本文來自“英倫投資客”。

　　華潤集團旗下子公司華潤置地（01109）2017年5月23日官方宣布，已經(jīng)聯(lián)合美國北極星房地產(chǎn)(NorthStar Realty Europe)正式收購了位于英國倫敦金融城核心區(qū)的寫字樓20 Gresham Street，收購價為3.09億英鎊(按照最新匯率約合27.6億人民幣)，華潤在收購聯(lián)合體中占有80%的股份。

　　收購倫敦寫字樓20 Gresham Street是華潤在英國的第一筆投資，同時也標志著華潤置地海外戰(zhàn)略取得實質(zhì)性突破，該樓目前主要被出租給中國工商銀行旗下的工行標準銀行作為其總部大樓。

　　圖為5月22日現(xiàn)場簽約照片，買賣雙方已經(jīng)正式交換合同。

　　華潤置地官微于5月23日宣布了這一消息。

　　圖為華潤買下的倫敦20 Gresham Street大樓外觀和內(nèi)部，華潤買下這棟大樓后意味著整棟樓從業(yè)主到租戶都是中國公司。

　　大樓位于倫敦金融城心臟地帶，郵編為EC2，地址為20 Gresham Street，緊靠著倫敦金融城市政廳(Guildhall)和英格蘭央行，附近有Bank和St Paul地鐵站。

　　主席訪英時就在20 Gresham Street大樓對面的倫敦金融城市政廳(Guildhall)參加歡迎晚宴，可見其地段之優(yōu)越。

　　20 Gresham Street大樓由著名建筑師事務(wù)所KPF設(shè)計，于2008年完工，總面積達到24萬平方英尺(約合2.23萬平方米)，是永久產(chǎn)權(quán)(Freehold)物業(yè)。

　　該樓之前由全球最大保險集團法國安盛(AXA)持有，安盛2011年5月買入這棟大樓的金額為2億英鎊，當時大樓就被出租給工行標準銀行的前身——南非標準銀行，目前樓里的租戶除了標準銀行之外還有大宗商品公司Koch Supply & Trading，律師事務(wù)所Sacker & Partners以及TLT Solicitors等。

　　盡管英國脫歐給市場帶來了一些不確定性，安盛今年2月把大樓放在市場上時還是吸引了大批憑借匯率優(yōu)勢入場的國際買家。

　　據(jù)英倫投資客了解，整個競購過程主要以東亞買家為主，華潤置地最終擊敗新加坡地產(chǎn)公司華聯(lián)企業(yè)(OUE)和香港開發(fā)商信和置業(yè)(Sino Land)等買家，贏得競標拿下了20 Gresham Street大樓，英國CMS納華律師事務(wù)所(CMS Nabarro)為華潤提供法律服務(wù)。

　　前面提到過，華潤這次還聯(lián)合了美國北極星房地產(chǎn)共同競標，未來還將與其在英國及歐洲的房產(chǎn)投資中形成長期戰(zhàn)略性合作關(guān)系。

　　美國北極星房地產(chǎn)(NorthStar Realty Europe)總部位于美國紐約，是一家房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，主要投資歐洲商業(yè)地產(chǎn)，是資產(chǎn)管理公司NorthStar Asset Management的子公司，在收購聯(lián)合體中占有剩余的20%股份，并會擔任這棟大樓的資產(chǎn)管理經(jīng)理(Asset Manager)。華潤在海外投資中借力歐美專業(yè)投資機構(gòu)的作法倒是和萬科有幾分相似。

　　華潤聯(lián)合北極星房地產(chǎn)買下大樓后，每年能從工行標準銀行和樓里其它租戶那里收到1280萬英鎊(約合1.14億人民幣)的租金，租金回報率約為4.1%。

　　工行標準銀行(ICBC Standard Bank)前身是非洲第一大銀行——南非標準銀行(Standard Bank)，中國工商銀行2007年入股南非標準銀行成為其第一大股東，2015年取得南非標準銀行位于倫敦的全球市場業(yè)務(wù)部的控股權(quán)。

　　去年工行還通過工行標準銀行買下巴克萊銀行在倫敦的金庫，成為第一個在倫敦擁有金庫的中資銀行。

　　華潤集團的歷史可以追溯到中華人民共和國成立前，前身是1938年在香港成立的“八路軍香港辦事處”，創(chuàng)始人是周恩來和陳云，目前從事的行業(yè)都與中國大眾生活息息相關(guān)，主營業(yè)務(wù)包括：日用消費品制造與分銷、地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施及公用事業(yè)、醫(yī)藥制造與分銷，在2016年《財富》全球500強排名中位列第91位。

　　華潤旗下的啤酒業(yè)務(wù)(華潤雪花啤酒)，自2005年起銷量居全國第一;超市業(yè)務(wù)(包括華潤萬家、蘇果和原家世界)按營業(yè)額計，居于全國第一；地產(chǎn)業(yè)務(wù)兼顧發(fā)展商業(yè)與住宅物業(yè)，曾是萬科第一大股東。

　　這次參與收購倫敦金融城寫字樓的主體是華潤集團旗下的華潤置地，成立于1994年，旗下?lián)碛?個住宅產(chǎn)品線，同時也涉及商業(yè)地產(chǎn)、綜合體開發(fā)，在北京、上海、深圳、成都等城市累計投資在營面積已經(jīng)達到555萬平方米。

　　圖為華潤置地旗下的拳頭產(chǎn)品——萬象城。

　　倫敦房地產(chǎn)交易量世界第一

　　去年英國脫歐公投之后，倫敦房地產(chǎn)交易量反而逆勢上漲，2017年一季度數(shù)據(jù)顯示，倫敦甚至已經(jīng)超過紐約，一舉成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市。

　　2017年第一季度房地產(chǎn)整體交易量排名，倫敦已成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市，而去年尚處于第三位。

　　2017年第一季度吸引海外投資排名，倫敦、華盛頓、紐約分列前三位

　　這意味著，在吸引海外地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)整體交易量排名上，倫敦都排在世界第一。

　　中國已成英國房地產(chǎn)最大投資者

　　值得一提的是，英國房地產(chǎn)最大的投資者正是中國，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Costar2017年第一季度報告顯示，中國(包括中國香港地區(qū))已經(jīng)超越美國，正式成為英國房地產(chǎn)最大投資者，以9.23億英鎊的交割金額排在第一位，德國、美國、意大利、加拿大、新加坡緊隨其后。

　　▼2017年中國對英地產(chǎn)投資盤點(截至5月23日)

　　從以上圖表我們可以看出，中國投資者在英國的房地產(chǎn)投資幾乎都集中在倫敦，涉及寫字樓、酒店收購，地塊開發(fā)，間接房地產(chǎn)投資等。

　　加上剛剛發(fā)生的華潤這筆超過3億英鎊的交易，中國不僅已經(jīng)提前鎖定下一季度英國房地產(chǎn)最大投資者的位置，而且很可能會在2017年整個年度結(jié)束之時加冕英國房地產(chǎn)市場年度第一大投資者的桂冠。（編輯：曹柳萍）