1月22日消息，據(jù)香港經(jīng)濟日報報道，3個月本港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）昨創(chuàng)逾六年新高，市場紛指對本港樓市帶來壓力。惟美銀美林、摩通等券商都認為，地產(chǎn)股累計跌幅大，已經(jīng)反映樓價急跌，法巴更認為可藉機吸納。

　　縱樓價跌7成

　　股價仍有折讓

　　美銀美林指，若HIBOR及倫敦銀行同業(yè)拆息（LIBOR）持平，“H按”的實質(zhì)利率將由1.93%升至2.13%，相當于業(yè)主需每月多付420元（以借貸420萬元，30年還款期計）。該行認為，資金外流，若香港維持聯(lián)系匯率，樓價需相應調(diào)整，估計三年內(nèi)下調(diào)20%至30%。該行指本地地產(chǎn)股由07年高位已累跌55%，已足以反映樓市潛在跌幅，目前估值已逼近1998年及2008年的低位。

　　摩通亦認為，HIBOR上升不利本港樓市，但認為即使香港重現(xiàn)97至2003年的大跌市、樓價急跌70%的極端情況，不少地產(chǎn)商股價仍會較資產(chǎn)凈值有折讓。

　　外圍不明

　　估值平不足入市

　　不過，摩通認為在外圍情況不明下，估值便宜不足以成為入市理由；美林亦警告地產(chǎn)股或為“估值陷阱”。

　　法巴對本港地產(chǎn)股則相對樂觀，認為即使HIBOR上升，其水平仍然極低，而且本港銀行結余資金仍充裕，加上已全數(shù)償還按揭的業(yè)主比率上升，認為市場目前對地產(chǎn)股過度悲觀，現(xiàn)為入市機會。法巴看好長實地產(chǎn)（01113）、新地（00016）及信置（00083）。