這個周末被雄安新區(qū)新聞刷屏了。

　　4月1日，**中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，新區(qū)戰(zhàn)略高度與浦東新區(qū)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)齊肩，中央將新區(qū)設(shè)立定調(diào)為千年大計、國家大事；與新區(qū)設(shè)立同時公布的新聞還有深圳市委書記、市長許勤被調(diào)離深圳，擔(dān)任河北省委副書記。

　　1979年鄧小平在深圳畫了個圈，深圳從一個小漁村變身為國際都市，成為中國經(jīng)濟(jì)增長發(fā)動機(jī)之一，譜寫了“春天的故事”的佳話。這次中央擼起袖子，在雄安新區(qū)畫了個圈，再次講述“春天的故事”。

　　不難想象，雄安新區(qū)將雄起。網(wǎng)上對雄安新區(qū)的發(fā)展?jié)摿颓熬胺治鑫恼乱呀?jīng)很多，我們就直接切入主題，能不能拿到“船票”搭上這艘大時代的巨輪。

　　經(jīng)過房地產(chǎn)牛了二十幾年的教訓(xùn)，三歲小孩都知道“房票”是搭上雄安新區(qū)這艘巨輪最好的船票了。但是顯然在“房子是用來住的，不是拿來炒的”講話下，中央已經(jīng)做好了準(zhǔn)備?，F(xiàn)在雄安新區(qū)三縣都已凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，目前三個縣都已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶（3月31日到房管局調(diào)研得到的結(jié)果），本地人、外地人都無法買房。打飛的過去買“房票”的計劃算是泡湯了，但是那些在雄安有土地的上市公司的股票還沒“封盤”，房票沒有，股票來湊。

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　　一、

　　那港股上有哪些公司的股票可以成為“船票”呢？

　　用wind篩選出河北省本地股，再仔細(xì)看今天雄安概念股異動的情況，發(fā)現(xiàn)了隆基泰和智慧能源(600869,股吧)這只股。看下今天走勢，今天高開70.07%，隨后震蕩下行最后放巨量上漲23.13%收于3.62港元，相當(dāng)于A股兩個漲停板。

　　　　隆基泰和智慧能源，看這名字怎么會跟房地產(chǎn)土地有關(guān)呢？確實，資料顯示隆基泰和智慧能源為中國領(lǐng)先的綠色城市智慧能源解決方案提供商，通過旗下智慧能源服務(wù)平臺，公司為能源消費(fèi)者提供全方位智慧服務(wù)，包括分布式能源、節(jié)能減耗、能源交易以及其他增值服務(wù)。目前主營業(yè)務(wù)是智慧能源及太陽能業(yè)務(wù)和從事土地一級開發(fā)及公建建設(shè)。

　　從收入看，公司主要收入來源是土地一級開發(fā)，而智慧能源及太陽能業(yè)務(wù)主要是靠銷售電力和提供戶用光伏系統(tǒng)及智慧能源云服務(wù)建設(shè)服務(wù)，來獲取收入，其他業(yè)務(wù)包括門窗銷售等。從各業(yè)務(wù)盈利占比看，公司銷售門窗和提供建設(shè)及工程服務(wù)等其他業(yè)務(wù)是虧損的，主要利潤來源是土地一級開發(fā)和智慧能源業(yè)務(wù)，而智慧能源業(yè)務(wù)的毛利較高，所以保持較好的收益。根據(jù)2016年年報披露的，公司土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)主要來自保定東湖項目，而上市公司將以智慧能源和太陽能業(yè)務(wù)為主營業(yè)務(wù)，保定東湖項目完結(jié)后公司沒有計劃進(jìn)一步拓展土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　　　那今天隆基泰和智慧能源漲的這么瘋，主要是因為隆基泰和智慧能源的大股東。

