6月20日，在SOHO 3Q舉辦的城市拓展發(fā)布會上，對于業(yè)界最為關(guān)注的SOHO 3Q何時會分拆登陸資本市場一事，SOHO中國董事長潘石屹表示，“SOHO 3Q計劃于明年上市”。這是潘石屹首次透露SOHO 3Q擬上市的具體時間。同時，SOHO 3Q宣布將新開5個SOHO 3Q中心。

　　SOHO 3Q的獨立上市在SOHO中國內(nèi)部早已被提上了日程，根據(jù)該公司今年初透露的信息，目前作為全資子公司的SOHO 3Q在財務(wù)和法律上都是獨立運行，條件合適就會分拆上市，而根據(jù)潘石屹最新透露的時間，這一計劃很快就會落地。

　　除了上市計劃在推進外，SOHO 3Q的擴張也在繼續(xù)。據(jù)了解，即將開幕的5個SOHO 3Q中心分別位于重慶威斯汀寫字樓、上海大西洋(600558,股吧)百貨、深圳招商港口大廈、成都西部金融中心以及北京三里屯SOHO。至此，SOHO 3Q已在全國多個核心城市落子，中心數(shù)達到30個，工位數(shù)超過3萬。

　　自去年開始推出SOHO 3Q擴張計劃，截至目前，SOHO 3Q已經(jīng)落地7個城市30個項目，有12個城市79個項目正在投標當中。不過，潘石屹也直言，相比于規(guī)模，他更在意的是盈利?！霸赟OHO中國落地的項目中，80%的項目盈利，20%規(guī)模較小的項目不盈利。在拓展的新項目中，盈利為考核的唯一目標?！迸耸偃缡墙榻B。

　　值得一提的是，在本次城市拓展發(fā)布會上，潘石屹還宣布，SOHO 3Q的定位發(fā)生變化，將不再主要服務(wù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)，而是要成為中國最大的辦公樓綜合服務(wù)商。潘石屹表示，從2015年開始到現(xiàn)在，SOHO 3Q經(jīng)過三年的運營后發(fā)現(xiàn)，專注于創(chuàng)業(yè)公司的出租會使得工位的轉(zhuǎn)換率較高，幾乎每半年就換一批。這也使得出租率一直徘徊在88%左右，無法繼續(xù)增長。潘石屹進而介紹：“首先，企業(yè)定制化辦公轉(zhuǎn)換率低，其次，員工的流動問題由企業(yè)內(nèi)部解決，不再需要SOHO 3Q去考慮出租率的問題。也就是說，對于SOHO 3Q而言，定制化的辦公服務(wù)具有更好的運營效率，節(jié)省成本?！?/p>

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，SOHO 3Q的定位轉(zhuǎn)變也是出于盈利考核為唯一目標的考量。實際上，聯(lián)合辦公項目的盈利模式和能力各企業(yè)一直處于探索過程中?！叭绻ㄟ^賺取租金差價支撐企業(yè)成長，并不能作出大的估值?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進如是分析。

　　因此，SOHO 3Q的定位轉(zhuǎn)型也被看作為獨立上市、做大估值鋪路，畢竟所謂定制化的辦公服務(wù)可產(chǎn)生收入的可能性會比單純的辦公出租要大。在談及SOHO 3Q的估值時，潘石屹曾公開表示，由于SOHO 3Q的價值被低估，造成了SOHO中國的市值偏低，因此未來如何提升SOHO 3Q的估值也是SOHO中國的重點，畢竟SOHO 3Q承載著母公司輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重任。