10月16日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(HK：01638，下稱“佳兆業(yè)”)發(fā)布公告，擬發(fā)行2022年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)年息11.95%。據(jù)了解，該筆融資金額將用于償還一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長期境外債務(wù)再融資。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)中心研究數(shù)據(jù)顯示，2019年截至9月，房企新增債券類融資成本7.03%，較2018年全年上升0.50個百分點(diǎn)。其中，境外債券融資成本達(dá)8.08%，較于2018年全年增長0.86個百分點(diǎn)。顯然，佳兆業(yè)該筆債券融資利率遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

　　事實(shí)上，這并不是佳兆業(yè)今年以來發(fā)行的第一筆高息債券。據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，佳兆業(yè)年內(nèi)已經(jīng)發(fā)行6筆美元優(yōu)先票據(jù)。六筆美元優(yōu)先票據(jù)合計(jì)融資金額20.5億美元，平均利率約為11.43%。

　　佳兆業(yè)2019年半年度報告顯示，報告期內(nèi)，佳兆業(yè)負(fù)債率為82.67%，資產(chǎn)負(fù)債總額為2141.35億元，其中短期賬款為225.9億元。其他短期負(fù)債為927.15億元。截至2019年6月30日，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款(包括銀行存款、現(xiàn)金及銀行結(jié)余及受限制現(xiàn)金)為人民幣299.8億元，速動比率在1.3倍，流動性較充裕。

　　值得注意的是，其凈負(fù)債比率仍舊較高，為191%。佳兆業(yè)首席財務(wù)官劉富強(qiáng)在半年度業(yè)績會上公開表示，佳兆業(yè)將不斷改善企業(yè)負(fù)債水平，爭取在年底將凈負(fù)債率降到180%水平之下。