消息稱共享辦公巨頭WeWork計劃9月份上市每小時虧損21.9萬美元

　　據(jù)報道,總部位于紐約的共享辦公空間企業(yè)WeWork計劃在9月上市,比許多投資者預期的要早。此次IPO可能將成為繼優(yōu)步之后今年的第二大IPO。

　　消息人士稱,WeWork的目標是發(fā)行約35億美元的股票,不過這個數(shù)字可能會變化。WeWork去年年底已向美國證券交易委員會提交了IPO文件,預計將于今年8月公開文件,為9月上市做準備。WeWork尚未公開表示預計何時上市。

　　分析指出,近來大型IPO的步伐異常迅猛,從籌資規(guī)模來看,2019年可能是有史以來最好的一年。WeWork之所以選擇加快上市,是希望抓住股市上漲的機會。高管們擔心,隨著美國股市接近紀錄高點,好日子不會持續(xù)太久。

　　WeWork是軟銀斥巨資下注的幾家獨角獸之一,在愿景基金2017年首次投資44億美元之前,該公司的市值不到170億美元,軟銀的注資推高了估值,使其得以進入亞洲、歐洲和拉美的新市場。

　　這種熱情一直持續(xù)到今年1月,軟銀本計劃以100億美元收購WeWork早期投資者的股份,同時再向該公司注資60億美元,后來卻改變了主意,最后僅投資了20億美元。

　　在最近一輪融資中,WeWork估值470億美元,成為全球最有價值的私人公司之一。不過,一些投資者表示,該公司IPO估值可能會低于 470億美元。

　　報道稱,WeWork這周正與華爾街投行洽談,計劃在IPO前通過“資產(chǎn)抵押貸款”籌集50億至60億美元,而此前的籌資計劃為40億美元,此舉可能是為了縮減即將發(fā)行的股票規(guī)模。這筆資金有望提振IPO需求,表明該公司有能力在數(shù)年內(nèi)為全球增長提供資金。

　　許多人將WeWork的IPO視為一場測驗,看投資者是否還會為持續(xù)虧損的明星公司買賬。拼車公司Uber 和Lyft都是在嚴重虧損的情況下上市,Lyft今年春季上市頭幾周股價便暴跌約20%,此后其競爭對手優(yōu)步在IPO前下調(diào)了目標估值。目前,Lyft和優(yōu)步的股價均低于IPO發(fā)行價。這表明,投資者對于缺乏明確盈利路徑的公司持謹慎態(tài)度。

　　成立9年而一直被虧損困擾的WeWork也屬此列：2017年虧損9.33億美元,超過其營收8.86億美元；2018年虧損19億美元,超過其18億美元的營收。在截至今年3月的12個月內(nèi),該公司每小時虧損21.9萬美元。

　　消息稱,不久前,WeWork創(chuàng)始人諾伊曼(Adam Neumann)已通過出售股權和債券,套現(xiàn)超過7億美元。而這之前,包括富達在內(nèi)的早期投資者拋售了WeWork的股份,并降低了對WeWork所持股份的估值。

　　盡管虧損持續(xù),但其業(yè)務卻在快速增長。2018年,WeWork的入駐率達到90%,會員總數(shù)增長116%。2019年第一季度收入7.28億美元,是去年同期的兩倍多,虧損較去年同期收窄至2.64億美元。公司透露,第一季度46%的收入來自海外。今年3月,公司表示未來一年有望實現(xiàn)逾30億美元的營收。

　　WeWork官網(wǎng)顯示,當前WeWork在六大洲的100個城市和27個國家開展業(yè)務,開設了425個共享辦公地點,有超過40萬個成員。

　　哈佛商學院教授瑞波特認為,WeWork的確存在虧損問題,但與其追求增長相關。他舉了亞馬遜的例子,稱股市投資者支持亞馬遜,即使該公司在IPO后多年一直虧損?！败涖y方面的理由是,這是一個亞馬遜級規(guī)模的機會……這基本上是一個市值1萬億美元的機會?！?/p>

　　事實上,WeWork高管對虧損并不擔憂,認為這是公司雄心壯志的標志,投資者應把虧損視為將帶來更多現(xiàn)金流的“投資”。WeWork總裁明森(Artie Minson)稱,如果公司把增長放緩,可能會實現(xiàn)盈利。增長恰恰證明WeWork正在將資金投入生產(chǎn),而不是簡單地為了生存而燒錢?！拔覀冿@然是在投資一種經(jīng)過驗證的商業(yè)模式?！?/p>

　　然而,其商業(yè)模式并未受到廣泛認可。WeWork的核心業(yè)務是租賃辦公空間,對其進行翻新并分割小塊轉(zhuǎn)租給其他公司。這種依靠“與客戶的短期租約”和“與辦公樓的長期租約” 商業(yè)模式的可持續(xù)性受到質(zhì)疑。在經(jīng)濟衰退時期,公司業(yè)績可能會受到?jīng)_擊,被困在長期租約中。

　　不過,WeWork并不愿止步于“共享辦公”,而是一直在尋求增加業(yè)務線。公司收購了為共同愛好者提供服務的公司Meetup,并在曼哈頓開辦了私立學校,還投資了為沖浪者制造波浪池的公司,涉足公寓、健身房、食品等多個領域。在過去幾年里,WeWork收購了近12家初創(chuàng)企業(yè),成為硅谷收購意愿最強的獨角獸之一。

　　今年年初,WeWork更名為“We”,旗下包括Wework、WeLive、WeGrow三大支柱板塊。5月,WeWork還宣布推出一只29億美元規(guī)模、名為“ARK”的投資基金,用于收購寫字樓的股份。諾伊曼稱,ARK將成為We的第四大支柱。

　　WeWork在上市之前還有很多工作要做,公司尚未敲定承銷商,已安排在本月晚些時候與銀行分析師正式會面。

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