相信很多人都喜歡東北的冰天雪地，但是說(shuō)起東北的房?jī)r(jià)也是讓你覺(jué)得拔涼拔涼的。下面，我們就來(lái)以哈爾濱房?jī)r(jià)來(lái)進(jìn)行分析一下。

　　2021年第一季度，哈爾濱樓市二手房出售數(shù)量公布。本季度哈爾濱1月5日二手房最低可售量為97746套，3月16日二手房最高可售量為104409套，最高點(diǎn)與最低點(diǎn)相差近6000套。就哈爾濱樓市的成交量而言，這一漲幅并不太明顯，表明哈爾濱的房?jī)r(jià)跌幅并不大。

　　哈爾濱的房?jī)r(jià)走勢(shì)非常明顯，幾乎不需要分析。你可以看到二手房銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，一直在明顯下降，但下降不明顯。哈爾濱雖然有1000萬(wàn)人口，但哈爾濱經(jīng)濟(jì)水平太差，人均GDP排在全國(guó)倒數(shù)。如果我們僅僅依靠哈爾濱的工資水平，就不可能在哈爾濱買(mǎi)房。

　　事實(shí)上，哈爾濱還有兩個(gè)優(yōu)勢(shì)。首先，哈爾濱的教育質(zhì)量并不差。哈工大是中國(guó)一流的高校。其次，哈爾濱的醫(yī)療水平也不錯(cuò)。畢竟要保護(hù)這么多老人的健康。只是哈爾濱的移民太少，幾乎所有的本地人都有房產(chǎn)。那些想著大城市發(fā)展的人都被沈陽(yáng)搶走了，這種情況下，哈爾濱房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有反彈上漲的可能。

　　2021年3月第三周發(fā)布的哈爾濱樓市數(shù)據(jù)包括：

　　1.哈爾濱樓市二手房上市價(jià)格由10125元變?yōu)?0114元，本周下跌11元，并繼續(xù)下跌。

　　2.近三周哈爾濱樓市二手房銷(xiāo)售數(shù)量分別為100633、103199和104049套，且持續(xù)增長(zhǎng)。

　　現(xiàn)在哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)越來(lái)越清晰。如果這是哈爾濱去年宣布允許新房降價(jià)出售的信號(hào)，那么現(xiàn)在哈爾濱樓市的走勢(shì)就更明朗了。首先，哈爾濱二手房銷(xiāo)售數(shù)量穩(wěn)步超過(guò)10萬(wàn)套，這意味著哈爾濱樓市進(jìn)入高庫(kù)存狀態(tài)。其次，哈爾濱的人口也在不斷減少。甚至也聽(tīng)說(shuō)哈爾濱的人口將在2020年大幅減少。當(dāng)兩者疊加時(shí)，哈爾濱樓市很難降溫。

　　事實(shí)上，小編認(rèn)為哈爾濱樓市最大的問(wèn)題不是庫(kù)存，而是哈爾濱人口流入太少。你可以看到成都的二手房比哈爾濱多，成都的價(jià)格比哈爾濱高，但成都的原住民對(duì)成都的房?jī)r(jià)仍然有很高的信心，因?yàn)槌啥济磕甓加写罅康囊泼?，這可以讓那些房東看到房?jī)r(jià)上漲的希望。

　　以上就是對(duì)哈爾濱房?jī)r(jià)的分析，總的來(lái)看，無(wú)論是二手房市場(chǎng)，或者樓市降溫的問(wèn)題，都不會(huì)很快的能夠下降。因?yàn)闊o(wú)論是哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)，漲幅在哪里顯示著呢。