商鋪產(chǎn)權(quán)多少年？

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我國(guó)土地使用年限商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，居住用地為70年。其中，如果分配土地，土地的使用壽命沒(méi)有限制。一般認(rèn)為店鋪的使用壽命只有40年，實(shí)際上并非如此。目前，市場(chǎng)上的商店由于土地性質(zhì)的不同，使用壽命也不同。

　　純商鋪的周期是40年，商住樓的周期是50年。具體情況要看取得的證明是如何界定商鋪使用性質(zhì)的。如果是純商的話就是40年，綜合50年，如果規(guī)劃成住宅的話，就是70年，但性質(zhì)不是店鋪。

　　商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

　　房屋產(chǎn)權(quán)由房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)可以持續(xù)40年、50年或70年。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年。40年后會(huì)繳納契稅等一些稅。這家店可以繼續(xù)持有。

　　也就是說(shuō)，土地屬于國(guó)家，我們只有使用權(quán)。店鋪的40年期限是指土地使用權(quán)，但只有土地租賃期限屆滿，不包括房地產(chǎn)。到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金，收回房屋的土地使用權(quán)。

　　商鋪的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別？

　　1.不同的所有權(quán)

　　店鋪使用權(quán)是用于商業(yè)的權(quán)利，而不是所有權(quán)，所以不能買賣。當(dāng)然，如果使用權(quán)還有很長(zhǎng)的期限，業(yè)主同意出租，使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)的。

　　使用權(quán)是指財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，大部分權(quán)利來(lái)源于租賃，即從權(quán)利人處通過(guò)出租取得的使用權(quán)。權(quán)利人不享有權(quán)利，因此不能買賣。

　　產(chǎn)權(quán)交易是西方發(fā)達(dá)國(guó)家和我國(guó)發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)投資的一種流行方式。其實(shí)是所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房產(chǎn)商鋪的一種商品形態(tài)。主要是出于投資目的，店主通過(guò)開(kāi)發(fā)商或第三方公司整體委托品牌運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，店主獲得定期的固定投資回報(bào)。

　　2.內(nèi)容不同

　　有使用權(quán)的店鋪，也只是幾十年的使用權(quán)。使用權(quán)到期后，店鋪仍然是原主人。因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在是國(guó)有土地，其中的商鋪只有權(quán)使用任何人開(kāi)發(fā)了幾十年的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　物業(yè)商鋪是開(kāi)發(fā)商和主品牌店簽訂的長(zhǎng)期租約，然后開(kāi)發(fā)商合理劃分商鋪，大單元大面積，小單元小面積。投資者購(gòu)買物業(yè)商鋪后，交由主品牌店統(tǒng)一管理，定期獲得租金和增值。

　　3.不同的概念

　　店鋪使用權(quán)是指業(yè)主根據(jù)房屋的表現(xiàn)使用房屋的事實(shí)。同樣，通過(guò)一定的法律合同，店鋪的非所有者也可以獲得店鋪的使用權(quán)。當(dāng)?shù)曛鲗⒌赇伋鲎饨o他人時(shí)，并不喪失店鋪的所有權(quán)。

　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，所謂財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是所有權(quán)，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有權(quán)的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有、控制、使用、收益和處置。

　　關(guān)于商鋪產(chǎn)權(quán)多少年，商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別是什么的內(nèi)容就是以上這些了，感謝大家的關(guān)注，如果有疑問(wèn)，可以咨詢鄭州公司法律顧問(wèn)。