　　現(xiàn)在港股上市的隆基泰和智慧能源是董事長魏少軍借殼而來， 2014年12月23日通過收購獲得開世中國控股有限公司接近四分之三的股權(quán)，隨后完成要約收購，并注入隆基泰和集團(tuán)下的土地一級開發(fā)項目和光伏電站開發(fā)業(yè)務(wù)，并在開世中國更名為隆基泰和控股有限公司，從新上市后的股票代碼不變，2016年下半年上線智慧能源服務(wù)平臺，并將上市公司更名為現(xiàn)在的隆基泰和智慧能源。

　　根據(jù)2016年10月20日發(fā)布的配售公告，配售最多1.21億股新股，相當(dāng)于擴(kuò)大后股本16.61%；配售價1.7元，較上交易日收報折讓14.57%。集資總額2.05億元，所得凈額2.02億元，擬用作開發(fā)智慧能源云平臺系統(tǒng)及子系統(tǒng)、發(fā)展及建設(shè)分布式能源項目及一般營運(yùn)資金。配售后魏少軍持股減少至59.36%，依然是隆基泰和智慧能源的控股股東。

　　　　這位股東有什么來頭？隆基泰和的董事長魏少軍與長城汽車董事長魏建軍齊名，被稱為保定雙雄。

　　周末雄安新區(qū)剛出來的時候，市場都在講華夏幸福(600340,股吧)是最大的地產(chǎn)企業(yè)受益者，其實，真正悶聲發(fā)大財?shù)氖锹』┖椭腔勰茉吹亩麻L魏建軍。

　　隆基泰和集團(tuán)的三大事業(yè)版圖是與中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)緊密相關(guān)的地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)物流及清潔能源產(chǎn)業(yè)，魏少軍是隆基泰和的董事長。其中清潔能源板塊主要以在港股上市的隆基泰和智慧能源控股有限公司的智慧能源平臺為代表，但魏少軍的隆基泰和集團(tuán)旗下還有隆基泰和實業(yè)有限公司和隆基泰和置業(yè)有限公司等公司。其中最重要的是隆基泰和實業(yè)有限公司，成立于1995年，主營業(yè)務(wù)是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營及地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　　　魏少軍和旗下的隆基泰和深耕京津冀地區(qū)多年。在2015年能源業(yè)務(wù)借殼上市發(fā)布會上，隆基泰和智慧能源執(zhí)行董事李海潮介紹，隆基泰和集團(tuán)早就已經(jīng)提前布局北京一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)建設(shè)，目前在河北保定、邯鄲、唐山有15-30%的市場占有率，未來亦將深耕河北。未來5年，將在京津冀地區(qū)投入超過1000億元加大新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

　　2015年土地儲備總量1700萬平方米，戰(zhàn)略儲備土地面積5500萬平方米，全部位于京津冀和環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈。據(jù)現(xiàn)在數(shù)據(jù)顯示魏少軍在新區(qū)有660多萬平方米土地儲備，拿地成本低至5000元1畝。

　　比如，隆基泰和在白溝地區(qū)的土地。根據(jù)2016年中報數(shù)據(jù)隆基泰和集團(tuán)在白溝新城經(jīng)營14個專業(yè)化商城，擁有接近2萬戶的商戶資源。白溝是中國北方地區(qū)商貿(mào)流通重鎮(zhèn)，全年的商品貿(mào)易流通量超過人民幣800億元。白溝是北方輕工產(chǎn)品商貿(mào)中心，素有“南義烏、北白溝”之稱。

　　　　從地圖上可以看出白溝處于毗鄰現(xiàn)在的雄安新區(qū)，旁邊還有鐵路客運(yùn)站白溝站。交通便利，且自身商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。這次雄安新區(qū)的設(shè)立，就是天上掉餡餅，隆基泰和集團(tuán)包括白溝的商城在內(nèi)的土地儲備價值將獲重估，土地估值上升將以倍數(shù)計，相對于未來土地價格隆基泰和集團(tuán)的拿地成本可以忽略不計，而這存在著巨大的利潤空間。

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　　二、

　　那上市的隆基泰和智慧能源主營業(yè)務(wù)是光伏發(fā)電和智慧能源服務(wù)，看似與進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的隆基泰和實業(yè)有限公司并無直接關(guān)系，但因為同為一個大股東，后續(xù)的想象空間就大了。

