從事房地產開發(fā)和運營的綠景控股(000502) (000502.SZ)目前處于無房可賣、轉型未果的窘境。

　　近年來，綠景控股主營業(yè)務持續(xù)低迷，公司處于虧損數千萬元再略微盈利的循環(huán)之中，被市場稱為名副其實的“殼公司”。

　　自2015年開始，綠景控股開始籌劃退出房地產行業(yè)，全面向醫(yī)療服務轉型。但長江商報記者注意到，2016年公司新設十余家醫(yī)療服務公司，但2017年再次關閉注銷三家醫(yī)療公司。截至2017年末，綠景控股旗下11家醫(yī)療服務公司中，僅2家盈利。

　　而本次向關聯方出售的三家醫(yī)療服務公司中，就有兩家公司連續(xù)兩年虧損。

　　同時，由于綠景控股的醫(yī)療項目仍在持續(xù)投入，公司從2017年一季度至今年一季度處于持續(xù)虧損的狀態(tài)。

　　目前，綠景控股公司房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢，而醫(yī)療服務產業(yè)也尚未取得實質性進展。

　　對此，綠景控股董秘辦向長江商報記者表示，公司目前處于籌劃資產出售階段，針對上述需以公告形式披露的內容，暫不方便回復。

　　拋出資產出售方案

　　5月9日晚間，綠景控股拋出資產出售方案，公司子公司廣州市明安醫(yī)療投資有限公司(以下簡稱“廣州明安”)分別與河北明智未來醫(yī)療科技有限公司(以下簡稱“明智未來”)、廣州市譽華置業(yè)有限公司(以下簡稱“廣州譽華”)簽署《股權轉讓框架協議》，廣州明安將其持有的北京市明安醫(yī)院管理有限公司(以下簡稱“北京明安”)100%股權及北京明安康和健康管理有限公司(以下簡稱“明安康和”)100%股權轉讓給明智未來，將南寧市明安醫(yī)院管理有限公司(以下簡稱“南寧明安”)70%股權轉讓給廣州譽華，預計交易金額為2.8億元。

　　其中，受讓方明智未來成立于去年12月22日，是上市公司董事陳玉峰控制的公司。廣州譽華成立于今年1月11日，為上市公司實控人余斌控制的其他企業(yè)，本次交易構成關聯交易。

　　長江商報記者注意到，標的資產中北京明安和南寧明安已連續(xù)兩年虧損。其中2016年兩家公司在營收為0的情況下，分別虧損3399萬、2931萬。2017年上述兩家子公司繼續(xù)虧損2728萬、441萬元。

　　9家醫(yī)療子公司處于虧損狀態(tài)

　　公開資料顯示，綠景控股主營房地產的開發(fā)和運營，但近年來公司主營業(yè)務持續(xù)低迷，特別是2010年后多次出現盈利后再虧損，再盈利數百萬的情況。

　　2010年至2014年，綠景控股營業(yè)收入分別為7119.81萬、6.25億、3338.93萬、2901.82萬、6116.23萬，凈利潤分別為-5175.01萬、2556.22萬、-1142.93萬、696.88萬、326.28萬。

　　2015年9月，綠景控股發(fā)布定增預案計劃向醫(yī)療行業(yè)轉型。公司擬以10.89元/股價格，向天安人壽等8位投資人定增發(fā)行9.23億股股份，同時募集100.5億元用于北京兒童醫(yī)院集團兒童腫瘤醫(yī)院、兒童遺傳病醫(yī)院等7個醫(yī)療項目。

　　但在隨后的修訂稿中，綠景控股將募資規(guī)模由100.5億下調至74.8億，最后調至67.12億，且在2016年底將公司經營范圍增加醫(yī)療健康產業(yè)投資、醫(yī)院管理咨詢等。

　　但事情發(fā)展得并不順利，去年4月，綠景控股因子公司存在一房多賣的現象，交易金額達1.8億元，而被監(jiān)管部門出具警示函。隨后，公司發(fā)布公告稱項目建設資金不足且未取得相關部門的醫(yī)療機構設置批復。更為重要的是，公司無法歸還天安人壽保險認購定增支付的2.5億履約保證金。緊接著，綠景控股以政策、資本環(huán)境發(fā)生較大變化為由申請撤回定增，公司的醫(yī)療合作伙伴也借故放棄了與綠景控股的合作。

　　長江商報記者查詢發(fā)現，2016年綠景控股新設10家醫(yī)療產業(yè)公司，與之形成對比的是，2017年公司注銷三家醫(yī)療公司， 其中兩家為2016年新設。

　　截至2017年末，綠景控股11家與醫(yī)療產業(yè)相關的子公司中，僅廣州市明安醫(yī)療投資有限公司和北京明安遠程醫(yī)療技術有限公司盈利。

　　公司處于無房可賣的窘境

　　目前綠景控股已處于無房可賣、轉型未成的窘境。

　　公司年報顯示，2015年至2017年，綠景控股營業(yè)收入分別為1976.45萬、3億、2206.13萬，同比增長-67.69%、1415.35%、-92.63%；凈利潤-2367.79萬、3211.34萬、-8326.08萬，同比增長-825.69%、235.63%、-359.27%。

　　其中，2016年綠景控股為了退出房地產業(yè)務，堅定向醫(yī)療服務轉型，加大房地產“去庫存”力度，銷售收入大幅增長。

　　但在2017年，公司房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢，僅剩余車位及少量商鋪。公司目前無土地儲備，亦無正在開發(fā)及待開發(fā)房地產項目。報告期內，綠景控股共銷售4個車位，結算面積不到50平方米。

　　今年一季度，綠景控股進繼續(xù)虧損，報告期內公司營業(yè)收入455.18萬，凈利潤虧損977.77萬。公司同時表示，報告期內，公司醫(yī)療項目仍在持續(xù)投入，導致本報告期虧損。

　　長江商報記者還注意到，綠景控股的現金流情況也在不斷惡化。2016年和2017年，公司經營活動產生的現金流量凈額分別為2.04億、-1.29億。截至2018年一季度末，公司總負債3.71億元，較2014年總負債4536.49萬擴大八倍，資產負債率由2016年末的59.64%增長至72.98%，賬面貨幣資金由2016年末的3.47億減少至1.08億。