2017年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額邁進(jìn)“5000億時(shí)代”，多數(shù)房企業(yè)績(jī)大漲的背后，除去規(guī)模擴(kuò)張帶來(lái)的高銷(xiāo)售，人才利好因素同樣不容忽視。

　　不管是深諳資本運(yùn)作的金融男，還是領(lǐng)導(dǎo)能力出眾的職業(yè)經(jīng)理人，相同的是優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)者總會(huì)以卓越的管理方式給企業(yè)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)給企業(yè)留下深深的烙印。

　　6月11日，中銳地產(chǎn)集團(tuán)宣布，原中南置地蘇南區(qū)域掌門(mén)人、明星經(jīng)理人胡俊加盟，出任公司總裁一職，全面負(fù)責(zé)中銳地產(chǎn)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)管理工作。

　　企業(yè)之間的人才流動(dòng)早已屢見(jiàn)不鮮，這位曾分別在華潤(rùn)、綠地等標(biāo)桿房企擔(dān)任高管職位，并帶領(lǐng)中南置地蘇南區(qū)域履獲佳績(jī)的明星經(jīng)理人的加入，給中銳地產(chǎn)帶來(lái)的變化仍可期。

　　胡俊履新中銳

　　說(shuō)到胡俊，地產(chǎn)圈的人肯定不陌生，在他的帶領(lǐng)下，中南置地蘇南公司2016年簽約回款超100億，2017年亦取得了不俗的業(yè)績(jī)。

　　這樣一位出色的經(jīng)理人，在6月伊始正式履新中銳，其中也不乏可以看出中銳招攬人才的決心。

　　伴隨胡俊的加盟，中銳還啟動(dòng)了組織架構(gòu)調(diào)整，將原有分別位于上海和蘇州的兩級(jí)總部合并，統(tǒng)稱(chēng)為“中銳地產(chǎn)集團(tuán)”，以更為扁平化的姿態(tài)擁抱新的發(fā)展。

　　本次胡俊的加盟，伴隨著組織架構(gòu)的深度調(diào)整，中銳也或?qū)?huì)對(duì)現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)進(jìn)行升級(jí)，同時(shí)在管理方式、激勵(lì)制度方面有所革新。

　　事實(shí)上，企業(yè)樂(lè)于向出色的經(jīng)理人拋出橄欖枝早已不是新鮮事，因?yàn)樵谄髽I(yè)的發(fā)展過(guò)程中，特別是對(duì)于暫時(shí)受制于“規(guī)模”，但希望求取突破的房企，人才的重要性更加不言而喻。

　　陽(yáng)光城(000671,股吧)挖來(lái)“雙斌”曾為人津津樂(lè)道，胡俊的前東家中南置地也同樣在人才戰(zhàn)中受益頗豐。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，中南集團(tuán)董事長(zhǎng)陳錦石就曾三顧茅廬力邀地產(chǎn)經(jīng)理人陳凱加盟；陳凱現(xiàn)任中南置地董事長(zhǎng)一職。隨后中南置地也招聘大量?jī)?yōu)秀人才，在用人制度方面進(jìn)行了大刀闊斧的改革，使得中南建設(shè)(000961,股吧)2017年在業(yè)績(jī)上實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。

　　據(jù)中南建設(shè)2017年年報(bào)，由于人才引進(jìn)卓有成效，大批知名職業(yè)經(jīng)理人的加入，子公司中南置地2017年全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額963億元，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)業(yè)內(nèi)罕見(jiàn)的翻番發(fā)展。

　　中銳如今獲得胡俊加盟，似乎也將從“人才”方面開(kāi)始發(fā)力。

　　教育+地產(chǎn)和存量運(yùn)營(yíng)

　　說(shuō)到教育地產(chǎn)，能夠?qū)⑵浒l(fā)展成特色的，中銳地產(chǎn)集團(tuán)肯定是一個(gè)標(biāo)桿。

　　當(dāng)長(zhǎng)租公寓、教育地產(chǎn)、存量運(yùn)營(yíng)和各類(lèi)小鎮(zhèn)成為新的掘金口，各大房企持重金進(jìn)入，就不得不感嘆中銳的先見(jiàn)之明，因?yàn)檫@家百億房企早已秉承著“地產(chǎn)+教育”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，在行業(yè)內(nèi)深耕多年。

