5月25日，世茂股份(600823,股吧)(600823.SH)公告稱，5月24日收到上海證券交易所下發(fā)的《關(guān)于對(duì)上海世茂股份有限公司向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓在建工程相關(guān)事項(xiàng)的問詢函》，要求世茂股份在5月29日前回復(fù)。

　　在問詢函中，上交所要求世茂股份對(duì)兩方面的問題進(jìn)行回復(fù)，一方面是關(guān)于此次出售深坑酒店所占土地使用權(quán)的價(jià)格公允性及是否侵害上市公司利益；另一方面是要求世茂股份結(jié)合前期公司和關(guān)聯(lián)方關(guān)于該項(xiàng)目的約定，說明本次交易的實(shí)質(zhì)及是否符合投資者預(yù)期。

　　5月24日，世茂股份公告稱，公司全資子公司上海世茂新體驗(yàn)置業(yè)有限公司向上海世茂槿拓置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓“辰花路二號(hào)地塊”深坑酒店項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地的使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為約7.76億元，并收取建設(shè)管理費(fèi)用1658萬元。

　　根據(jù)世茂股份此前公告顯示，該項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)為5.5億元。世茂股份稱，此次交易將給公司帶來約 3.4 億元的增值收益。

　　“辰花路二號(hào)地塊”深坑酒店，位于上海市松江區(qū)辰花路二號(hào)地塊(辰花公路北側(cè)、橫山塘東側(cè))；項(xiàng)目占地面積 105350 平方米，總建筑面積 60072.10平方米，目前項(xiàng)目結(jié)構(gòu)已封頂。截至 2017 年 9 月30 日，深坑酒店在建工程項(xiàng)目的賬面價(jià)值為4.3億元。

　　事實(shí)上，早在2006年時(shí)，深坑酒店就已立項(xiàng)，由于地質(zhì)方面的難度，世茂花了7年進(jìn)行規(guī)劃研究，直到2013年才正式動(dòng)工。澎湃新聞此前獲悉，深坑酒店預(yù)計(jì)將于10月初進(jìn)行試營業(yè)。

　　根據(jù) 2007 年 10 月訂立的《上海世茂股份有限公司與峰盈國際有限公司、北京世茂投資發(fā)展有限公司、上海世茂企業(yè)發(fā)展有限公司、世茂房地產(chǎn)關(guān)于上海世茂股份有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)協(xié)議》約定，公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)所涉及的上海世茂新體驗(yàn)置業(yè)有限公司合法持有的無法拆分酒店項(xiàng)目，即“辰花路二號(hào)地塊”深坑酒店項(xiàng)目，由世茂房地產(chǎn)委托世茂股份建設(shè)開發(fā)，直至符合法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，轉(zhuǎn)讓至世茂房地產(chǎn)及其子公司為止。根據(jù)項(xiàng)目公司的反饋，上述酒店項(xiàng)目在建工程達(dá)到可轉(zhuǎn)讓狀態(tài)。

　　有分析人士認(rèn)為，此次世茂股份將深坑酒店從A股上市平臺(tái)中轉(zhuǎn)移注入港股平臺(tái)世茂房地產(chǎn)(00813.HK)，未來可將酒店業(yè)務(wù)分拆在港交所上市，或許這才是該筆交易的最終目的。

　　要將酒店業(yè)務(wù)分拆上市是許榮茂早在多年前就已有的計(jì)劃。

　　2011年5月，世茂房地產(chǎn)曾公開宣布，公司已向港交所作出初步查詢有關(guān)酒店業(yè)務(wù)在主板獨(dú)立上市的可行性。當(dāng)時(shí)世茂房地產(chǎn)以旅游地產(chǎn)為概念，計(jì)劃分拆旗下的五星級(jí)酒店資產(chǎn)上市。但最終因旅游業(yè)務(wù)未符合聯(lián)交所有關(guān)公司上市前須有3年持續(xù)經(jīng)營業(yè)績的規(guī)定，該計(jì)劃未能成形。直到2016年6月的股東大會(huì)上，許榮茂再度表示，將不排除時(shí)機(jī)成熟時(shí)將旗下酒店分拆上市，但該事項(xiàng)尚未有相關(guān)時(shí)間表。

　　在世茂股份2017年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂又提出，計(jì)劃未來3-5年內(nèi)酒店平臺(tái)實(shí)現(xiàn)單獨(dú)上市。

　　世茂股份2017年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月31日，世茂集團(tuán)自持酒店已開業(yè)的有18家，擁有客房數(shù)量超過6000間，2017年度世茂旗下各家酒店合計(jì)完成收入17.08億元。