房租賃業(yè)務(wù)

　　建設(shè)銀行4月13日與華南城集團(tuán)在廣西南寧簽訂住房租賃業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在住房租賃和普惠金融等方面展開深度合作。

　　圖為建設(shè)銀行與華南城集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議現(xiàn)場

　　建設(shè)銀行將借助住房租賃服務(wù)平臺等技術(shù)優(yōu)勢，通過綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+房屋租賃+普惠金融”等業(yè)務(wù)模式，為華南城集團(tuán)公司提供“一攬子”租賃服務(wù)，滿足其在租賃物業(yè)建設(shè)、購買、裝修改造、運(yùn)營、資產(chǎn)盤活等租賃業(yè)務(wù)金融需求。

　　國貿(mào)地產(chǎn)與信達(dá)聯(lián)合設(shè)立5億眾匯鑫基金，布局長租等

　　4月3日，廈門國貿(mào)(600755) 集團(tuán)股份有限公司公告稱，國貿(mào)地產(chǎn)與信達(dá)聯(lián)合設(shè)立5億眾匯鑫基金，合作目的投資于銀行不良資產(chǎn)、舊城改造項(xiàng)目、長租公寓項(xiàng)目及其他債權(quán)項(xiàng)目。

　　碧桂園和東實(shí)集團(tuán)達(dá)成人才安居戰(zhàn)略合作

　　4月26日，碧桂園集團(tuán)莞深區(qū)域長租公寓管理部與東實(shí)集團(tuán)旗下東莞市安居建設(shè)投資有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將通過資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)與創(chuàng)新經(jīng)營模式，共同推動(dòng)?xùn)|莞住房租賃市場發(fā)展。

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　　我愛我家(000560)攜手海爾金控，共建長租公寓市場新生態(tài)

　　昆明百貨大樓(集團(tuán))股份有限公司與海爾集團(tuán)(青島)金融控股有限公司正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來，昆百大旗下我愛我家集團(tuán)與海爾金控旗下“寓見新生活”平臺將圍繞長租公寓市場展開深入合作。

　　上海：閔房集團(tuán)攜手萬科泊寓踐行“租購并舉”

　　閔行區(qū)規(guī)土局在官網(wǎng)公示了《上海市閔行區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃(2016-2035 年)》草案。

　　上海閔房(集團(tuán))有限公司與上海萬科戰(zhàn)略合作簽約，并設(shè)立合作運(yùn)營管理公司。疏影路項(xiàng)目作為與國企合作的實(shí)踐項(xiàng)目，將提升城市綜合環(huán)境整治，以及為區(qū)內(nèi)招商引資的企業(yè)提供良好的居住環(huán)境，還得到了當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可。

　　海爾聯(lián)手青島地鐵32.65億元摘青島嶗山區(qū)綜合用地

　　4月8日，海爾聯(lián)手青島地鐵32.65億元摘青島嶗山區(qū)綜合用地，成交樓面地價(jià)為6992元/平方米。該地塊包括住宅及配套、人才公寓、商務(wù)金融(商業(yè)商務(wù))、交通服務(wù)場站(車庫)等用途。

　　長租公寓在2018年逐漸步入快車道，各家公寓機(jī)構(gòu)一方面在擴(kuò)規(guī)模，另一方面也在不斷謀取金融支持，尤其是開發(fā)商背景的公寓企業(yè)在租賃Reits和租賃債券方面有較大突破，主要得益于自身背景和財(cái)政實(shí)力。

　　而對于中小二房東來說，在資金來源上目前依舊比較困難，雖然銀行也不斷介入，但是中小二房東的合作機(jī)會(huì)還是很少，想要實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速擴(kuò)張仍舊很難，所以，面對各家如此強(qiáng)勢的公寓品牌，各位房東朋友們，您的2018有什么融資計(jì)劃嗎？您為此做了哪些準(zhǔn)備。歡迎大家在留言區(qū)暢所欲言。

　　除以上內(nèi)容之外，如有其它，歡迎留言區(qū)補(bǔ)充說明。

　　來源：公寓次世代