　　中銳地產(chǎn)成立至今已22年，憑借著良好的教育基因，發(fā)展教育+地產(chǎn)顯然比其他開(kāi)發(fā)商更具優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，自2002年主導(dǎo)蘇州國(guó)際教育園區(qū)3.5平方公里的開(kāi)發(fā)建設(shè)后，中銳開(kāi)辟了“教育地產(chǎn)”的獨(dú)特發(fā)展路徑，后憑借多年累積的國(guó)際優(yōu)質(zhì)教育資源，打造了多個(gè)優(yōu)質(zhì)的教育地產(chǎn)項(xiàng)目，并延伸到教育小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)。

　　2017年8月，還與安徽黃山就黃山中銳教育小鎮(zhèn)項(xiàng)目簽署投資合作框架協(xié)議，擬投資30億元建設(shè)550畝融合高端國(guó)際學(xué)校、青少年教育營(yíng)地和親子樂(lè)園、國(guó)際培訓(xùn)交流中心及度假休閑社區(qū)為一體的綜合教育類(lèi)項(xiàng)目。

　　從深耕長(zhǎng)三角到布局全國(guó)，中銳地產(chǎn)還有一個(gè)不小的亮點(diǎn)是穩(wěn)步擴(kuò)張海外市場(chǎng)。截至目前，中銳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不僅覆蓋上海、蘇州、無(wú)錫、南京、杭州、武漢等城市地區(qū)，更在澳大利亞、美國(guó)等海外市場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　因此，中銳地產(chǎn)集團(tuán)逐年來(lái)擴(kuò)大的海外市場(chǎng)版圖也為其國(guó)際化教育地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供了不小助益，能夠在更寬廣的國(guó)際范圍內(nèi)探索“教育+地產(chǎn)”模式。

　　除去教育+地產(chǎn)的特色發(fā)展，2017年，中銳還啟動(dòng)了“城市更新運(yùn)營(yíng)商”的發(fā)展戰(zhàn)略，秉承助力城市更新、盤(pán)活存量物業(yè)的目標(biāo)，通過(guò)重新規(guī)劃和升級(jí)裝修改變物業(yè)破舊的面貌。

　　要成為一名好的“城市更新運(yùn)營(yíng)商”并不容易，中銳地產(chǎn)集團(tuán)近年來(lái)正積極推進(jìn)存量資產(chǎn)改造運(yùn)營(yíng)及管理，打造涵蓋學(xué)習(xí)-居住-工作三大產(chǎn)品線(xiàn)，如教育Mall、文創(chuàng)辦公、長(zhǎng)租公寓等，形成具有中銳特色的“創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)”空間服務(wù)生態(tài)圈。

　　與此同時(shí)，中銳還通過(guò)旗下基金公司完成對(duì)部分存量資產(chǎn)的收購(gòu)，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)的“輕、重兼顧”。2017年8日，中銳首個(gè)文創(chuàng)園區(qū)——銳WIN，落戶(hù)虹口。

　　在2018年年初，中銳地產(chǎn)集團(tuán)曾經(jīng)提出過(guò)發(fā)展目標(biāo)：地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，在2017年的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)50%以上，到2021年集團(tuán)成立25周年之際，沖進(jìn)500億陣營(yíng)。教育業(yè)務(wù)方面，集團(tuán)的目標(biāo)是在現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)學(xué)校的基礎(chǔ)上，保持每年新開(kāi)3-4所的節(jié)奏，到集團(tuán)成立25周年之際，K12學(xué)校數(shù)量達(dá)到20所，同時(shí)，職業(yè)教育也持續(xù)創(chuàng)新發(fā)展。

　　雖然行業(yè)內(nèi)“規(guī)模論”仍然是第一位，但秉持著特色運(yùn)營(yíng)的房企卻并不缺乏破局的可能。在胡俊加盟后，中銳地產(chǎn)集團(tuán)的發(fā)展目標(biāo)是否會(huì)有調(diào)整，“教育+地產(chǎn)”的業(yè)務(wù)邏輯如何更加協(xié)同，以中銳當(dāng)前的規(guī)模如何實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)，這些都是值得關(guān)注的方面。更大層面講，中銳作為又一家有志于突破自我的百億房企，具有鮮明的樣板意義，其變革之路如何有序推進(jìn)，業(yè)內(nèi)正在拭目以待。