上半年三四線城市土地收金及均價同比大漲超七成 2017年07月03日 16:49來源：證券時報APP 上半年三四線城市土地升溫明顯。中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國300城市樓面均價及出讓金皆有上漲，出讓金總額近1.5萬億元，同比增逾三成。其中，三四線城市收金及均價同比大漲超七成。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國300城市土地出讓金總額為14735億元，同比增長34%；成交均價2249元/平方米，同比增長40%；溢價率36%，同比下降5個百分點(diǎn)。

　　分城市類型來看，一線城市供應(yīng)量增逾四成，供地節(jié)奏明顯加快，成交量漲價跌，出讓金為2363億元，同比增長55%；成交均價9383元/平方米，同比下降14%；溢價率22%，同比下降40個百分點(diǎn)。

　　二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金7399億元，同比增加12%；成交均價2909元/平方米，同比增長24%；溢價率32%，同比下降17個百分點(diǎn)。

　　三四線城市成交均價領(lǐng)漲、溢價率同比走高，熱點(diǎn)城市需求外溢，引周邊城市升溫，土地出讓金為4972億元，同比大漲72%；成交均價1327元/平方米，同比大漲78%；溢價率為51%，同比大漲35個百分點(diǎn)。

　　對于三四線城市出讓金、成交均價及溢價率大幅上漲的原因，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為，今年上半年，盡管一二線熱點(diǎn)城市仍為房企爭奪主戰(zhàn)場，但一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢。與此同時，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市受到雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、高鐵規(guī)劃等國家戰(zhàn)略布局等利好條件驅(qū)動，成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場升溫，收金及均價較去年同期有所上漲。其中，長三角、珠三角表現(xiàn)較為突出。

　　“從上半年房企拿地情況看，部分三四線城市土地市場成為房企拿地的熱門地帶，部分區(qū)域出讓金額同比翻翻。如嘉興、無錫、南昌、鎮(zhèn)江、金華等強(qiáng)三四線城市土地出讓金額同比均增長超過100%，恒大、保利、中海、融創(chuàng)、金地等房企均加大在三四線城市拿地力度，助推業(yè)績快速增長?！秉S瑜說。