6月12日，由姚勁波張羅的“誓師大會”現(xiàn)場，十位行業(yè)高管一字排開像筑起了一堵人墻，共同誓約以真實房源和誠信經(jīng)營服務(wù)廣大用戶。

　　58集團(tuán)CEO姚勁波站在中間，我愛我家(000560,股吧)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、萬科物業(yè)樸鄰、中環(huán)互聯(lián)、新環(huán)境、龍湖冠寓等國內(nèi)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的代表們站作一排，聚光燈打在身后的幕布上，“雙核保真，以誓筑勢”的八字主題愈發(fā)突出。

　　這是6月12日由姚勁波張羅的“誓師大會”現(xiàn)場，十位行業(yè)高管一字排開像筑起了一堵人墻，共同誓約以真實房源和誠信經(jīng)營服務(wù)廣大用戶。

　　聯(lián)合“承諾”

　　按照姚勁波的說法，雙核即線上線下，平臺通過IT系統(tǒng)建設(shè)、服務(wù)水平、數(shù)據(jù)和人員管理系統(tǒng)、交易保障體系等多層面展開信息互通和技術(shù)賦能，企業(yè)則建立和完善經(jīng)紀(jì)人誠信檔案、經(jīng)紀(jì)公司、門店系統(tǒng)管理和信用保障標(biāo)準(zhǔn)，以此在房地產(chǎn)行業(yè)鏈條上進(jìn)一步建立相對統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　姚勁波的真房源追求并非停留在口頭上，58集團(tuán)高級副總裁、安居客COO葉兵在接受記者采訪時詳細(xì)闡述了58將對此采取的具體措施。

　　據(jù)葉兵介紹，58擁有海量房源庫，經(jīng)過核驗的房源會附有保真標(biāo)注。其次，58設(shè)有嚴(yán)格的信譽評級制度，一旦發(fā)現(xiàn)虛假信息，除了下架房源還會減扣經(jīng)紀(jì)人的得分，影響其評級和流量展示。

　　葉兵強調(diào)，58將流量和曝光傾向于真房源。此外，58已經(jīng)與具備相關(guān)資質(zhì)的公司做系統(tǒng)房源對接，以便進(jìn)行房源雙核雙驗。

　　姚勁波拿出了足夠的誠意，宣稱將堅持永不自營的平臺戰(zhàn)略和發(fā)展方向，會為所有經(jīng)紀(jì)公司加大市場投入，專業(yè)服務(wù)全行業(yè)，讓效果更好，并且今年沒有任何漲價的計劃。

　　除了永不自營和今年不漲價的承諾，姚勁波還實打?qū)嵉靥岢觯媱澪磥砣暝谛路?wù)行業(yè)投入30億美元。

　　在上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦看來，這正是58等第三房平臺的優(yōu)勢所在。首先是龐大的流量，對于大中型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，58同城是主要的流量采買來源。其次，58承諾的永不自營大大減弱了其對于房產(chǎn)中介的威脅感。

　　相同性質(zhì)的聯(lián)盟上一次引起關(guān)注還是在互聯(lián)網(wǎng)顛覆式入侵時，傳統(tǒng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)集結(jié)起來，聯(lián)合抵制搜房網(wǎng)。

　　如今，由字面聲明到現(xiàn)場誓師，頗似十八路諸侯伐董卓，火力未減。

　　他們在抵御什么?

　　沒有人在現(xiàn)場捅破這一謎底，但陣營的構(gòu)成早已揭示一切，58搭臺的這場大戲里獨缺行業(yè)巨頭鏈家的身影。

　　萬房投資首席執(zhí)行官傅碩直言，此舉更像是58和鏈家之間一場關(guān)于中介的爭奪戰(zhàn)。

　　就在這場誓師大會的同一天，鏈家董事長左暉和姚勁波已經(jīng)在微信朋友圈上演了一出由圖片展開的氣象大討論。

　　對于左暉眼中的“烏云密布”，姚勁波并不認(rèn)可，以相由心生為由，讀出了陽光明媚。左暉隨后反擊道：“老兄慧眼，烏云中的確有陽光!不知為何下午突然打了一會兒雷，應(yīng)該是又有人賭咒發(fā)誓了?！?/p>

　　貝殼的承載

　　這一爭端的交集，兩個月前或已暗生。

　　4月初，距離2018年世界杯開幕尚有兩個月，58集團(tuán)旗下的安居客率先宣布成為CCTV2018年FIFA世界杯轉(zhuǎn)播贊助商。作為四年一度的足球盛事，世界杯的頂級流量不容小覷，其和CCTV影響力雙重加持下所帶來的獲客紅利正是安居客所看中的。

