商用物業(yè)也稱作商用物業(yè)，是指能同時提供眾多零售商以及其他商業(yè)服務(wù)機構(gòu)的租賃，從事各種經(jīng)營服務(wù)活動，屬于大型收益性物業(yè)。那么，商用物業(yè)包括哪些?商用物業(yè)具有哪些特點?下面我們來詳細(xì)了解一下。

　　商用物業(yè)包括哪些?

　　目前商用物業(yè)可以分為酒店物業(yè)、辦公物業(yè)、娛樂休閑物業(yè)以及商貿(mào)物業(yè)。

　　一、酒店物業(yè)

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　　一般都處于交通方便的風(fēng)景名勝區(qū)，它的客人主要是度假、娛樂、休息的客人，因此，要有適合休息和娛樂的環(huán)境設(shè)備。

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　　主要為長途駕車和乘車的旅客提供住宿、餐飲的酒店，一般建在城市的平民區(qū)或公路旁，規(guī)模小，層次低。

　?、凵虡I(yè)性酒店

　　為滿足商務(wù)旅游人士而設(shè)計的。因此，它一般是地處商業(yè)城(600306)區(qū)，交通方便，設(shè)備齊全。

　?、荛L住性酒店

　　主要是為適合長期居住酒店的客人，設(shè)有為家庭提供的豪華和中等級別的完整房間，也有為單身男女提供的單間，一般都提供女服務(wù)員和送餐服務(wù)。

　　二、辦公物業(yè)

　　各種商業(yè)機構(gòu)用于從事經(jīng)營管理的場所，也叫商務(wù)樓，是商品經(jīng)濟和社會專業(yè)分工發(fā)展的產(chǎn)物。當(dāng)商品經(jīng)濟發(fā)展到一定水平，客觀上就需要一種集中的辦公場所，商務(wù)樓就應(yīng)運而生，并得到迅速的發(fā)展。

　　三、娛樂休閑物業(yè)

　　為人們提供娛樂休閑活動的場所。隨著現(xiàn)代生活的節(jié)奏加快和社會競爭激烈 ，在緊張工作之余，娛樂休閑已經(jīng)成為都市人調(diào)節(jié)心理、恢復(fù)精力的重要手段。因此，該類物業(yè)近年在國內(nèi)發(fā)展迅速，按照設(shè)施與功能，可分為綜合性的娛樂休閑物業(yè)(社區(qū)會所、會員制俱樂部、主題公園)和專項性的娛樂休閑物業(yè) (舞廳、卡拉 OK廳、保齡球館等)。

　　四、商貿(mào)物業(yè)

　　為商品流通、銷售而進(jìn)行經(jīng)濟活動的場所，可以分為零售中心 (購物中心)、批發(fā)市場 (交易中心)和街區(qū)商鋪等類型。

　　商用物業(yè)有哪些特點?

　?、俳Y(jié)構(gòu)設(shè)計新穎

　　由于人們生活水平的不斷提高，其消費習(xí)慣也發(fā)生了很大變化。消費者都希望在舒適、高雅、便捷的環(huán)境中輕松購物，甚至把購物作為一種享受和樂趣。因此，商業(yè)樓宇在設(shè)計時都努力做到新穎、別致而有特色，布局比例合理，內(nèi)部裝修顏色協(xié)調(diào)。有的還配置一些噴泉、瀑布、陽光走廊等小景點，令人賞心悅目，流連忘返。

　　②選址、設(shè)施以及規(guī)模能滿足不同層次的消費需求

　　商業(yè)樓宇要根據(jù)城市人口的數(shù)量、密集程度、顧客的多少，做到分散與集中相結(jié)合。因此，高檔的商場要選在人口密集、流動人日量大的繁華鬧市區(qū)，而一些日用小百貨店、一般的副食商店就應(yīng)設(shè)在各個居民區(qū)，以便就近服務(wù)。由于大城市的常住和流動人口多，居民消費水平也較高，因而所需要的商業(yè)服務(wù)設(shè)施也要齊全而先進(jìn)，物業(yè)檔次也高。

　?、垡?guī)劃科學(xué)

　　商業(yè)活動與人們的生產(chǎn)、生活關(guān)系密不可分，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，人們對商業(yè)樓宇的建設(shè)在合理、便利等方面的要求也越來越高。因此，商業(yè)樓宇建設(shè)時，對商業(yè)樓字的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要更加合理、科學(xué)，更加符合社會、經(jīng)濟發(fā)展和消費者的需求。所謂規(guī)劃的科學(xué)、合理，是指商業(yè)樓字的建設(shè)一定要與周圍地區(qū)的人口數(shù)量、交通、購買力、消費結(jié)構(gòu)、消費群體的文化層次等特點相適應(yīng)。

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