關(guān)于公寓房能買嗎，我們之前介紹了不少，但還是有不少人不知道公寓和普通住宅區(qū)別是什么，今天我們來看看：

　　1.產(chǎn)權(quán)年限

　　區(qū)別最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年齡，雖然對房屋的使用沒有限制，但土地產(chǎn)權(quán)的使用年限是固定的，通常，土地使用年限分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

　　2.水費(fèi)和電費(fèi)

　　除了產(chǎn)權(quán)不同之外，水電費(fèi)也不同，住房屬于民用住房，水電費(fèi)按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收?。欢儆谏唐贩?，按照商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)，長此以往，住宅水電支出至少會比公寓少一半。

　　3.生活舒適度

　　居住的舒適性也是住宅和公寓的區(qū)別，一般是兩梯三戶或者四戶，人少一些，隱私也比較好，不會給出行帶來麻煩，公寓一般兩梯十戶，甚至更多，人不僅多且亂，而且安全性和私密性都得不到很好的保障。

　　4.采光條件

　　采光條件有所不同，有的公寓衛(wèi)生間廚房沒有窗戶，陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件不是很好，按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，居住建筑必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，所以現(xiàn)在的居住建筑大多明亮干凈，采光條件自然比公寓好很多。

　　5.落戶規(guī)則

　　住宅和公寓在落戶規(guī)定上是有區(qū)別的，公寓是建在商業(yè)用地上的商業(yè)項(xiàng)目，所以不能落戶，如果是住宅，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定條件，購房者可以辦理結(jié)算手續(xù)。

　　6.貸款利率、首付

　　談到住宅和公寓的區(qū)別，很多人會想到貸款利率的區(qū)別，因?yàn)橘I房的時(shí)候會出現(xiàn)這種情況，如果你打算貸款買房，需要遵循商品房的規(guī)定，首付比例一般是50%，貸款利率會相對高一些，貸款買房，首付比例一般是20%，但首付比例會因地區(qū)而異。

　　公寓和普通住宅什么意思

　　1.公寓的定義

　　公寓是一種集合形式的房子，通常被稱為單元建筑，在香港和澳門，它被稱為公寓，有完整的生活設(shè)施，它是由許多小家庭組成的建筑，公寓里的生活設(shè)施只占公寓的一小部分，公寓包括住宅公寓和服務(wù)公寓，服務(wù)型公寓主要以創(chuàng)業(yè)、酒店、白領(lǐng)等行業(yè)為主。

　　2.普通住宅的定義：

　　住宅是指一種主要用于居住的住房，包括私人別墅、公寓樓、員工宿舍等，住宅不包括地下室、托兒所、病房、酒店等不住人或者有用途的房屋。

　　綜上，公寓和普通住宅區(qū)別很大，千萬要了解清楚，不然是很有可能吃虧的。