商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？

　　店鋪產(chǎn)權(quán)滿40年，可以選擇續(xù)約，因為土地權(quán)歸國家所有，買的商鋪一般只有使用權(quán)。商鋪40年產(chǎn)權(quán)是指土地的使用年限。40年產(chǎn)權(quán)只有在土地出租時才到期。產(chǎn)權(quán)到期時，土地使用權(quán)可以續(xù)期。根據(jù)國家規(guī)定，使用者所有人擁有土地使用權(quán)的優(yōu)先續(xù)期權(quán)。續(xù)簽合同時，該土地使用者需要根據(jù)房屋市場情況繳納使用權(quán)費。

　　目前，我國住宅房屋產(chǎn)權(quán)年限主要分為三種類型：40年、50年和70年。商務(wù)公寓基本上是40年產(chǎn)權(quán)，而普通商品房基本上是70年產(chǎn)權(quán)，那么，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

　　1）產(chǎn)權(quán)年限不同

　　顧名思義，產(chǎn)權(quán)70年的房子土地使用年限為70年，產(chǎn)權(quán)40年的房子土地使用年限為40年。

　　房屋的使用權(quán)是永久的，而土地的使用權(quán)是有時間限制的，這個時間是從開發(fā)商買地的時間算起，既不是交房的時間，也不是蓋房子的時間。

　　2）不同的貸款政策

　　一般情況下，70年產(chǎn)權(quán)的老房可以使用公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，首付最低20％或30％，貸款期限最長30年。

　　而擁有40年產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋一般是無法申請公積金貸款的，銀行的貸款首付一般是50％，有的可以是30％，但貸款期限最長只有10年。

　　3）轉(zhuǎn)讓稅是不同的

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓70年時，個人所得稅、契稅、營業(yè)稅等，會有不同程度的減免，而且最低只會繳納主體稅費的3％左右。

　　轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)40年的房屋，需要繳納的稅費高于土地增值稅，由于幾乎沒有減免政策，稅費加起來約為15％。

　　4）不同的生活成本

　　70年房齡的房子，水費電費都是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取的，價格也比較低。

　　對于擁有40年產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋，水費和電費是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，這要貴得多，而且一般沒有氣。

　　4）土地利用的不同性質(zhì)

　　一般來說，住宅用地年限為70年，工業(yè)建設(shè)和綜合用地年限為50年，商業(yè)建設(shè)用地年限為40年。

　　因此，不同的產(chǎn)權(quán)年限意味著土地的性質(zhì)也不同。也就是說，你想買的房子有40年的產(chǎn)權(quán)，所以不是住宅用地，你買商鋪的時候也不會有70年的產(chǎn)權(quán)。

　　5）房地產(chǎn)單位數(shù)量認(rèn)定的差異

　　限購限貸背景下，40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入單元數(shù)，限購限貸都不允許。

　　雖然70年的房子通常被計入家庭住房的數(shù)量，在一些地區(qū)，70年的房子在購買和貸款方面受到限制。

　　關(guān)于商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別的內(nèi)容就是這些了，感謝大家的支持，希望可以幫助大家。