一塊打水漂的石頭，被合富輝煌拋出去數(shù)月之后，在5月9日的晚上迎來(lái)了回響。

　　經(jīng)過將近4個(gè)月的醞釀，合富輝煌與保利地產(chǎn)(600048) 的合作最終在一紙公告中得以坐實(shí)。

　　5月9日公告顯示，合富輝煌、合富輝煌香港及保利地產(chǎn)在5月7日簽署了《合作重組協(xié)議》，雙方同意融合合富輝煌(中國(guó))房地產(chǎn)顧問有限公司(以下簡(jiǎn)稱“合富中國(guó)”)和保利地產(chǎn)投資顧問有限公司(以下簡(jiǎn)稱“保利顧問”)各自經(jīng)營(yíng)的一手及二手物業(yè)代理業(yè)務(wù)。

　　合富輝煌稱，預(yù)期公司與保利房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)合并，可促進(jìn)兩組公司互相合作，以進(jìn)一步發(fā)展并擴(kuò)大其在中國(guó)的一手及二手房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　不過，合富輝煌方面人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)就表示，目前與保利地產(chǎn)的簽約雖然是正式簽約，但合作還得在6月底報(bào)公司股東大會(huì)通過，另外的保利方面，也尚需報(bào)國(guó)資委批準(zhǔn)。

　　合作敲定

　　具體來(lái)說(shuō)，本次合作中，合富輝煌和保利房地產(chǎn)各自將于其集團(tuán)公司內(nèi)進(jìn)行企業(yè)重組，據(jù)此，合富輝煌將成立合富中國(guó)集團(tuán)，并由合富中國(guó)(作為控股公司)持有95家公司；保利地產(chǎn)將成立保利顧問集團(tuán)，并由保利顧問(作為控股公司)持有4家公司。

　　上述合富中國(guó)、保利顧問均從事提供一手及二手房地產(chǎn)代理服務(wù)或相關(guān)服務(wù)。

　　根據(jù)協(xié)議，雙方同意按照現(xiàn)金利潤(rùn)分配后評(píng)估價(jià)值進(jìn)行交易，保利地產(chǎn)以其持有保利顧問的100%股權(quán)對(duì)合富中國(guó)進(jìn)行增資，以換取合富中國(guó)增資后的43.9%股權(quán)。

　　據(jù)了解，保利顧問集團(tuán)、合富中國(guó)集團(tuán)截至2018年1月31日評(píng)估基準(zhǔn)日股東全部權(quán)益的評(píng)估價(jià)值分別為173,454萬(wàn)元與258,288萬(wàn)元。

　　經(jīng)扣除增資完成日前保利顧問向保利地產(chǎn)分配的3.4億元現(xiàn)金利潤(rùn)、合富中國(guó)向合富香港分配的8億元現(xiàn)金利潤(rùn)后，交易將以保利顧問集團(tuán)作價(jià)139,454萬(wàn)元及合富中國(guó)集團(tuán)作價(jià)178,288萬(wàn)元進(jìn)行。

　　于增資完成后，合富中國(guó)將持有保利顧問100%的股權(quán)，而合富中國(guó)增資后的43.9%股權(quán)由保利地產(chǎn)持有，另外，合富香港持有增資后合富中國(guó)56.1%的股權(quán)。

　　同時(shí)，增資完成后，合富中國(guó)董事會(huì)由9名董事組成，合富香港與保利地產(chǎn)分別提名5名、4名董事。而第一屆董事會(huì)主席將由合富香港任命。

　　另外為加強(qiáng)進(jìn)一步合作，公告稱，在合富中國(guó)增資完成后，合富輝煌還將向保利地產(chǎn)配發(fā)及發(fā)行增發(fā)3600萬(wàn)股合富輝煌普通股份。當(dāng)中，發(fā)行價(jià)為4.2港元/股，合計(jì)認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)為15,120萬(wàn)港元，該認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)將由保利地產(chǎn)支付予合富輝煌。

　　資料顯示，4.2港元/股的發(fā)行價(jià)于最后交易日聯(lián)交所所報(bào)合富輝煌收巿價(jià)每股3.45港元有溢價(jià)約21.74%。而新股份相當(dāng)于該公司于本公告日期的已發(fā)行股本約5.39%及經(jīng)發(fā)行新股份擴(kuò)大后公司的已發(fā)行股本約5.11%。

　　合富輝煌愿景

　　合富輝煌稱，本次合作，預(yù)期公司與保利房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)合并，可促進(jìn)兩組公司互相合作，以進(jìn)一步發(fā)展并擴(kuò)大其在中國(guó)的一手及二手房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　而事實(shí)上，作為廣州本土元老級(jí)的中介代理公司，合富輝煌無(wú)疑對(duì)這次與保利的合作寄予較大的厚望。此前，在鏈家等中介代理公司紛紛搭手開發(fā)商以期擴(kuò)大市場(chǎng)影響力之時(shí)，合富輝煌的“不作為”一直被市場(chǎng)看在眼里。

　　同時(shí)，在異地?cái)U(kuò)張艱難、廣州大本營(yíng)的市場(chǎng)份額日益遭受爭(zhēng)奪的壓力之下，可以說(shuō)，合富輝煌不得不尋找一條坦途，以籌劃未來(lái)的發(fā)展。

　　從公告中可以看出，事實(shí)上本次的合作，合富輝煌是受益較大的一方。

　　公告提到，除了在董事會(huì)上，合富輝煌將占據(jù)五個(gè)席位，在合作重組完成后，該公司將間接擁有合富中國(guó)的56.1%權(quán)益，合富中國(guó)將為合富輝煌附屬公司。

　　合富輝煌方面人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào)，本次合作將進(jìn)一步擴(kuò)大公司在代理業(yè)務(wù)上的影響力。

　　“本次合作的主體是保利顧問和公司的融合，雙方是代理公司之間的合作，并不同于發(fā)展商跟中介代理公司的合作。公司還是在做大代理業(yè)務(wù)，并不是入股或跟別的發(fā)展商的關(guān)系有什么變化，而是擴(kuò)大公司原來(lái)在房地產(chǎn)服務(wù)和房地產(chǎn)代理這一塊業(yè)務(wù)?！?/p>

　　公告也顯示，合富輝煌將與保利房地產(chǎn)通過合作分工，共同導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)資源，合力提高合富中國(guó)核心競(jìng)爭(zhēng)力。待合作重組完成后，公司與保利房地產(chǎn)各自的一手及二手房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)均交由合富中國(guó)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，任何一方(包括受其控制的下屬公司)不會(huì)另外投資從事一手及二手房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的其他企業(yè)或從事與合富中國(guó)同類業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)。

　　另一方面，通過合作重組完成后，由保利房地產(chǎn)實(shí)際控制的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，保利顧問集團(tuán)或合富中國(guó)將享有優(yōu)先權(quán)利按相同商業(yè)條款獲委聘為有關(guān)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的物業(yè)代理。

　　而當(dāng)問及通過本次合作，公司有沒有什么具體目標(biāo)時(shí)，上述合富輝煌人士稱“合作當(dāng)然是有目標(biāo)，當(dāng)然是有想法的，有夢(mèng)想才會(huì)去做，但是現(xiàn)在不能說(shuō)?！?/p>