今年上半年，哪家代建企業(yè)擴張步伐最快？

　　據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年上半年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)新簽企業(yè)排行榜》，2024年1-6月，綠城管理以1746萬平方米新簽約規(guī)模位列第一。旭輝建管和藍綠雙城代建新簽約面積分別為729萬平方米和717萬平方米，位列二、三位，處于領(lǐng)先地位。

　　同時，今年上半年代建行業(yè)逐步走出相對“獨立行情”。中指研究院統(tǒng)計顯示，2024上半年，代建新增規(guī)劃建筑面積同比增長3.0%。在各大業(yè)務(wù)方向上，政府代建成為各大代建企業(yè)布局開拓的重點。

　　綠城管理新增規(guī)模蟬聯(lián)第一，旭輝建管二季度發(fā)力擴張

　　上半年，綠城管理仍然是代建領(lǐng)域的“領(lǐng)頭羊”。根據(jù)綠城管理7月3日新發(fā)布公告顯示，截至6月30日，綠城管理代建項目的管理合約總建筑面積達1.23億平方米，在建面積達5315萬平方米。與此同時，截至6月30日，綠城管理新拓代建項目的合約總建筑面積達1746萬平方米，較去年同期增長約1.1%；新拓代建項目代建費預(yù)估41.9億元，較去年同期下降約18.1%。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年二季度代建企業(yè)的競爭更為激烈，各家企業(yè)都在“跑馬圈地”。其中，第二季度，旭輝建管以393萬平方米的新簽約代建面積位列第一，其在保定、?？?、麗水、南陽等多個城市獲得多個代建項目，新增規(guī)模優(yōu)勢顯著；龍湖龍智造和新城建管分別以306萬平方米和297萬平方米新增規(guī)模位列二、三位。

　　據(jù)記者從旭輝集團了解到，截至6月30日，旭輝建管累計簽約項目超過150個，累計簽約面積近2800萬平方米。其中，上半年，旭輝建管新增在管項目近50個，新增項目城市覆蓋超30個，新增簽約面積約729萬平方米。

　　龍湖集團代建板塊龍智造上半年也加快了擴張步伐。據(jù)記者向龍湖集團了解，上半年，龍智造新增簽約代建項目26個，總建筑面積432萬平方米；累計獲取代建項目超119個，總建筑面積超2100萬平方米。其中，在管銷售業(yè)態(tài)項目中，上半年累計銷售達40億元。

　　上半年，房地產(chǎn)代建行業(yè)新增規(guī)模分化加劇，“強者恒強”的格局形成，各個梯隊之間增速差距拉大。今年上半年，TOP5、TOP6-10、TOP11-20代建企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積均值分別為807萬平方米、312萬平方米和147萬平方米。

　　與此同時，中指研究院同步發(fā)布的《代建銷售規(guī)模排行榜》顯示，2024年1-6月，綠城管理以410.9億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍綠雙城和中原建業(yè)代建項目銷售金額分別為107.1億元和71.5億元，位列二、三位。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出：“上半年，代建企業(yè)經(jīng)歷了代建代銷的全周期，代建項目已轉(zhuǎn)化為銷售的企業(yè)日益增多，上榜企業(yè)數(shù)量不斷增加?！?/p>

　　政府代建為熱門賽道，代建企業(yè)紛紛進軍“三大工程”

　　2024年1-6月，房地產(chǎn)代建企業(yè)積極布局政府代建，從中指研究院發(fā)布的《政府代建新簽規(guī)模排行榜》來看，綠城管理以536萬平方米的新拓面積位列榜單第一。華潤置地和旭輝建管位列二、三位，新簽約政府代建規(guī)模分別為355萬平方米和310萬平方米。

　　億翰智庫監(jiān)測，整體上看，政府代建的準入門檻高于商業(yè)代建，但盈利水平卻只有0.4%-2%。且面對政府這個強大的甲方，代建企業(yè)自主性相對較低。但這并不妨礙各家企業(yè)拓展政府代建業(yè)務(wù)的決心，如華潤置地、藍城集團、綠城發(fā)展、綠地控股（600606）、德信綠建、國貿(mào)地產(chǎn)，政府代建項目比例均超50%，主要與政府代建項目的長期性和穩(wěn)定性，以及國家政策引導(dǎo)下的代建機會空間廣闊有關(guān)。

　　劉水分析表示：“政府代建的盈利性雖然遠低于商業(yè)代建，但隨著代建競爭加劇，尋求一些低盈利但穩(wěn)定的項目，也成為部分代建企業(yè)突圍的方向之一。”

　　2024上半年，代建企業(yè)在政府代建方面也在探索突破。例如，綠城管理通過競標代建杭州市西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元項目，該項目是浙江省在配售型保障性住房項目上的首次探索。同時，部分企業(yè)也在積極獲取城中村改造、城市住宅危改等政府代建項目。

　　以上半年增速較快的企業(yè)旭輝建管而言，據(jù)記者向該企業(yè)了解，截至6月30日，旭輝建管累計簽約項目超過150個，累計簽約面積近2800萬平方米，其中，政府/國企類代建合同額就占比超50%。

　　除了配售型保障房外，代建企業(yè)還布局保障性租賃住房。例如，2024年6月，旭輝建管布局在上海松江的首個代建的保障性租賃住房社區(qū)——上海松江西部科技園柚米社區(qū)正式開業(yè)，占地5萬平方米，建筑面積13.7萬平方米，共2252套房源，是松江區(qū)當前最大的保租房社區(qū)。

　　除了保障性住房外，城中村改造也是近兩年來代建企業(yè)的發(fā)力方向，例如華潤置地、遠洋建管、旭輝建管都在重點布局城中村改造這一廣闊的市場。由此可見，“三大工程”正在成為代建企業(yè)進軍的重點領(lǐng)域。