記者 孫寧

　　在房地產(chǎn)發(fā)展的“白銀”時(shí)代，房企業(yè)績增長趨于平緩。本周在本地上市房企珠江實(shí)業(yè)(600684,股吧)的年度股東大會(huì)上，公司方面表示，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度越來越高，對中小型房企來說壓力增加。近年來開發(fā)商爭食城市更新蛋糕，城市更新成為房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型新選擇。珠江實(shí)業(yè)抄底拿地是“冷手撿個(gè)熱煎堆”，并且有能力和經(jīng)驗(yàn)將這種土地的劣勢變優(yōu)勢。

　　強(qiáng)者愈強(qiáng) 房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升

　　珠江實(shí)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長，去年全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 399,168.40 萬元，同比增長 0.33%。截至報(bào)告期末，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)集中在廣州、湖南、安徽、海南等區(qū)域，待建、在建、在售共 12 個(gè)項(xiàng)目。

　　公司在廣州、長沙和海南等地深耕多年，所開發(fā)的項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)品牌知名度較高，聲譽(yù)良好。同時(shí)，股權(quán)結(jié)構(gòu)中的國資背景，有助于在發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)等新業(yè)務(wù)領(lǐng)域時(shí)獲取顧客信任及其他資源支持。

　　總經(jīng)理羅曉在股東大會(huì)上表示，公司在安徽的項(xiàng)目今年將開業(yè)。而在談及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢時(shí)，羅曉認(rèn)為，行業(yè)集中程度越來越高，對中小型房企來說壓力增加，“作為本地上市房企，珠江實(shí)業(yè)將關(guān)注粵港澳大灣區(qū)，穩(wěn)扎本地房地產(chǎn)根基。”

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)企業(yè)聚焦粵港澳大灣區(qū)已然成為大趨勢。近期，搶灘粵港澳大灣區(qū)，深耕主題投資實(shí)現(xiàn)超額收益，成為了機(jī)構(gòu)的重點(diǎn)目標(biāo)。繼海南公布重大開放政策后，粵港澳大灣區(qū)或成為中國下一個(gè)對外開放的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域?；浉郯拇鬄硡^(qū)憑借強(qiáng)大的綜合實(shí)力，完全具備成為世界級灣區(qū)的條件，也將成為“十三五”期間新的經(jīng)濟(jì)增長極。對于投資者而言，這會(huì)是一個(gè)具有巨大吸引力的主題投資機(jī)會(huì)。

　　珠江實(shí)業(yè)是廣州最早的地產(chǎn)企業(yè)之一，曾經(jīng)也是風(fēng)頭無兩。在廣州，珠江實(shí)業(yè)先后開發(fā)過華僑樂園、體育花園、僑英花園、珠江新岸公寓、珠江都薈華庭、頤德公館等樓盤。但隨著可售貨源的減少，珠江實(shí)業(yè)便淹沒在一眾華南房企當(dāng)中。

　　不過卻有房地產(chǎn)行業(yè)人士直言，珠江實(shí)業(yè)抄底拿地是“冷手撿個(gè)熱煎堆”。有投資者認(rèn)為，“珠江實(shí)業(yè)之前并沒有拿到太多土地，也曾多次在無競爭情況下拿到土地，對它的發(fā)展有利，而且它有能力和經(jīng)驗(yàn)將這種土地的劣勢變優(yōu)勢?！?/p>

　　“抄底”舊改項(xiàng)目是優(yōu)勢

　　“抄底”拿地也是珠江實(shí)業(yè)的優(yōu)勢。一位廣州本土的房地產(chǎn)人士向記者透露，以前珠江實(shí)業(yè)的發(fā)展主要依靠其集團(tuán)公司劃撥低價(jià)的優(yōu)質(zhì)土地，因此在廣州中心城區(qū)天河、越秀均有項(xiàng)目開發(fā)。近幾年來，珠江實(shí)業(yè)主要通過與其他地產(chǎn)公司合作拿地?cái)U(kuò)充土地儲(chǔ)備。

　　而近期珠江實(shí)業(yè)在舊改項(xiàng)目上又即將有新作。去年7月的競拍中，海珠區(qū)昌崗中路100號(hào)橡膠新村東部地塊，僅有珠江實(shí)業(yè)一家企業(yè)參與報(bào)價(jià)，最終以底價(jià)12.76億元拿下，樓面價(jià)1.6萬/平方米。具體來看，海珠地塊地段良好，配套成熟，但該宗地現(xiàn)狀已建成一宗占地面積為1648㎡的回遷樓，地塊內(nèi)公建配套需與回遷樓共同使用。另外，該地塊已被查封至2018年2月12日，地塊成交后將由法院解除查封，且尚存?zhèn)鶛?quán)債務(wù)糾紛。

　　近年來開發(fā)商爭食城市更新蛋糕，城市更新成為房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型新選擇。自2009年廣州啟動(dòng)“三舊”改造以來，截至2017年11月底，廣州市已批復(fù)舊村改造項(xiàng)目42個(gè)、面積19.28平方公里。其中，獵德、楊箕等8個(gè)村已完工，橫沙、潭村等17個(gè)村正在建設(shè)。據(jù)了解，這些舊改項(xiàng)目大多集中于天河區(qū)、黃埔區(qū)、荔灣區(qū)。

　　雖然在舊改等項(xiàng)目出手精準(zhǔn)，但是珠江實(shí)業(yè)也受到規(guī)模效應(yīng)縮小的業(yè)績困擾。珠江實(shí)業(yè)2017年年報(bào)顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)凈利潤3.60億元，同比增長7.99%，但是，扣非凈利潤只有2.45億元，同比減少22.13%。

　　值得注意的是，非經(jīng)常性損益已經(jīng)成為公司去年業(yè)績的助推器。數(shù)據(jù)顯示，珠江實(shí)業(yè)2017年非經(jīng)常性損益共計(jì)1.15億元，占凈利潤的三成多。其中，上市公司2017年轉(zhuǎn)讓的廣州市創(chuàng)基房地產(chǎn)投資有限公司(以下簡稱“廣州創(chuàng)基公司”)股權(quán)就貢獻(xiàn)了8400萬元的利潤。

　　《投資快報(bào)》發(fā)自廣州