本周的第一個(gè)工作日，“宇宙第一房企”碧桂園將旗下物業(yè)公司推進(jìn)香港資本市場(chǎng)。

　　本周最后一個(gè)工作日，另一個(gè)“流量級(jí)房企”佳兆業(yè)也宣布旗下物業(yè)公司申請(qǐng)赴港上市。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，如果順利，這也將成為第十家上市的物業(yè)公司。

　　6月22日晚，佳兆業(yè)突發(fā)公告，宣布建議分拆該公司附屬公司佳兆業(yè)物業(yè)的股份在聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。聯(lián)交所已確認(rèn)該公司可進(jìn)行建議分拆。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，于2018年6月22日，佳兆業(yè)物業(yè)就申請(qǐng)佳兆業(yè)物業(yè)股份于聯(lián)交所主板上市及獲準(zhǔn)買賣，向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)表格。建議分拆涉及透過(guò)由佳兆業(yè)物業(yè)進(jìn)行股份發(fā)售，將佳兆業(yè)物業(yè)股份分拆并在聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。股份發(fā)售的詳情尚未敲定。

　　于2018年6月22日，佳兆業(yè)擁有佳兆業(yè)物業(yè)98.6%權(quán)益。按照計(jì)劃，待建議分拆及上市完成后，佳兆業(yè)將擁有佳兆業(yè)物業(yè)不少于50%權(quán)益，而佳兆業(yè)物業(yè)將仍然為公司的附屬公司。

　　雖然上市方式、具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)等詳細(xì)信息并無(wú)披露，但對(duì)于佳兆業(yè)選擇這個(gè)時(shí)點(diǎn)將物業(yè)公司安排至香港上市，卻似乎并沒(méi)有令人意外。

　　今年以來(lái)，在香港上市的物業(yè)公司股價(jià)都取得了不錯(cuò)的表現(xiàn)。

　　2018年以來(lái)，恒生指數(shù)走勢(shì)低迷，從1月份的約33000點(diǎn)一路下探至目前約30000點(diǎn)，下跌近10%。物業(yè)上市公司卻是一枝獨(dú)秀，中海物業(yè)、綠城服務(wù)、彩生活、雅生活均保持著不斷上揚(yáng)的趨勢(shì)。

　　比如，彩生活的股價(jià)年內(nèi)已累計(jì)上漲64%；中海物業(yè)、綠城服務(wù)及雅生活服務(wù)，今年以來(lái)的累計(jì)漲幅都超過(guò)20%。

　　在平均估值只有10倍左右的港股環(huán)境里，港股物業(yè)公司的市盈率普遍高達(dá)30-40倍，中海物業(yè)、綠城服務(wù)、雅生活和彩生活基于2017年每股收益的靜態(tài)市盈率分別為30.97倍、47.64倍、53.47倍和26.28倍。

　　以6月19日剛剛在港交所完成敲鐘上市的碧桂園服務(wù)為例，當(dāng)天雖適逢全球特別是A股股市一片慘淡，但碧桂園服務(wù)開(kāi)盤(pán)之后的股價(jià)卻一路上揚(yáng)，比開(kāi)盤(pán)價(jià)最高漲幅達(dá)10%，收盤(pán)之后雖有回落，卻也沒(méi)有跌破發(fā)行價(jià)。

　　相比之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在香港上市首日股價(jià)即破發(fā)，倒是常?？匆?jiàn)的景象。

　　碧桂園服務(wù)總經(jīng)理李長(zhǎng)江在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)分析，物業(yè)行業(yè)受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響較小，而且中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入存量時(shí)代，都是物業(yè)公司越來(lái)越受到青睞的原因。

　　摩根士丹利最近的一份報(bào)告則指出，自3月份起，四家物管行業(yè)上市公司的股價(jià)上升約30%，但對(duì)該板塊仍維持“吸引”看法，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)具備防守本質(zhì)，較少受政策收緊影響，盈利增長(zhǎng)可見(jiàn)度高。利率上升對(duì)行業(yè)反而是有利因素，因?yàn)榇蟛糠止緦儆趦衄F(xiàn)金狀態(tài)。

　　根據(jù)該機(jī)構(gòu)的測(cè)算，受益于行業(yè)增長(zhǎng)、整合以及源于增值服務(wù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)，預(yù)計(jì)在2017—2019年間，其覆蓋的主要物業(yè)公司將會(huì)有47%的EPS復(fù)合增長(zhǎng)。

　　而對(duì)于佳兆業(yè)而言，分拆物業(yè)公司上市或許也只是其多元化發(fā)展的其中一部分。

　　自郭英成“回歸”以來(lái)，佳兆業(yè)已不滿足于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售業(yè)務(wù)，展開(kāi)多業(yè)態(tài)的探索與發(fā)展。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，佳兆業(yè)實(shí)施多元化發(fā)展戰(zhàn)略包括金融服務(wù)、文化體育、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、旅游產(chǎn)業(yè)、健康科技、航海運(yùn)輸，亦大力布局科技產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓等細(xì)分領(lǐng)域。

　　在佳兆業(yè)的官網(wǎng)上甚至介紹道，其涵蓋了綜合開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理、城市更新、文化體育、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、旅游產(chǎn)業(yè)、酒店餐飲、物業(yè)管理、航海運(yùn)輸、健康醫(yī)療、科技產(chǎn)業(yè)、公寓辦公、足球俱樂(lè)部等超二十個(gè)產(chǎn)業(yè)和細(xì)分領(lǐng)域。