10月17日,三巽控股集團(tuán)有限公司披露了香港IPO招股書。

　　據(jù)悉,三巽總部位于上海、植根安徽省、布局長三角地區(qū)的高速發(fā)展的專注于住宅物業(yè)的中國房地產(chǎn)開發(fā)商。自2004年成立集團(tuán)前身安徽三巽投資以來,就致力于深耕安徽省的房地產(chǎn)市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)了安徽省境內(nèi)從核心城市到縣的多層次開發(fā),成功打入山東省和江蘇省的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)按合約銷售額計(jì),三巽于中國典型房企Top200的排名由2017年的第171名升至2018年的第130名。根據(jù)安徽省房地產(chǎn)商會(huì),于2018年在總部位于或主要市場(chǎng)在安徽省的房企中,按新增土地儲(chǔ)備計(jì)三巽排名第一,以及按合約銷售額計(jì)排名第二。

　　招股書披露,三巽的全部收入來自銷售所開發(fā)的物業(yè)。截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度以及截至2018年及2019年6月30日止六個(gè)月,產(chǎn)生的收入分別為5.41億元、2.63億元、7.24億元、1.75億元及5.62億元,而毛利分別為1.01億元、6880萬元、2.07億元、4210萬元及2.05億元,期內(nèi)溢利分別為5599萬元、387.5萬元、4499萬元、1077萬元及6204萬元。

　　招股書顯示,三巽的業(yè)務(wù)模式為銷售若干物業(yè)以收回資金撥付業(yè)務(wù)、營運(yùn)及擴(kuò)展計(jì)劃。經(jīng)營業(yè)績及現(xiàn)金流量可能因物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目時(shí)間表及物業(yè)銷售時(shí)間等因素而波動(dòng)。例如,于2017年,較2016年及2018年錄得相對(duì)較低的收入,于2017年錄得凈虧損。

　　值得注意的是,此次招股書中并未披露三巽合約銷售額的相關(guān)情況。

　　此外,毛利率由2016年的18.7%上升至2017年的26.2%,并進(jìn)一步上升至2019年的28.6%,以及隨后由截至2018年6月30日止六個(gè)月的24.0%上升至截至2019年6月30日止六個(gè)月的36.4%。毛利波動(dòng)的主要原因?yàn)橐呀桓兜慕ㄖ娣e波動(dòng)。毛利率波動(dòng)的主要原因?yàn)椴煌飿I(yè)項(xiàng)目的毛利因項(xiàng)目的售價(jià)、建筑及勞工成本及物業(yè)的土地使用權(quán)成本不同而不同。

　　于2017年及2018年,毛利率繼續(xù)上升,原因?yàn)橛?017年竣工及交付的明光英倫華第一期、于2018年竣工及交付的明光英倫華第二期、利辛英倫華第一期及亳州壹號(hào)院一期的毛利率相對(duì)高于2016年于滁州交付及竣工的物業(yè)的毛利率。

　　在土地儲(chǔ)備方面,于2019年8月31日,三巽共有35個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目,覆蓋三個(gè)省的九個(gè)城市,其中29個(gè)物業(yè)項(xiàng)目位于安徽省、五個(gè)位于江蘇省及一個(gè)位于山東省,總土地儲(chǔ)備面積約420萬平方米。其中,土地儲(chǔ)備由2016年12月31日的110萬平方米增加至2019年8月31日的420萬平方米。

　　截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日,三巽的凈資本負(fù)債比率(按有關(guān)期間末計(jì)息借款總額減現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、受限制現(xiàn)金及已抵押存款,除以權(quán)益總額再乘以100%計(jì)算)分別為約41.2%、58.5%、凈現(xiàn)金狀態(tài)及凈現(xiàn)金狀態(tài)。

　　流動(dòng)資產(chǎn)凈值由截至2017年12月31日的4.51億元減少至截至2018年12月31日的3.15億元；再增加至截至2019年6月30日的人民幣7.55億元,主要由于發(fā)展中物業(yè)以及預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款項(xiàng)及其他資產(chǎn)增加,部分被合約負(fù)債因應(yīng)物業(yè)項(xiàng)目增加而增加所抵銷。

　　截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日,三巽未償還銀行貸款及其他借款總額分別約為2.29億元、5.14億元、7.09億元及14.2億元。

　?。ㄔ瓨?biāo)題：小房企上市樣本 去年溢利4500萬的三巽啟動(dòng)香港IPO）