　　1、資產(chǎn)注入。

　　上面提到現(xiàn)在上市的隆基泰和智慧能源是通過借殼方式上市，大股東選擇借殼方式說明等不及繁瑣的正常上市，想盡快通過上市平臺進(jìn)行資本運(yùn)作等，體現(xiàn)出大股東也是想“擼起袖子干”的。而隆基泰和智慧能源現(xiàn)在裝進(jìn)去的業(yè)務(wù)比較少，隆基泰和集團(tuán)旗下還有很多未上市的業(yè)務(wù)，未來不排除會繼續(xù)裝進(jìn)去其他的業(yè)務(wù)。市場也有傳言魏少軍是A股通達(dá)動力(002576,股吧)的大股東，未來將會把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入A股通達(dá)動力，但是目前證監(jiān)會對房地產(chǎn)回歸A股和IPO等卡得很嚴(yán)，也為港股上市平臺的隆基泰和智慧能源多了些想象空間。

　　2、背靠大樹好乘涼。

　　從2016年年報內(nèi)容就可以知道，現(xiàn)在上市公司的智慧能源服務(wù)和光伏業(yè)務(wù)收入就是來源于隆基泰和集團(tuán)旗下房產(chǎn)項目合作。現(xiàn)在雄安新區(qū)設(shè)立后，隆基泰和集團(tuán)在新區(qū)內(nèi)豐富的土地儲備后續(xù)若進(jìn)入投資建設(shè)，依托于隆基泰和集團(tuán)的項目，未來業(yè)績也將有明顯提升。

　　3、上市平臺業(yè)務(wù)多元化可能性。

　　隆基泰和擅長新型城鎮(zhèn)化建設(shè)模型，在京津冀協(xié)同發(fā)展中要打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，從原有的地產(chǎn)起步，到現(xiàn)在相關(guān)的多元化，一直在探索多元化的綠色、生態(tài)鏈條的建立。其中在新區(qū)建設(shè)的七大重點(diǎn)任務(wù)中就前兩點(diǎn)就提到：一是建設(shè)綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現(xiàn)代、智慧城市。二是打造優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建藍(lán)綠交織、清新明亮、水城共融的生態(tài)城市。隨著新區(qū)的設(shè)立，將加速未來產(chǎn)業(yè)朝著綠色、生態(tài)的方向發(fā)展，促進(jìn)隆基泰和智慧能源的綠色能源業(yè)務(wù)多元化。

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　　結(jié)語：

　　隆基泰和智慧能源的大股東魏少軍旗下的隆基泰和集團(tuán)在京津冀地區(qū)土地有大量的儲備，其中在雄安新區(qū)土地儲備達(dá)到660多萬平方米土地儲備。隆基泰和智慧能源是魏少軍隆基泰和集團(tuán)唯一的上市平臺，無論是資產(chǎn)注入還是未來業(yè)務(wù)增量，都給市場創(chuàng)造也很大的想象空間。

　　退一萬步講，即使沒有天上掉餡餅——設(shè)立雄安新區(qū)，公司重組轉(zhuǎn)型后的綠色能源業(yè)務(wù)也步入正軌。公司于2015年進(jìn)行了業(yè)務(wù)重組和轉(zhuǎn)型后，2016年上半年開始同比扭虧為盈，公司搭建的智能能源平臺于2016 年 7 月上線運(yùn)營，也開始貢獻(xiàn)利潤。2016全年凈利潤為5194.6萬元，同比增長300.3%。

　　而土地一級開發(fā)項目主要是保定政府合作開發(fā)的東湖項目，規(guī)劃面積 5,000 畝，投資總額為 52.6 億元。項目建設(shè)期暫定為 5 年，這期間土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)能貢獻(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流和營業(yè)收入，保障上市公司的經(jīng)營業(yè)績。

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　　【作者簡介】

　　瀟湘子 | 格隆匯·專欄作者金融科班出身，行研一枚癡迷價值投資，專注地產(chǎn)、金融

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