本報記者 王 崢

　　12月6日，佳兆業(yè)物業(yè)正式于香港交易所主板掛牌，成為年內(nèi)第四家在赴港上市的物業(yè)公司，同時也標(biāo)志著該公司正式邁入國際資本市場。這是繼佳兆業(yè)集團(tuán)控股后，佳兆業(yè)自主孵化的又一港股上市平臺。

　　據(jù)悉，佳兆業(yè)物業(yè)此次全球公開發(fā)售部分獲超過20倍認(rèn)購額，相比同一天掛牌的創(chuàng)夢天地12.64倍公開發(fā)售部分的超額認(rèn)購比例，佳兆業(yè)物業(yè)顯然更受國際資本市場認(rèn)可。

　　對此，【國信證券(002736)、股吧】(002736,股吧)分析師徐進(jìn)指出，“在當(dāng)前消費升級、存量物業(yè)面積持續(xù)增長的背景下，物業(yè)管理市場正處于快速增長的黃金發(fā)展期。尤其是龍頭企業(yè)，市場集中度快速提升。”

　　佳兆業(yè)物業(yè)方面也表示，擁抱資本市場后，將有利于公司拓寬資本渠道，為業(yè)務(wù)跨越發(fā)展提供強(qiáng)力支持，助推物業(yè)轉(zhuǎn)型升級，同時也有助于資源的進(jìn)一步整合。

　　募資七成用于并購

　　當(dāng)下，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在持續(xù)，房屋竣工面積不斷增加，這為物業(yè)行業(yè)發(fā)展開拓了廣闊發(fā)展空間?！按媪糠恳约袄吓f住宅區(qū)為物業(yè)管理行業(yè)提供了巨大的市場，根據(jù)我們測算存量房中沒有物業(yè)管理的面積達(dá)105億平方米。預(yù)計到2020年，全國物業(yè)管理面積達(dá)到235億平方米，全國基礎(chǔ)物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.2萬億元?！眹⒆C券分析師張俊表示。

　　同時，中國的房地產(chǎn)也正逐漸由增量市場進(jìn)入存量市場，行業(yè)必然經(jīng)歷增量市場為主導(dǎo)到存量市場為主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變，持有型物業(yè)的開發(fā)運行是致力于永續(xù)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。物業(yè)管理服務(wù)將成為房企重要的新增長點之一。佳兆業(yè)顯然也看到了一點，希望借助資本市場的力量，加速佳兆業(yè)物業(yè)的發(fā)展。

　　本次赴港上市，佳兆業(yè)物業(yè)共發(fā)行3500萬股，以發(fā)行價9.38港元計算，公司將募集資金約3.28億港元。其中50%資金將用于同類型標(biāo)的物的并購，20%的資金用于智能家居產(chǎn)業(yè)鏈的并購。

　　目前，佳兆業(yè)物業(yè)專注服務(wù)中高端物業(yè)。截至2018年6月30日，佳兆業(yè)物業(yè)擁有146家分支機(jī)構(gòu)管理在管物業(yè)，覆蓋中國12個省、直轄市和自治區(qū)的37個城市，管理建筑面積達(dá)到2540萬平方米，過去三年復(fù)合增速為14%。其中大部分集中在粵港澳大灣區(qū)，占在管面積的42%，及2018上半年收入的58%。此外，公司還為住宅小區(qū)內(nèi)約16萬個物業(yè)單位提供物業(yè)管理服務(wù)。

　　值得注意的是，其母公司佳兆業(yè)集團(tuán)擁有2200萬平方米的土儲外，另外還有約2700萬平方米土地面積的舊改項目。其中，大部分集中在深圳地區(qū)，占37%的土地面積。其次是廣州及中山，分別占土地面積的22%及26%?！斑@將為佳兆業(yè)物業(yè)在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)?！卑残艊H分析師黃焯偉指出。

　　拓展新型業(yè)態(tài)

　　努力提升再管物業(yè)面積的同時，佳兆業(yè)也大力發(fā)展智能物業(yè)拓展新型業(yè)態(tài)，提升增值服務(wù)能力。公司相繼推出“小區(qū)管家”“K生活”和“K服務(wù)”移動應(yīng)用程序，提供一站式服務(wù)。佳兆業(yè)物業(yè)方面表示，目前公司已構(gòu)建起涵蓋物業(yè)管理服務(wù)、交付前及顧問服務(wù)、小區(qū)增值服務(wù)及智能解決方案服務(wù)四大業(yè)務(wù)板塊，多元聯(lián)動拓寬質(zhì)量增長邊際。

　　而根據(jù) Frost&Sullivan 的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，隨著互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的進(jìn)一步推廣以及人均可支配收入的持續(xù)增加，增值服務(wù)的市場規(guī)模預(yù)計仍將持續(xù)增長。預(yù)計2022年增值服務(wù)市場的市場規(guī)?？蛇_(dá)到8468億元，2017年至2022年的復(fù)合年增長率為21.6%。

　　張俊也表示，物業(yè)企業(yè)天然具有吸引客戶的根基，同時把守著社區(qū)巨大的流量入口，具有很好的變現(xiàn)渠道及方式。增值業(yè)務(wù)比如公共空間管理、入戶廣告、家庭服務(wù)、合同能源管理、社區(qū)服務(wù)平臺、電商入口等多種方式都可以實現(xiàn)流量變現(xiàn)，增值業(yè)務(wù)毛利率遠(yuǎn)高于基礎(chǔ)物業(yè)毛利率，增長潛力巨大。

　　此外，非住宅物業(yè)方面，佳兆業(yè)物業(yè)還將服務(wù)延伸至商用物業(yè)、體育館等其他非住宅物業(yè)，分散物業(yè)管理組合。截至2018年6月30日，公司管理23個非住宅物業(yè)，包括十個表演場地和體育館。