　　20天未到，這一紅利便被瓜分，搶蛋糕的正是鏈家旗下的新生兒——貝殼找房。

　　4月橫空出世的貝殼脫胎于鏈家，定位為“技術(shù)驅(qū)動的品質(zhì)居住服務(wù)平臺”，致力于聚合和賦能全行業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)者，為消費者提供包括二手房、新房、租賃和家裝等全方位的居住服務(wù)?！捌脚_化”是其最主要的特征，外界將其視作鏈家網(wǎng)的升級版。

　　相較于原來的鏈家網(wǎng)，貝殼找房的定位更加開放，除了覆蓋新房、二手房和租房等業(yè)務(wù)，更重要的是它不局限于鏈家自身的房源，重點落在了對外開放合作上，希望鏈家體系之外的外部房源能夠以合作方式進(jìn)入該系統(tǒng)。

　　鏈家內(nèi)部把做“開放平臺”視為2018年度的主要任務(wù)，記者追根溯源后發(fā)現(xiàn)，這一跡象并非空穴來潮。

　　早在2017年8月，左暉參股了21世紀(jì)中國不動產(chǎn)10%的股權(quán)，被視作是行業(yè)中直營模式和加盟模式的一次握手。

　　2018年1月，鏈家重啟3年前吃下的德佑品牌，目標(biāo)以加盟商的身份收編一些中小型中介公司。

　　寄托著左暉巨大期冀的貝殼成立之后便迅速壯大。鏈家CEO彭永東直言，要造一個新大陸(000997,股吧)，吸引全行業(yè)遷移過來。

　　為了成就貝殼找房，左暉不惜欲舉全鏈家之力，展開一連串大刀闊斧的人事任命和組織架構(gòu)調(diào)整，原鏈家的核心人力資源幾乎均移至貝殼找房。

　　據(jù)媒體報道，眾多鏈家城市總經(jīng)理被提拔為“貝殼找房”的區(qū)域COO，攜舊部一起奔赴異地上崗，空缺的職位由城市負(fù)責(zé)人甚至門店總經(jīng)理升職填補。

　　在市場看來，此舉意味著鏈家正在轉(zhuǎn)型為全國范圍內(nèi)的線上線下的互聯(lián)網(wǎng)平臺。

　　同行敏銳地嗅出了其中的硝煙，致力于打造平臺的貝殼找房觸動了58同城和安居客的蛋糕，線下德佑的經(jīng)紀(jì)人加盟機制無疑和中原、我愛我家、麥田等線下中介形成了競爭。

　　我愛我家董事長兼CEO謝勇直言，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司需要的是真正的平臺，如果一家自稱是平臺的企業(yè)，既做線上，又做線下，既當(dāng)裁判員，又當(dāng)運動員，這在商業(yè)倫理和操作邏輯上是絕對不能被接受的。

　　感同身受的“威脅感”或是此次誓師大會能夠抱團(tuán)的原因。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者采訪時表示，鏈家大舉推廣貝殼主要是基于資本推動，重資產(chǎn)模式下的中介估值有限，互聯(lián)網(wǎng)式的平臺更符合資本市場的估值邏輯。

　　《國際金融報》記者隨后聯(lián)系鏈家方面，截至發(fā)稿仍未收到相關(guān)回復(fù)。

　　此次出現(xiàn)在58發(fā)布會的，除了安居客、我愛我家、中原、21世紀(jì)等線上線下中介公司出席，還有背靠規(guī)模開發(fā)商的萬科物業(yè)樸鄰和龍湖冠寓，其中萬科一年多前剛剛以30億元增資入股鏈家。

　　對此，萬科相關(guān)人員表示，此次萬科物業(yè)樸鄰是以58的合作伙伴身份參會的，不是以中介公司的身份。據(jù)記者了解，就業(yè)務(wù)層面而言，萬科與鏈家的合作主要在萬科旗下的長租公寓——泊寓，而由于泊寓是由各城市公司分管，所以決定權(quán)在各個區(qū)域城市公司手里。換言之，泊寓與鏈家合作的落地由各區(qū)域的泊寓品牌團(tuán)隊決定。以上海地區(qū)為例，鏈家APP上搜索萬科泊寓只能顯示部分，并非區(qū)域內(nèi)全部資源。

　　《國際金融報》記者向龍湖方面了解，龍湖冠寓目前與各大平臺基本為客源合作，各平臺所享受到的資源是一致的，具體房源的落地程度由各區(qū)域公司自主決定。

　　對于58和鏈家的交鋒，冠寓負(fù)責(zé)人表示，“江湖的事兒歸江湖，我們專注做好自己的產(chǎn)品和服務(wù)，對合作伙伴選擇秉持開放共贏的態(tài)度?！?/p>

　　(國際金融報記者 孫婉秋)