有時候，資本的觸角往往進(jìn)行得了無聲息。

　　6月12日，有市場消息傳出，碧桂園武漢區(qū)域公司已悄悄入股湖北恒瑞盛隆置業(yè)發(fā)展有限公司，拿下武漢光谷東逾65萬平方米項目。

　　根據(jù)最新查詢的資料，恒瑞盛隆置業(yè)目前股東有三個，分別為碧桂園城市置業(yè)(武漢)有限公司、武漢洛克天成商務(wù)管理有限公司、中拓投資有限公司，三者持股分別為21.3%、9%以及69.7%。

　　對于入股恒瑞盛隆置業(yè)一事，觀點地產(chǎn)新媒體隨后通過接近碧桂園的人士得到了確認(rèn)，但有關(guān)具體細(xì)節(jié)，該人士稱，目前還沒有更多信息。

　　據(jù)了解，恒瑞盛隆置業(yè)是武漢光谷東P(2018)005、006、007號地塊的競得人，三宗地塊的總建面約為65.17萬平方米。而本次入股，碧桂園獲將直接操盤該項目的開發(fā)。

　　翻閱以往報道，今年2月13日，武漢國土資源和規(guī)劃局出讓11宗地塊，當(dāng)中包含的P(2018)005號、P(2018)006號、P(2018)007號地塊以現(xiàn)場掛牌方式出讓。

　　具體來看，P(2018)005號位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷三路以東、高新二路以南，占地面積7.41萬平方米，純住宅用地，容積率2.4，起拍價8.26億元，起拍樓面價4640元/平方米。地塊設(shè)有最高限價16.5億元，最高樓面價9274元/平方米。

　　P(2018)006號位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)神墩一路以南、松濤路以西，占地面積3.99萬平方米，為純商服用地，容積率5.7，起拍價4.35億元，起拍樓面價1910元/平方米。

　　P(2018)007號位東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)神墩二路以南、光谷六路以東、神墩四路以北、高科園西路以西，占地面積8.14萬平方米，為住宅、商服混合用地，容積率3.9、2.5，起拍價7.84億元。

　　根據(jù)競拍條件，6號地塊和7號地塊均沒有設(shè)置最高限價，但需要求引入世界500強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)、國際資源公司的區(qū)域總部入駐，以及引入世界500強(qiáng)能源企業(yè)中國區(qū)或亞洲區(qū)總部入駐。

　　觀點地產(chǎn)新媒體查閱了解到，三宗地塊最終由恒瑞盛隆置業(yè)以底價拿下，總成交價20.45億元。

　　值得一提的，拿下地塊時的恒瑞盛隆置業(yè)，其股東行列中還沒有碧桂園的身影。主要為秦皇島鵬大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢長江娛樂發(fā)展有限公司、武漢洛克天成商務(wù)管理有限公司以及中拓投資有限公司。

　　而當(dāng)時的資料顯示，武漢長江娛樂發(fā)展有限公司由萬科參股，所以也有市場消息稱，地塊或?qū)⒂扇f科主導(dǎo)開發(fā)。

　　最新的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，恒瑞盛隆置業(yè)已經(jīng)于6月6日完成股東變更，其中秦皇島鵬大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和萬科參股的武漢長江娛樂發(fā)展有限公司已經(jīng)退出，而碧桂園城市置業(yè)(武漢)有限公司則悄然入列。

　　對于項目的獲取，上述接近碧桂園人士向觀點地產(chǎn)新媒體表示，具體細(xì)節(jié)還未有更多披露。

　　碧桂園本次的入駐確實略顯低調(diào)，但值得注意的一個事實是，隨著武漢光谷中心向東轉(zhuǎn)移，光谷東地塊近段時間以來成為房地產(chǎn)企業(yè)爭相看好的區(qū)域已是不爭的事實，其地塊的出讓也常引得眾房企圍觀爭奪。

　　以最近一場土拍為例，今年5月18日，龍湖地產(chǎn)一舉拿下光谷中心城的一宗商住地。據(jù)了解，地塊或?qū)⒋蛟斐?0萬平方米龍湖天街商業(yè)。

　　另一個最顯著的特征是，光谷東在2015年的房價均價僅為5~6千元/平方米，如今已經(jīng)漲到1.7萬元/平方米。

　　有市場人士分析，目前光谷最熱的片區(qū)無疑是關(guān)山大道周邊，但由于關(guān)山大道片區(qū)房價已經(jīng)很高，相當(dāng)一部分剛需只好將目光轉(zhuǎn)移到光谷東。

　　未來，光谷東或超關(guān)山大道，成為光谷乃至武漢最熱門的片區(qū)。因此，碧桂園本次低調(diào)布局光谷東，也就不是沒有道理了。

　　據(jù)了解，截至目前，該區(qū)域已經(jīng)吸引聯(lián)投、瑞安、中信泰富、萬科、綠地、碧桂園、龍湖等多家品牌房企進(jìn)入。