報告要點股市行情地產跑贏大盤。本周大盤震蕩中守住3200點，銀行大幅下挫領跌，計算機大漲12%領漲大盤。本周房地產板塊上漲5.74%跑贏大盤。繼續(xù)看好下周地產股跑贏大盤，主要利好在于旺季到來疊加政策寬松，房企銷售有望超再創(chuàng)新高。

　　轉型股反彈，龍頭股回調。本周地產板塊上漲5.74%，轉型、商業(yè)板塊強勢反彈。受上海合區(qū)利好，市北高新連續(xù)漲停。從各陣營來看，龍頭股受大盤影響小幅回調，投資價值愈發(fā)顯現，建議關注；轉型、商業(yè)強勢反彈跑贏地產板塊。

　　樓市動態(tài)成交：節(jié)后大放量，一線增5成。本周我們覆蓋的44個城市成交622.21萬平，大幅上升13.03%。一線成交激增48.15%，上海增8成。二線成交環(huán)比上升5.55%，三線上升29.70%。一二三線累計成交量超出去年48%、29%、26%。

　　庫存：二線降至同期臨界點。本周我們覆蓋的22個城市庫存13265萬平，環(huán)比微升0.89%。一線、二線、三線庫存環(huán)比上升1.67%、0.56%、0.81%。相比去年同期，一線庫存低于同期，二線降至臨界點，三線庫存仍高10.64%。

　　去化：周期繼續(xù)拉長，二三線升幅收窄。本周我們覆蓋的22個城市去化周期為45.11周，環(huán)比上升1.55%。一線城市為33.19周，升幅增至2.24%。二線城市為45.56周，升幅收窄至1.15%，。三線城市為90.38周，升幅收窄至2.31%。

　　房價：一線降二線升。本周我們覆蓋的16個城市成交價格為12617元/㎡，環(huán)比上升10.47%。一線城市房價為23547元/㎡，環(huán)比回落8.81%。二線城市房價為9595元/㎡，大幅反彈8.57%，三線城市房價為4827元/㎡，回落3.21%。

　　熱點新聞房地產稅未入今年立法計劃，一線城市“爭地”熱度不減。中國政府網公布《國務院2015年立法工作計劃》，環(huán)境保護稅等五部稅法在列，而房地產稅并未列入今年立法計劃。上半年土地供應與房企拿地大幅下滑。大部分房企聚焦一線城市導致地價上漲。但房企布局重點仍在一線與部分二線城市，重點城市“狼多肉少”的格局難以改變。（觀點地產網/中國證券報）投資建議我們維持對主流地產股的看好評級。建議關注兩類公司：一是絕對估值處在低位的龍頭，首推萬科、保利；二是基本面扎實的轉型個股，建議關注福星股份。