7月6日，易居中國(guó)企業(yè)集團(tuán)(簡(jiǎn)稱“易居”)確定阿里巴巴集團(tuán)、華僑城、恒基集團(tuán)、新加坡城市發(fā)展集團(tuán)4家企業(yè)成為其四大基石投資者，并于當(dāng)日在香港啟動(dòng)全球上市路演。

　　文件顯示，易居設(shè)定招股價(jià)區(qū)間為每股14.38-17.68港元，擬發(fā)售3.22836億股新股，籌資46.4億至57.1億港元(約合5.92億至7.27億美元)。

　　其中，華僑城的認(rèn)購金額約1.56億美元，是最大的基石投資人。阿里巴巴、李家杰與CDL分別認(rèn)購5000萬美元、3800萬美元與3000萬美元，四者合計(jì)2.74億元美元。

　　基石投資者是指一些一流的機(jī)構(gòu)投資者、大型企業(yè)集團(tuán)，以及知名富豪或其所屬企業(yè)，需要承諾購買一定數(shù)量的股票，且上市后鎖定3個(gè)月至6個(gè)月，基石投資者的引進(jìn)實(shí)際是對(duì)公司基本面和發(fā)展前景的肯定，給市場(chǎng)帶來信心。

　　這一路演陣容堪稱豪華，地產(chǎn)圈的大咖近乎全體出動(dòng)。萬科總裁祝九勝、恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞、陽光城(000671,股吧)董事局主席林騰蛟、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、星河灣董事長(zhǎng)黃文仔、建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森、旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中、寶龍地產(chǎn)總裁許華芳、雅居樂集團(tuán)董事會(huì)主席兼總裁陳卓林等攜手亮相，一齊站在了易居背景板的前方。

　　根據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者獲得的消息，易居或?qū)⒂?月20日在港交所掛牌。

　　阿里意外現(xiàn)身

　　作為一家圍繞“地產(chǎn)”展開主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司，此番易居上市獲眾多房企加持并不意外?？苫顿Y方中唯一一家非房企阿里巴巴臨門一腳的亮相讓市場(chǎng)訝異不已，此前并未流露出任何征兆的兩家企業(yè)在最后時(shí)刻選擇牽手。

　　如果我們將時(shí)間軸拉得長(zhǎng)些，或許不難理解這一行為，畢竟阿里巴巴董事局主席馬云對(duì)于在房地產(chǎn)行業(yè)大變局中分得一杯羹早已流露出了興趣并付諸行動(dòng)。

　　2014年8月，阿里攜手萬科直接喊出了“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤直接沖購房款，最高可抵扣200萬元”的口號(hào)。

　　2015年淘寶切入新房市場(chǎng)，開通了房產(chǎn)頻道，通過與50多家開發(fā)商合作，推出了線上房源，通過首付款優(yōu)惠的方式吸引流量，但成交情況并不如預(yù)期。

　　隨后，淘寶高調(diào)上線拍賣頻道，消費(fèi)者將直接通過手機(jī)客戶端選擇中意的房源，在起拍價(jià)格基礎(chǔ)上加價(jià)，價(jià)高者得。

　　彼時(shí)，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，阿里在淘寶上賣房遭遇較大挑戰(zhàn)的原因在于，淘寶客戶的消費(fèi)特征是體量大、高頻次、低金額，而購房行為卻是與之相反的低頻次、高金額。在丁祖昱看來，淘寶做二手房中介的可能性則更大。

　　2017年8月，阿里與杭州市政府簽訂合作協(xié)議，打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)，這也意味著用戶在淘寶上租房子，還可以免押金、給房東打分，被視作租賃平臺(tái)的一項(xiàng)創(chuàng)新。兩個(gè)月后，阿里旗下支付寶更是直接在北京、上海等8座城市推廣信用租房，免押金、租金月付的口號(hào)引起市場(chǎng)不小震動(dòng)。

　　不論是賣房還是租房，阿里都試圖將電商平臺(tái)的流量導(dǎo)入到地產(chǎn)業(yè)務(wù)中。

　　此次合作在電商戰(zhàn)略分析師李成東看來是阿里在地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)戰(zhàn)略布局，李成東認(rèn)為阿里對(duì)于易居強(qiáng)大的數(shù)據(jù)服務(wù)是存在需求的，易居的相關(guān)核心數(shù)據(jù)可以指引阿里的其他業(yè)務(wù)。

