據(jù)援引知情人士，全球私募巨頭黑石集團(tuán)計(jì)劃在今年晚些時(shí)候?yàn)槠炫灧康禺a(chǎn)基金募集180億美元，將成為黑石歷史上最大的房地產(chǎn)基金，上一個(gè)募資紀(jì)錄是2015年同類(lèi)基金158億美元。

　　知情人士透露，最新的旗艦基金與上一個(gè)基金策略差不多，都是在全球投資房產(chǎn)市場(chǎng)中的不良資產(chǎn)(distressed property)。6月黑石剛為一個(gè)專(zhuān)注于亞洲的機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)基金籌資了71億美元。

　　報(bào)道稱(chēng)，黑石已經(jīng)成為私募股權(quán)行業(yè)最大的房地產(chǎn)投資者，這一領(lǐng)域也是今年剛被升職為總裁兼COO的Jon Gray大力押注領(lǐng)域，看重的是巨大盈利潛力。

　　在次貸危機(jī)和地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融危機(jī)之前，黑石曾于2006年斥資390億美元收購(gòu)了美國(guó)最大的辦公物業(yè)EOP(Equity Office Properties Trust)，創(chuàng)下史上最大REITs收購(gòu)交易。黑石也于2007年10月起向希爾頓酒店投資了260億美元，在今年5月清倉(cāng)希爾頓后，黑石在這兩筆投資上盈利至少200億美元。

　　黑石集團(tuán)從1991年起進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前的地產(chǎn)資產(chǎn)管理規(guī)模高達(dá)1190億美元，在美國(guó)、歐洲、亞洲和拉丁美洲持有多種物業(yè)類(lèi)型，包括酒店、辦公室、零售店鋪、工業(yè)用地和住宅等。

　　黑石的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手們也在行動(dòng)。私募巨頭凱雷集團(tuán)也將于9月為旗下最大的美國(guó)房地產(chǎn)基金募資。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》9月12日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，全球最大資管機(jī)構(gòu)貝萊德本周推出了歐元區(qū)的開(kāi)放式房地產(chǎn)基金，首輪募資了2.8億歐元，將投資區(qū)內(nèi)或與歐元掛鉤國(guó)家的辦公室、零售和物流類(lèi)地產(chǎn)。

　　貝萊德負(fù)責(zé)全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主管Marcus Sperber表示，投資者的資產(chǎn)配置偏好有所改變，很多客戶(hù)計(jì)劃增加對(duì)房地產(chǎn)的資金配置。今年早些時(shí)候的調(diào)查顯示，255個(gè)受訪客戶(hù)中42%有增配需求。投資者正在調(diào)整配倉(cāng)增加低流動(dòng)性的資產(chǎn)，特別是房地產(chǎn)，以此產(chǎn)生高額回報(bào)和現(xiàn)金流。

　　資產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)Preqin在最新的房地產(chǎn)報(bào)告(Real Estate Spotlight)中發(fā)現(xiàn)，今年8月，全球已有167個(gè)私募房地產(chǎn)基金結(jié)束了2018年最后一輪募資，總募資額高達(dá)730億美元。公共養(yǎng)老基金和保險(xiǎn)公司等大型機(jī)構(gòu)投資者正在大力押注地產(chǎn)，對(duì)抗通脹，并多元化在股債之外的資產(chǎn)持有。

　　還指出，除了房地產(chǎn)，全球投資者正在大量涌入替代類(lèi)資產(chǎn)類(lèi)別，推漲了私募行業(yè)整體的募資總額，例如2017年私募股權(quán)行業(yè)募資額是創(chuàng)紀(jì)錄的4530億美元。黑石也搭乘了客戶(hù)的需求東風(fēng)，7月消息稱(chēng)，公司即將為第八個(gè)買(mǎi)斷基金(buyout fund)募資至少200億美元。

　　貝萊德集團(tuán)的房地產(chǎn)投資高管Ian Williamson曾表示，歐元區(qū)商業(yè)地產(chǎn)還在使用周期(occupational cycle)的早期階段，改善的經(jīng)濟(jì)狀況將繼續(xù)推動(dòng)區(qū)內(nèi)地產(chǎn)表現(xiàn)。由此類(lèi)推，黑石集團(tuán)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)的大力押注，理由也差不多，背景都是經(jīng)濟(jì)基本面利好。

　　包括黑石在內(nèi)的外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)興趣也非常旺盛，除了一以貫之的全球地產(chǎn)市場(chǎng)投資邏輯，也與中國(guó)逐步放開(kāi)外資投資當(dāng)?shù)貥鞘械拈_(kāi)放政策密不可分。

　　會(huì)員專(zhuān)享文章《中國(guó)樓市眼看見(jiàn)頂黑石這時(shí)候要求獨(dú)資入市意欲何為？》本周分析稱(chēng)，以私募股權(quán)基金的形式重倉(cāng)全球主要樓市的黑石集團(tuán)，試圖在中國(guó)市場(chǎng)更進(jìn)一步：

　　黑石聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO蘇世民在紐約總部的投資者見(jiàn)面會(huì)上表示，希望在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得獨(dú)資準(zhǔn)入權(quán)，而不是與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合伙。

　　戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2017年外資于中國(guó)內(nèi)地樓市的投資同比增幅高達(dá)84%，占全年總投資額的20%，而2016年該比例為14%。其中大宗交易包括頂新集團(tuán)65億元收購(gòu)上海1788國(guó)際中心，基匯資本49億元收購(gòu)凌空SOHO、領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金41億元收購(gòu)廣州西城都薈。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，外資開(kāi)發(fā)商可以設(shè)立獨(dú)資公司持有不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。作為全球資管巨頭，黑石集團(tuán)已經(jīng)在北京和上海布局，CEO蘇世民呼吁中國(guó)樓市進(jìn)一步向外資開(kāi)放，指的是外資在中國(guó)內(nèi)地設(shè)立獨(dú)資的金融業(yè)務(wù)公司，面向中國(guó)境內(nèi)投資人發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)信托、REITS和私募基金等。

　　目前，商務(wù)部明令禁止外資設(shè)立房地產(chǎn)投資性公司，這一領(lǐng)域成為外資的禁區(qū)，也是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)外全面開(kāi)放的最后一層窗戶(hù)紙。

　　黑石集團(tuán)周五收漲2.4%，報(bào)收36.80美元，接近一個(gè)月最高，今年以來(lái)股價(jià)累漲10%。