中資今年在香港成功奪得6幅主要住宅地皮，金額超過280億港元，同比上升1倍，可建樓面也同比增加76%，接近319萬平方呎創(chuàng)新高。事實上，自從2014年開始，萬科(02202)及中海外(00688)等數(shù)家大型內地發(fā)展商開始攻港投地，而今年有更多中資背景企業(yè)參與其中。

　　香港特區(qū)政府今年已批出27幅住宅及商業(yè)地，其中6幅由中資奪取，較去年多出2幅，占全年批地數(shù)量約22%，投放資金約280.7億港元，涉及住宅樓面面積接接近319萬平方呎，分別同比急增1倍及76%。

　　今年中資主攻市區(qū)大型地皮，而且出價進取，香港今年6幅成交價價逾50億港元的貴重地皮，中資囊括其中3幅，并且2度刷新東九龍住宅地價紀錄。

　　當大最為驚人的，為海航集團2個月內斥逾142億港元，連取2幅啟德住宅地皮，包括今年11月以88.37億港元投得啟德第1K區(qū)3號地，為今年最貴地皮，并且打破特區(qū)政府接近3年來單一住宅地價新高，也創(chuàng)出東九龍住宅地價新高；海航集團于今年12月再以54.12億港元投下1L區(qū)3號地，每平方呎樓面地價1.36萬港元，再創(chuàng)東九龍住宅地價新高。

　　(啟德發(fā)展區(qū)地皮 ) 　　此外，五礦地產(00230)今年8月以逾40億港元、每平方呎樓面地價7068元，首奪油塘崇信街地皮，而且中標價高于市場估計逾7成之多。

　　至于何文田常盛街住宅地，由主力內地發(fā)展的高銀金融(00530)以63.81億港元投得，上周更取得港鐵何文田站第1期發(fā)展權，打破港鐵項目歷年由香港大型發(fā)展商主導的情況。

　　至于內房恒大集團及萊蒙國際，年內亦透過收購分別買入灣仔甲廈及元朗農地，2家并涉足香港競投官地；此外龍光地產(03380)、木薯資源(00841)、廈門國貿(600755,股吧)集團等，也以獨資或合資形式加作搶地戰(zhàn)團。

　　由于中資高價奪地，使得香港今年的賣地收入大增，特區(qū)政府今年已批出27幅住宅及工商地皮，22幅為住宅地，當中有6地中標價超過50億港元，較去年多出4幅，并帶動特區(qū)政府今年賣地收入高達782億港元，同比大升76%，為2010年特區(qū)政府主動賣地后的6年高位，如果連同今年補地價收益大約53億港元等收入，預計今年全年賣地收入接近900億港元。

　　高力亞洲估價及咨詢執(zhí)行董事張翹楚表示，據(jù)過往經驗，特區(qū)政府賣地安排不會較目標超出太多，預計下季以中小型地皮為主，而大型地皮則留待下個財政年度再推，相信近期頗受中資發(fā)展商歡迎、賣地成績不錯的啟德，下季將再有地皮推出。

　　事實上，香港大富豪之一、銀河娛樂(00027.HK)及嘉華國際(00173.HK)的主席呂志和今年11月也表示，無法在買地上與中資企業(yè)競爭，指出“像我們這樣的香港本地企業(yè)，很難競投這種地(啟德發(fā)展區(qū)住宅地) ，出價是2014年同類地皮價格的2倍，每平方呎價相等于附近已落成住宅項目的市價；大陸公司有能力競投，但我們不行 ”。

　　呂志和預計，隨著人民幣持續(xù)貶值，大陸發(fā)展商來港買地的情況將愈來愈普遍，指出目前由于人民幣持續(xù)貶值，加上大陸房地產市場買賣的限制增多及日趨嚴格，大陸發(fā)展商采取行動，力求把資金由國內轉移出去，導致大陸發(fā)展商涌到香港買地。

　　近年內地發(fā)展商積極到香港投地，背后有3大主要原因，首先是人民幣貶值。由于港元與美元掛鉤，在美國加息、人民幣相對貶值的情況下，內房將資金投放香港或其他海外市場，可減低貶值壓力，加上目前香港政府推出用地的發(fā)展規(guī)模不大，以五礦地產投得的油塘地為例，發(fā)展商預計總發(fā)展成本約70億港元，對在香港土地儲備不多的內房而言，亦不妨為分散投資及保值的一種辦法。

　　同時，香港不設資金限制，亦是離岸人民幣中心，中資發(fā)展商調動資金到香港發(fā)展的靈活性，亦優(yōu)勝于其他海外國家。

　　此外，內地樓價火熱，內地房地產的發(fā)展成本不比香港輕，同時高價投地亦要承擔較大風險，五礦地產副主席兼董事總經理何劍波早前曾表示，與內地市場相比，香港樓售價仍處于合理水平；加上內地樓市波動，中央政府出招調控，樓市的波動、政策的不穩(wěn)定性，導致內地房地產投資前景不明朗，迫使內地發(fā)展商須分散投資在較為穩(wěn)定的香港房地產市場。

　　另外，內地財團發(fā)展?jié)u成熟，尋求向外擴展機會。 20年前，當時有能力在香港投地發(fā)展的中資財團，主要是大型國企如中國海外及中信泰富大型財團等，但隨著內地經濟及房地產發(fā)展，內地現(xiàn)時誕生不少具實力的民企發(fā)展商，如萬科、萬達等市值以千億計的大型發(fā)展商。

　　隨著在內地市場發(fā)展日漸成熟，中資財團向外擴展，屬于自然發(fā)展，當中地緣位置、文化、語言上最相近的香港，亦很自然成為中資“走出去”的首站。