2月3日，了解到，2月2日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》，《通知》適用范圍是“住房租賃企業(yè)分散承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的活動(dòng)”;此前一晚，深圳住建局連發(fā)兩條關(guān)于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的征求意見稿，即《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(征求意見稿)》

　　針對(duì)多地出臺(tái)相關(guān)政策的背景，近期蛋殼公寓爆雷風(fēng)波是導(dǎo)火線。事實(shí)上，自2016年以來，住房租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，但甲醛房、租金貸、資金鏈斷裂等事件頻發(fā)，特別是部分輕資產(chǎn)型住房租賃企業(yè)利用“長(zhǎng)收短付”“高進(jìn)低出”方式盲目擴(kuò)大規(guī)模，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁市場(chǎng)，更有甚者以住房租賃為工具，在短期內(nèi)快速吸納房租形成龐大資金池后卷款跑路，造成大批業(yè)主和租客利益受損。

　　關(guān)于此次北京政策管控，《通知》中有三個(gè)內(nèi)容最關(guān)鍵，分別是：第四條，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配;第五條，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管，收取的押金數(shù)額不得超過1個(gè)月租金;第七條，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這三條管控分別指向三種資金：租金、押金和租金貸資金?！皩?duì)于租金來說，杜絕了‘長(zhǎng)收短付’的現(xiàn)象，防范長(zhǎng)租公寓企業(yè)賺‘差價(jià)’;

　　對(duì)于押金來說，既規(guī)定了押金只能收取1個(gè)月的水平，同時(shí)也明確了押金托管的概念;對(duì)于租金貸資金來說，此次政策并沒有打壓租金貸，但是規(guī)定此類資金不能直接支付給長(zhǎng)租公寓?！?/p>

　　關(guān)于深圳的征求意見稿同樣規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)提供住房租金貸款，需直接將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶。此外，該文件規(guī)定，將對(duì)租賃資金實(shí)行監(jiān)管，監(jiān)管范圍和方式是：通過受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)收取的承租人押金及單個(gè)支付周期租金合計(jì)超過四個(gè)月租金數(shù)額的,對(duì)于超過部分的資金，由監(jiān)管銀行進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

　　頭圖來源：123RF

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