　　同時(shí)，李成東強(qiáng)調(diào)，這一合作不代表易居的房產(chǎn)資源將上架至淘寶天貓平臺(tái)進(jìn)行銷售，雙方的具體合作還要磨合。

　　碧萬恒持股45%

　　1月初，私有化16個(gè)月后，易居董事長(zhǎng)、總裁周忻宣布，易居重啟上市計(jì)劃，借道港股平臺(tái)重回資本市場(chǎng)。

　　彼時(shí)的易居早已成為眾多房企眼中的“香餑餑”，恒大、萬科、碧桂園、融創(chuàng)等26家房企扎堆進(jìn)入。

　　根據(jù)招股說明書的股東名單，易居中國(guó)的股東分兩批入股：第一批入股發(fā)生在2016年8月，包括恒大地產(chǎn)集團(tuán)、萬科集團(tuán)、星河灣、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、雅居樂、旭輝集團(tuán)、陽光城、建業(yè)住宅集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)、泰禾集團(tuán)(000732,股吧)、景瑞地產(chǎn)、正商地產(chǎn)、福晟集團(tuán)、三盛地產(chǎn)和云鋒基金、紀(jì)源資本、磐石資本。第二批在2017年底，新增碧桂園、中駿地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)、新力地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)和中南置地。

　　這些地產(chǎn)行業(yè)話語權(quán)的實(shí)際掌控者站隊(duì)也讓易居赴港上市備受關(guān)注。

　　招股書顯示，截至目前，周忻擁有易居企業(yè)集團(tuán)25.622%股份，為企業(yè)單一最大股東和控股股東，其余股份由26家百強(qiáng)房企和多家機(jī)構(gòu)持有。其中，恒大、碧桂園和萬科3家房企分別持股15%。26家地產(chǎn)公司的合計(jì)銷售額超過了5萬億元。

　　從業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，易居最主要的業(yè)務(wù)板塊為一手房代理服務(wù)、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)以及二手房經(jīng)紀(jì)平臺(tái)服務(wù)。其中，一手房代理為其基石業(yè)務(wù)，自2015年以來對(duì)其營(yíng)收的貢獻(xiàn)均為84%以上，其中2016年高達(dá)近九成。房企產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)次之，占據(jù)總營(yíng)收的13.6%，剩余部分來自于二手房經(jīng)紀(jì)平臺(tái)。

　　房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)主要包括數(shù)據(jù)服務(wù)、測(cè)評(píng)及排名服務(wù)以及咨詢服務(wù)。2015年以來數(shù)據(jù)服務(wù)已覆蓋國(guó)內(nèi)367個(gè)城市將近8.3萬個(gè)住宅項(xiàng)目、2萬個(gè)商業(yè)項(xiàng)目和73.6萬幅土地。

　　二手房經(jīng)紀(jì)平臺(tái)服務(wù)方面，易居開創(chuàng)了一種輕資產(chǎn)的S2B2C的業(yè)務(wù)模式，自身不進(jìn)行實(shí)體店的鋪設(shè)，主要面向中小型經(jīng)紀(jì)公司提供房友品牌下的全面服務(wù)。截至2017年12月31日，房友全國(guó)網(wǎng)絡(luò)覆蓋22座城市的4075家房友品牌門店，這個(gè)布局規(guī)模暫列行業(yè)第二。

　　易居表示，2017年其與主要位于上海、杭州及鄭州的經(jīng)紀(jì)公司合作，為開發(fā)商客戶銷售新樓盤。計(jì)劃于2018年年底前與全國(guó)約51座城市的經(jīng)紀(jì)公司合作銷售新房，隨著26家房企的加持，易居的一手房資源未來有較大想象空間。

　　招股書顯示，本次易居上市所募集資金，主要用于大數(shù)據(jù)、一手房代理和二手房三大業(yè)務(wù)進(jìn)一步發(fā)展。進(jìn)一步擴(kuò)張現(xiàn)有大數(shù)據(jù)系統(tǒng)所覆蓋的行業(yè)部門及分布，進(jìn)一步開放及升級(jí)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，以擴(kuò)張咨詢服務(wù)范圍，包括租賃辦公樓、購置軟硬件、招聘及購買第三方數(shù)據(jù)等。計(jì)劃進(jìn)入50多個(gè)三四線城市，進(jìn)一步擴(kuò)張一手房代理業(yè)務(wù)的覆蓋面。擬在39個(gè)一二線城市新成立170多個(gè)二手房交易服務(wù)中心，擴(kuò)張二手房經(jīng)紀(jì)平臺(tái)的服務(wù)范圍。