世邦魏理仕今日(2月28日)發(fā)表《2016年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)》表示，2016年亞洲投資者跨國商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達600億美元，其中中國資本表現(xiàn)強勁，海外商業(yè)房地產(chǎn)投資額達282億美元，占比47%，超越新加坡成為亞洲最大的投資國。

　　世邦魏理仕大中華區(qū)投資與資本市場部董事總經(jīng)理李凌認為，2016年中國投資者跨國房地產(chǎn)投資活躍。投資者主要投資標的為寫字樓和酒店，但越來越多的投資者將目光投向例如養(yǎng)老地產(chǎn)等更多元化的標的，以尋求更好的投資機會和收益。

　　李凌表示，去年年底，政府對境外投資的加碼限制措施，將導致投資者的海外投資步伐趨于謹慎，更多地參與低于投資額規(guī)定門檻的海外房地產(chǎn)交易。但中國資本出海以及“一帶一路”、人民幣國際化等戰(zhàn)略仍舊是國家長期經(jīng)濟政策中的重點，中國投資者為進一步尋求投資組合多樣化，推進海外資產(chǎn)配置的意愿繼續(xù)保持強勁。

　　美國仍為最受青睞的投資目的地 亞洲投資占比有所增加

　　世邦魏理仕表示，美國2016年吸引了43%的亞洲資本，連續(xù)第二年位列亞洲投資者最受青睞的投資目的地榜首。亞洲本土吸引了投資總額中的23%，占比較上年21%有所增加，凸顯出亞洲投資者在區(qū)域內(nèi)投資意愿的增加。

　　世邦魏理仕認為，受脫歐的影響，紐約取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。倫敦排名第二，緊隨其后的為香港、首爾、悉尼。五大主要門戶城市的投資額占比由2015年的42%下降至2016年的37%。

　　由此可見，亞洲投資者正積極投身于更廣范圍的全球房地產(chǎn)資產(chǎn)布局，在更多具有價格優(yōu)勢的門戶城市尋求機遇，歐洲的法國、荷蘭，美國的芝加哥、舊金山和華盛頓，以及加拿大的溫哥華等均開始進入亞洲投資者視線。

　　寫字樓仍是首選目標物業(yè) 學生公寓獲更多關注

　　世邦魏理仕強調(diào)，寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標物業(yè)，吸引近50%資金流入。2016年排名前三的寫字樓投資目的地分別是倫敦、紐約和香港。此外，亞洲投資者對酒店物業(yè)的投資意愿顯著增加，美國成為這一資產(chǎn)類別跨境投資的首選目的地。

　　另外，學生公寓及養(yǎng)老地產(chǎn)等細分市場開始獲得亞洲經(jīng)驗豐富的投資者的更多關注。亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資中首次出現(xiàn)學生公寓項目交易，3宗該領域的大型交易在2016年由新加坡投資者完成。

　　中國投資總額增長逾56% 成最大資本來源國

　　2016年中國的跨國房地產(chǎn)投資顯現(xiàn)強勁增長勢頭，投資總額增長超56%，從2015年的181億美元上升至282億美元，超過新加坡成為亞洲跨國房地產(chǎn)投資的最大資本來源國。

　　寫字樓與酒店物業(yè)占據(jù)中國境外房地產(chǎn)投資的85%。美國依舊是最受中國投資者青睞的投資目的地，香港與英國分列二、三位。按投資者類型來看，以保險資本為代表的國內(nèi)機構投資活躍。在亞洲10十大跨國房地產(chǎn)投資交易中，有6宗為機構投資，其中4宗來自中資機構。