去年被融創(chuàng)以3620.1億元億元的合約銷售額反超后的央企保利，在前四個月緊緊錨住第四的位置，絲毫不放松。

　　5月8日，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司公布，4月實(shí)現(xiàn)簽約金額 324.65 億元，同比增長 23.89%；實(shí)現(xiàn)簽約面積 210.41 萬平方米，同比增長 13.70%。

　　至此，保利地產(chǎn)(600048) 已連續(xù)四個月在月度銷售額上跑贏融創(chuàng)。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，1-4月份，融創(chuàng)分別實(shí)現(xiàn)223.5億、191.1億元、、318.7億和364.7億元；而保利地產(chǎn)則分別為316.49億元、216.47億、336.36億元和 324.65 億元。

　　去年以3092億元的合同銷售額被融創(chuàng)以528.1億元趕超的保利地產(chǎn)，由此簽約銷售額由此回落至中國房地產(chǎn)行業(yè)的第五名，從目前來看，其以成功實(shí)現(xiàn)反超，穩(wěn)定地回到第四名之位。

　　1-4 月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額 1193.97 億元，同比增長 42.79%；實(shí)現(xiàn)簽約面積 803.17 萬平方米，同比增長 33.12%。排在保利地產(chǎn)之前的前三名為碧桂園、恒大和萬科，前四月累計實(shí)現(xiàn)的合同銷售額分別為2575.2億元、2122.6億元和1961.5億元。

　　實(shí)際上，對比碧、恒、萬的增長速度，保利地產(chǎn)在近幾年的發(fā)展顯得緩慢，該問題受到外界的極大關(guān)注。在2017年12月的股東大會上，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊明確表示未來兩至三年公司要重回行業(yè)前三。

　　有意思的是，以2017年合約銷售額計排名第四的融創(chuàng)，在2018年已然提出4500億的銷售目標(biāo)，如若保利地產(chǎn)希冀重回行業(yè)前三，十三五期間實(shí)現(xiàn)5000億的銷售規(guī)模仍顯保守。

　　去年初，保利地產(chǎn)管理層也曾表示，公司會力爭保住第一梯隊(duì)的位置，并稱將在十三五期間銷售規(guī)模將達(dá)到5000億水平，同時在建面積至少達(dá)到1億平方米左右。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱年報得知，2017年保利地產(chǎn)的在建面積將近7504.16萬平方米。這也就意味著，要支撐1億平方米在建面積，保利地產(chǎn)還需要在土地儲備方面作出更多的投入。

　　保利地產(chǎn)同日公布的新增房地產(chǎn)項(xiàng)目公告顯示，保利地產(chǎn)近期于廣州、江門、杭州、紹興、荊州、眉山、福州、漳州及沈陽新增了9個項(xiàng)目，規(guī)劃容積率面積將近248.25萬平方米，涉及土地價款為228.31億元。

　　根據(jù)保利地產(chǎn)此前公布的數(shù)據(jù)，1-3月份，公司在國內(nèi)新拓展項(xiàng)目 33 個，新增容積率面積 717 萬平方米，總獲取成本488.63 億元，其中一二線城市拓展金額占比 71.5%；國外新拓展倫敦項(xiàng)目。

　　按此計算，前四月份，保利地產(chǎn)合計斥資716.94億元用于新項(xiàng)目的擴(kuò)展，同比增加123.51%；新增面積達(dá)965.25萬平方米，27.21%。

　　整體的土地儲備方面，一季度的數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)總建筑面積 2.07億平方米，可售容積率面積 1.49億平方米，待開發(fā)面積 9542 萬平方米。